Nieruchomość w Bułgarii
Bułgaria +359 876 181 282
Rosja +7 495 544 50 28
Ukraina +38 044 355 50 55
Polska +48 124 004 025
Izrael +97 233 760 790
Zaawansowane wyszukiwanieUkryj filtry

Request a home
* Mandatory fields
Opinie klientów
10-06-2020Julia (kupujący, Polska)

W realizacii mojego marzenia pomógł mi BolgarskiyDom, szczególnie polecam Pana Kotowa

Czytaj dalej
12-03-2020Tatiana, kupujący (Polska)
Zakup nieruchomości i otwarcie firmy zajęły mi zaledwie dwa dni przy pomocy,Czytaj dalej
13-03-2020Arkadiusz i Olga, sprzedawcy (Moskwa, Rosja)

Pracownicy agencji BolgarskiyDom.com zachwycili nas swoim podejściem do klientów, profesjonalizmem i uczciwością.Czytaj dalej

14-02-2020Sławi i Oksana, kupujący (Cypr)
Anna - pośredniczka nieruchomości oraz Maria - adwokat, były z nami w ciągłym kontakcie. Kupiliśmy mieszkanie bardzo szybko. Czytaj dalej
10-02-2020Ekaterina, sprzedawca (Rosja, Moskwa)
Znaleźli nam bardzo dobrego nabywcę. Wszystko załatwili dokładnie i szybko. Dziękuję. Czytaj dalej
Wszystkie opinie
FiltryUkryj filtry
Wyszukiwanie nieruchomości Ukryj filtry

Jak kupić nieruchomość w Bułgarii będąc Polakiem?

W ciągu ostatnich kilku lat nasza agencja odnotowała znaczny wzrost liczby zapytań ze strony obywateli Polski na temat zakupu nieruchomości w Bułgarii. Wielu Polaków kupuje mieszkania i domy z myślą o zamieszkaniu w nich i wypoczynku, inni jako inwestycję w celu zarobku na wynajmie. W poniższym artykule przeanalizowaliśmy główne aspekty zakupu nieruchomości w Bułgarii, aby pomóc polskim klientom zorientować się w temacie. 

Zalety zakupu nieruchomości w Bułgarii

Atrakcyjne ceny nieruchomości.
W bułgarskich nadmorskich kurortach mieszkania kosztują średnio 300–700 euro za metr. Jest to kilka razy mniej niż w wielu innych nadmorskich krajach Europy, np. w Grecji, we Włoszech, w Hiszpanii czy Turcji.
W związku z obecną sytuacją na rynku, wielu Rosjan, ze względu na spadek rubla, sprzedaje swoje nieruchomości po bardzo atrakcyjnych cenach.

Niskie opodatkowanie i łatwość zawarcia transakcji.
Zakup nieruchomości w Bułgarii jest bardzo opłacalny z punktu widzenia inwestycji. Podatek od dochodów z wynajmu w Bułgarii jest jednym z najniższych w UE i wynosi zaledwie 10%, a koszty mediów są o aż 70% niższe niż w Polsce.
Aby zakupić nieruchomość mieszkalną, kupujący potrzebuje posiadać zaledwie ważny paszport i konto w bułgarskim banku.

Atrakcja turystyczna.
W Bułgarii istnieje wiele bardzo różnorodnych nadmorskich kurortów – od malowniczych i odosobnionych do popularnych z wysoko rozwiniętą infrastrukturą. Bułgaria słynie nie tylko z morza, ale także z ośrodków narciarskich, atrakcji architektonicznych i przyrodniczych oraz rozwiniętej balneologii. 

Świetna lokalizacja i dostępność transportu.
Z Bułgarii wygodnie można podróżować do Czarnogóry, Chorwacji, Grecji, Turcji i Serbii. 
Między Polską, a Bułgarią istnieją regularne połączenia autobusowe i lotnicze, szczególnie w okresie wakacyjnym. Wiele osób podróżuje do Bułgarii także własnym samochodem.

Co interesuje obywateli Polski?

Mieszkania i apartamenty blisko morza w kompleksach mieszkalnych z basenem.

Najbardziej pożądane są mieszkania w apartamentowcach z szeroką gamą usług turystycznych: basen, ochrona, recepcja. Popularność takich mieszkań wynika z faktu, że lepiej nadają się do komfortowego pobytu i łatwiej je wynająć. 

Polscy nabywcy są mniej zainteresowani domami na wybrzeżu ze względu na wysokie ceny i koszty utrzymania oraz dużą odległość od morza.


Wyremontowane nieruchomości z rynku wtórnego ze sprzętem AGD.

Ponad 90% ogłoszeń to mieszkania wakacyjne z meblami i sprzętem AGD z rynku wtórnego. Nieruchomości od dewelopera są dużo mniej popularne.

Najbardziej pożądanymi nieruchomościami są mieszkania z 1 i 2 sypialniami.

