Niemcy

Coraz więcej Europejczyków poważnie rozważa zakup nieruchomości za granicą. Niemcy czy Bułgaria? Gdzie powinienem kupić nieruchomość za granicą?

Niekwestionowanym liderem wśród krajów, w których mieszkańcy Europy Wschodniej kupują mieszkania jest Bułgaria. Ale obudowa w Niemczech jest również aktywnie zainteresowana naszymi rodakami. Porównajmy te dwa kraje UE pod względem kilku ważnych kryteriów!

POZIOM ŻYCIA

Poniższe wykresy pomogą dokonać analizy porównawczej poziomu życia w tych dwóch krajach europejskich:

Obecnie w Bułgarii mieszkają emeryci z Ukrainy, Wielkiej Brytanii, Irlandii, Turcji, Macedonii, Japonii i Chin. Dlaczego są tak atrakcyjne nieruchomości w Bułgarii dla emerytów? Niskie ceny, korzystny łagodny klimat, ekologicznie czyste i niedrogie produkty, doskonałe możliwości rekreacji i opieka medyczna na europejskim poziomie!

EKOLOGIA

Niemcy

Nawet największe miasta mają dobrą sytuację ekologiczną - mnóstwo parków i skwerów, a także krystalicznie czyste rzeki i jeziora. Na przykład 18% powierzchni Berlina jest zalesione, a kolejne 12% stanowią parki i skwery.

Kraj ten posiada również długoterminowy program mający na celu zmniejszenie śladu węglowego oraz oczyszczenie sieci wodociągowej i kanalizacyjnej!

Bułgaria

Ekoturystyka w tym kraju jest na wysokim poziomie i nic dziwnego, ponieważ kraj ten (w porównaniu z innymi krajami UE) charakteryzuje się minimalnym zanieczyszczeniem przemysłowym i wysokim poziomem przyjazności dla środowiska zarówno w kurortach, jak i w całym kraju.

Europejczycy uwielbiają wakacje w bułgarskich wioskach, z dala od zgiełku i hałasu, w otoczeniu pięknej przyrody. Ogromną popularnością cieszą się tutejsze ośrodki balneologiczne.

Turystyka plażowa jest również na wysokim poziomie. Na przykład, 11 plaż w Bułgarii posiada międzynarodową Błękitną Flagę!

CENY NIERUCHOMOŚCI

Niemcy

Średnia cena za metr kwadratowy w domach jednorodzinnych waha się od 730 euro (Saksonia-Anhalt) do 3.000 euro (Hamburg).

Najwyższe ceny są w Monachium (6080 euro za metr kwadratowy) i Staanberg (5450 euro za metr kwadratowy), najniższe we wschodnich Niemczech (nie więcej niż 550 euro za metr kwadratowy).

Ceny mieszkań przedstawiają podobny obraz - średnia cena za metr kwadratowy wynosi 1 105 €. Najdroższe mieszkania znajdują się w Monachium i okolicach, a także w Hamburgu, Frankfurcie nad Menem i Fryburgu!

Bułgaria

Ceny w Bułgarii są obecnie na najwyższym poziomie: apartamenty kosztują średnio od €500 do €1000 za metr kwadratowy, luksusowe wille od €1200 do €2000 za metr kwadratowy.

Niemcy nie są krajem wypoczynkowym, a ceny niemieckich domów są prawie dwa razy wyższe niż w Bułgarii. Dlatego też większość Europejczyków, którzy chcą kupić nieruchomość za granicą, wybiera Bułgarię!

PODATKI OD NIERUCHOMOŚCI

Niemcy

Jest to kraj członkowski Unii Europejskiej o najniższym podatku od nieruchomości. Stały podatek podstawowy wynosi 0,35% od wycenionej wartości nieruchomości. Do tego dochodzi współczynnik gminny zwiększający podatek z 0,98% do 2,84%. Podatek ten jest jednak umarzany w przypadku starych budynków. Niemiecka stawka podatku od nieruchomości zależy więc od 3 czynników: wartości nieruchomości, jej położenia i wieku!

Bułgaria

Zgodnie z obowiązującymi przepisami przy zakupie mieszkania pobierane są następujące podatki i opłaty:

• Od 0,1 do 1,5% - opłaty notarialne przy zawieraniu umowy sprzedaży;
• Od 0,1 do 3% kwoty transakcji - podatek od przeniesienia własności;
• 0,1% - rejestracja nieruchomości.

Tak więc Państwa koszty przy zakupie bułgarskiego domu mogą wynosić od 0,3% do 3,5%, plus opłaty za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami!

ZYSKOWNOŚĆ

Bułgaria

Wynajem krótkoterminowy zazwyczaj nie generuje dochodu, a jedynie pozwala na pokrycie kosztów utrzymania. W popularnych miejscowościach wypoczynkowych, takich jak Słoneczny Brzeg, Burgas i Warna, apartament z jedną sypialnią na tydzień w kompleksie mieszkalnym z basenem i parkingiem kosztuje 100 euro.

W kurorcie Sweti Włas luksusowy apartament na tydzień o powierzchni 70 m2, 150 m od plaży, za 300 euro w czerwcu i 340 euro w lipcu i sierpniu.

Możesz uzyskać dobry dochód z wynajmu w Warnie i Sofii - możesz wynajmować turystom w lecie i studentom przez resztę miesiąca!

Niemcy

Statystyka pokazuje, że w dużych miastach takich jak Berlin, Monachium i Hamburg tylko około 20-30% mieszkańców posiada swoje nieruchomości, podczas gdy reszta wynajmuje. Możesz dużo zarobić wynajmując swoje mieszkanie lub dom na krótki okres czasu. Na przykład, cena wynajmu (za metr kwadratowy) w Monachium wynosi 13,5 €, w Hamburgu 11,5 €, a w Berlinie 9 €!

PODSUMOWANIE:

Zakup nieruchomości za granicą to niewątpliwie poważna sprawa, której nie można traktować pochopnie. Jeśli masz wątpliwości, czy kupić w Bułgarii czy w Niemczech, powinieneś rozważyć skontaktowanie się z jednym z naszych agentów nieruchomości!

Przeczytaj nasz artykuł: Jak obywatel niemiecki może kupić nieruchomość w Bułgarii