Geografia zakupu: Północ czy Południe?

Cóż to za przyjemność – wypoczywać w domku nad brzegiem morza! Bułgarskie wybrzeże przyciąga niczym magnes coraz więcej rosyjskich obywateli planujących nabycie nieruchomości w tym ciepłym, gościnnym kraju. Jednak ci, którzy na poważnie zabrali się za realizację swojego marzenia, napotykają trudność: gdzie właściwie jest lepiej? Na północy czy na południu Bułgarii? Wielu woli umownie dzielić wybrzeże Bułgarii na dwie części. Podzielmy najbardziej znane kurorty nadmorskie Bułgarii na:

• Północ: Złote Piaski, Warna, Albena, Św. Konstantyn i Elena.
• Południe: Słoneczny Brzeg, Pomorie, Burgas, Nesebyr.

Czym różnią się te dwa regiony? Gdzie warto nabyć mieszkanie?

Warunki pogodowe

Dla całego terytorium Bułgarii charakterystyczny jest jeden typ klimatu, wszak kraj ten jest stosunkowo niewielki. Jak bardzo może różnić się klimat dwóch punktów geograficznych oddalonych od siebie o nieco ponad 100 km? Mało kto zauważy zasadnicze różnice w zjawiskach atmosferycznych i reżimie temperaturowym tych okolic. Przyjrzyjmy się bliżej.

Zwracając się o informacje do jednej ze służb meteorologicznych, otrzymaliśmy następujące dane: południowe wybrzeże kraju charakteryzuje się wyższymi wskazaniami termometru, zarówno wody, jak i powietrza. Różnica w stosunku do północnego wybrzeża wynosi 1-2 stopnie Celsjusza. Pokazały to obserwacje z ostatnich lat.

Oczywiście jest to niemal niewyczuwalne. Mowa jest przecież jedynie o regionach jednego kraju, a nie o różnych półkulach kuli ziemskiej. Mało prawdopodobne, by kupujący kierował się tym czynnikiem, wybierając, co kupić: nieruchomość w kurorcie Nesebyr czy w Albenie.

Cechy terytorialne

Na terenie miast „północy” i „południa” można zauważyć wyraźniejsze różnice. Południowa część wybrzeża to teren równinny, na którym rozlokowało się ogromne mnóstwo ośrodków wypoczynkowych z rozwiniętą infrastrukturą.

Już nie pierwszy rok prowadzi się tu aktywną budowę nowych obiektów nieruchomości. Dlatego hotele i domki rozmieszczone są tu w kilku liniach wzdłuż brzegu: w pierwszej, drugiej, trzeciej, czwartej, a czasem piątej. Ta odległość od morza wynosi około 1-3 kilometrów. W pierwszej linii na Słonecznym Brzegu z reguły znajdują się hotele klasy elitarnej, w mniejszych kurortach – kompleksy mieszkalne, aparthotele, domy prywatne.

Ale nawet oddalenie od morza o kilka kilometrów w tym zaludnionym miejscu nie odstrasza właścicieli mieszkań. Regularnie kursują autobusy, ktoś dociera na plażę rowerem. Dla pewnej kategorii nabywców takie oddalenie jest nawet zaletą. Panuje tu cicha, przytulna atmosfera, idealnie odpowiednia dla rodzin z dziećmi.

Porozmawiajmy o północy wybrzeża. W odróżnieniu od południa tutejsze kurorty nie są aż tak rozwinięte. Złote Piaski, a także sąsiednie Bałczik, Albena i inne znane miejscowości kompaktowo rozmieściły się pośród licznych wzgórz. Kurorty otoczone są lasami i parkami chronionymi przez państwo. Jest tu więcej zieleni, czystsze powietrze. Budowa w niektórych miejscach jest zabroniona. W tym jest plus. Większość kompleksów mieszkalnych położona jest bardzo blisko morza.

Jednak naturalne różnice między południem a północą w żaden sposób nie wpłynęły na jakość plaż, czystość morza i infrastrukturę. Dopiero zimą różnica staje się bardziej oczywista. Podczas gdy Słoneczny Brzeg nadal żyje, Złote Piaski „zamierają”.

Oferty i ceny

A oto w dziedzinie kosztów i ofert nieruchomości na północy i na południu można odnotować wyraźne różnice. Jak już wspomniano powyżej, Słoneczny Brzeg jest aktywnie zabudowywany. Istnieje tu około 2 tysięcy kompleksów gotowych przyjąć nowych mieszkańców. Złote Piaski mogą pochwalić się jedynie dwustoma kompleksami mieszkalnymi. W tym właśnie tkwi przyczyna, dla której na Słonecznym Brzegu mieszkania kupuje się 20 razy częściej niż na Złotych Piaskach.

A ceny nieruchomości często kształtują się właśnie na podstawie wielkości rynku. Więcej ofert – tańsze mieszkania. W ten sposób mieszkania na Słonecznym Brzegu są dwa razy tańsze niż analogiczne warianty na północy. Jednocześnie na południu jest więcej opcji budżetowych, gdzie jakość budowy jest niższa lub oddalenie od morza większe.

A więc wybierajcie: tętniące życie na południu albo cisza i spokój w otoczeniu północnej przyrody. To powinna być osobista decyzja, odzwierciedlająca wasze możliwości i potrzeby.