Duże miasta i kurorty nadmorskie z rozwiniętą infrastrukturą.
Jeśli mówimy o geografii zakupowej, to liderami w tej kwestii są duże kurorty nadmorskie z rozwiniętą infrastrukturą – Słoneczny Brzeg, Sweti Włas, Nesebyr, Rawda i Pomorie. W małych miejscowościach wypoczynkowych domy i mieszkania są sprzedawane znacznie rzadziej.

Charakterystyka bułgarskiego rynku mieszkań wypoczynkowych

Duży wybór nieruchomości nad morzem.

W Bułgarii na wybrzeżu Morza Czarnego znajduje się około 25 kurortów – od Bałczika na północy po Sinemorec na południu. Przyjęło się zwyczajowo dzielić nadmorskie kurorty na północne (w pobliżu Warny) i południowe (w okolicach Burgas).

Niektóre z kurortów nadają się do zamieszkania wyłącznie w sezonie turystycznym. Infrastruktura większych i bardziej rozwiniętych – Słoneczny Brzeg, Sweti Włas, Nesebyr i Rawda pozwala na komfortowy pobyt przez cały rok.

Wzdłuż wybrzeża, oprócz kurortów, znajduje się wiele wiosek, takich jak Bliznaci i Prisełci. Te miejscowości warto rozważyć, jeśli planujesz zakup domu z działką położonego kilka kilometrów od linii plaży.

Ceny nieruchomości.

W kurortach położonych w północnej części regionu Warny ceny nieruchomości są o 30% wyższe niż na południu. Wynika to z ograniczonej ilości dostępnych mieszkań ze względu na cechy geograficzne tego obszaru (istniejące już kurorty nie mają przestrzeni do rozbudowy).

Na południu Bułgarii istnieje większy wybór obiektów oraz jest więcej możliwości zakupu niedrogich nieruchomości w przedziale od 300 do 600 euro za metr kwadratowy.

Jak zawierane są transakcje.

Według statystyk 98% transakcji zakupu nieruchomości na rynku odbywa się przez pośredników w obrocie nieruchomościami. Wynika to z faktu, że agencje mają dostęp do pełnego katalogu obiektów, zdalnie dopełniają formalności oraz dokładnie sprawdzają, czy nieruchomość nie jest zadłużona. 

Nabywca nie płaci agencji nieruchomości za pomoc w doborze obiektu. Prowizja dla pośrednika wypłacana jest przez sprzedawcę nieruchomości mieszkalnej.

Opłata administracyjna w kompleksach mieszkalnych.

Każdy właściciel mieszkań w bułgarskich hotelach i kompleksach wypoczynkowych raz w roku dokonuje opłaty administracyjnej – opłaca utrzymanie infrastruktury budynku. Kwota obliczana jest na podstawie powierzchni mieszkania i wynosi od 2 do 10 euro za metr kwadratowy.

Wysokość opłaty oraz warunki płatności są opisane w umowie z zarządcą kompleksu mieszkalnego. Dowiedz się więcej na temat opłaty administracyjnej.

Etapy zakupu nieruchomości

Wybór i rezerwacja obiektu.

Na stronie internetowej wybierasz kilka obiektów. Na podstawie dokonanego wyboru zorganizowana zostaje Twoja podróż do Bułgarii. Aby zarezerwować lokum, które Ci się spodobało musisz wpłacić depozyt w wysokości 1000–2000 euro i zawrzeć umowę rezerwacji z agencją. (wyboru i rezerwacji obiektu można dokonać zdalnie).

Czynności notarialne i rozliczenie ze sprzedawcą. 2–4 tygodnie po wpłaceniu depozytu i przygotowaniu niezbędnych dokumentów, podpisuje się akt notarialny. Jednocześnie kupujący dokonuje płatności w pełnym wymiarze, opłaca się również niezbędne podatki i opłaty. 

Zawarcie umów na dostawę mediów.  Konieczne jest zawarcie również umów: z zarządcą kompleksu mieszkalnego w celu dokonywania opłat administracyjnych, z dostawcami energii elektrycznej, wody, Internetu oraz innych usług.


Terminy i sposób zawierania powyższych umów są dowolne.

Rejestracja dokumentów. Po zawarciu transakcji umowa zostaje zarejestrowana w sądzie. Następnie akt notarialny zostaje zarejestrowany w rejestrze nieruchomości Bulstat (w ciągu 1 tygodnia), a nowy właściciel zostaje zarejestrowany w urzędzie skarbowym jako płatnik podatku od nieruchomości (w ciągu 2 miesięcy). W cały proces zaangażowany jest prawnik. Jego usługi zawarte są w pakiecie.

Cały proces zajmuje od 2 do 4 tygodni.

W celu wyboru i zakupu nieruchomości kupujący musi 2 razy pojechać do Bułgarii:

1 wizyta:

Wybór i rezerwacja obiektu

2 wizyta :

Wybór i rezerwacja obiektu.

Transakcję można zrealizować zdalnie. W tym celu konieczne jest przesłanie nam niezbędnych dokumentów pocztą, po uprzednim poświadczeniu ich u notariusza.

Agencja nieruchomości Bolgarskiy Dom oferuje pomoc w nabywaniu nieruchomości w miastach i kurortach w Bułgarii na wybrzeżu Morza Czarnego. W naszym katalogu znajduje się 5700 obiektów z rynku wtórnego i pierwotnego nad morzem i w górach – domy, wille, mieszkania oraz apartamenty wypoczynkowe. Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji oraz dokładnie sprawdzamy stan prawny obiektów.

Nasi klienci z Polski

Grzegorz i Danuta
Kraj: Polska
Region: Święty Włas (Bułgaria)
Radovan Jacuniak
Kraj: Polska
Region: Słoneczna plaża (Bułgaria)
Chcesz dowiedzieć się więcej – wyślij nam zapytanie
* Pola oznaczone gwiazdką są obowiązkowe

Odpowiedzi na popularne pytania Polaków dotyczące nieruchomości w Bułgarii

Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania?

Dodatkowo kupujący ponosi koszty w wysokości 5% kosztu mieszkania lub ceny określonej w umowie. Kwota ta obejmuje:

  • opłaty notarialne;
  • wszystkie podatki państwowe i gminne; 
  • usługi prawników i tłumaczy.

Ważne: prowizja dla agencji nieruchomości jest wypłacana przez sprzedającego, a nie przez kupującego.

Czy w Bułgarii istnieją jakieś ograniczenia odnośnie sprzedaży gruntów Polakom?

Kupujący posiadający paszport któregokolwiek z krajów Unii Europejskiej mogą kupować dowolne nieruchomości i grunty bez żadnych ograniczeń. Ograniczenia dotyczące zakupu gruntów dotyczą cudzoziemców niebędących obywatelami UE. 

Czy można zarobić na wynajmie nieruchomości?

Zyski z najmu zależą od właściwego wyboru kompleksu mieszkalnego i lokalizacji nieruchomości. W sezonie turystycznym obiekty w popularnych kompleksach mieszkalnych, charakteryzujące się wysokim poziomem komfortu są rozchwytywane przez turystów. Należy pamiętać, że im bardziej popularny kurort lub dzielnica, tym łatwiej jest wynająć mieszkanie.

Dowiedz, się jak znaleźć obiekty, które w przyszłości z łatwością wynajmiesz.

Czy mogę wziąć kredyt hipoteczny na zakup mieszkania w Bułgarii?

Staranie się o kredyt hipoteczny w bułgarskim banku przez obcokrajowca jest dość skomplikowane. Jednak u wielu bułgarskich deweloperów można opłacać cenę mieszkania w ratach, pod warunkiem, że pierwsza wpłata wynosi ok. 30–40% wartości obiektu. Możesz również wziąć pożyczkę w polskim banku zabezpieczoną nieruchomością znajdującą w Polsce.

Sprawdź oferty z możliwością kupna na raty.

Jeśli wynajmę mieszkanie lub zechcę je sprzedać, to czy będę musiał zapłacić podatek od sprzedaży/wynajmu w Bułgarii i w Polsce?

Dochód z wynajmu nieruchomości w Bułgarii jest opodatkowany 10% podatkiem dochodowym w miejscu lokalizacji nieruchomości. Zgodnie z dwustronną umową polsko–bułgarską podatek płacony w Bułgarii nie jest ponownie naliczany w Polsce.

W Bułgarii zysk ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnej sprzedawanej przed upływem 3 lat od daty nabycia jest również opodatkowany podatkiem w wysokości 10%. Zysk ze sprzedaży obliczany jest jako różnica między ceną zakupu, a ceną sprzedaży nieruchomości. W Polsce podatek ten należy zapłacić, jeśli nieruchomość sprzedajemy przed upływem 5 lat od daty jej zakupu. Ponadto, zgodnie z umową międzyrządową, jeśli nieruchomość mieszkalna w Bułgarii zostanie sprzedana od 3 do 5 lat od daty nabycia, sprzedawca nie zapłaci podatku dochodowego w Polsce. 

Zobacz katalog obiektów

Opinie klientów

Julia (kupujący, Polska)

W realizacii mojego marzenia pomógł mi BolgarskiyDom, szczególnie polecam Pana Kotowa.

Czytaj dalej 10-06-2020
Tatiana, kupujący (Polska)

Zakup nieruchomości i otwarcie firmy zajęły mi zaledwie dwa dni przy pomocy

Czytaj dalej 12-03-2020
Arkadiusz i Olga, sprzedawcy (Moskwa, Rosja) 

Pracownicy agencji BolgarskiyDom.com zachwycili nas swoim podejściem do klientów, profesjonalizmem i uczciwością. 

Czytaj dalej 13-03-2020
Sławi i Oksana, kupujący (Cypr)

Anna - pośredniczka nieruchomości oraz Maria - adwokat, były z nami w ciągłym kontakcie. Kupiliśmy mieszkanie bardzo szybko.

Czytaj dalej 14-02-2020
Ekaterina, sprzedawca (Rosja, Moskwa)

Znaleźli nam bardzo dobrego nabywcę. Wszystko załatwili dokładnie i szybko. Dziękuję.

Czytaj dalej 10-02-2020
Wszystkie opinie
DO GÓRY