.jpg)
Od wielu lat Bułgaria jest uznawana za lidera wśród krajów zagranicznych, w których Rosjanie kupują nieruchomości.
Według statystyk około 500 tys. nieruchomości należy do około 350 tys. obywateli Federacji Rosyjskiej, a więc udział kupujących z Rosji wśród zagranicznych nabywców wynosi około 80%.
Nawet pomimo pewnego spadku rosyjskiego popytu w ostatnich latach i wzrostu liczby Rosjan sprzedających swoje nieruchomości Bułgaria nie traci pozycji lidera.
Dlaczego Rosjanie kupują nieruchomości w Bułgarii
Tanie nieruchomości i przystępne ceny
W porównaniu z innymi kierunkami wypoczynkowymi bułgarskie nieruchomości wyróżniają się najlepszym stosunkiem ceny do jakości. W 2020 roku można kupić w Bułgarii mieszkanie z jedną sypialnią w pierwszej linii brzegowej od 15 000 euro. Ceny wynoszą średnio 350-800 euro za metr. Przy tym koszty życia w Bułgarii praktycznie nie różnią się od średniego poziomu w Rosji.
Turystyka przez cały rok
Bułgaria jest całorocznym kierunkiem wypoczynkowym z uzdrowiskami, kurortami nadmorskimi i ośrodkami narciarskimi, rozwiniętym winiarstwem oraz wyjątkowymi atrakcjami przyrodniczymi.
Liczna diaspora rosyjska
Diaspora rosyjska jest najliczniejsza w Bułgarii, a w niektórych kurortach nadmorskich, na przykład w Świętym Własie i Słonecznym Brzegu, istnieją całe rosyjskojęzyczne dzielnice. W regionach wypoczynkowych większość mieszkańców stara się mówić po rosyjsku.
Atrakcyjne warunki dla emerytów
W kraju obowiązuje uproszczona procedura wydawania zezwoleń na pobyt zagranicznym emerytom posiadającym własną lub wynajmowaną nieruchomość.
Bułgaria zajmuje 2. miejsce na świecie po Islandii pod względem liczby źródeł mineralnych. Znajduje się tu wiele wyjątkowych pomników przyrody, z których 10 wpisano na listę UNESCO.
Integracja europejska
Bułgaria jest państwem UE z europejskim ustawodawstwem i wymiarem sprawiedliwości, a w przyszłości — pełnoprawnym członkiem strefy Schengen.
Prosta transakcja i umiarkowane obciążenia podatkowe
Aby nabyć dom lub mieszkanie na własność, cudzoziemiec potrzebuje jedynie paszportu zagranicznego. Koszty zakupu nieruchomości z uwzględnieniem wszystkich podatków i opłat nie przekraczają 4,5% ceny obiektu.
Przeczytaj więcej: Zalety, wady i pułapki nieruchomości w Bułgarii
Cechy bułgarskiego rynku mieszkaniowego
Zakaz sprzedaży gruntów cudzoziemcom
Jeśli zamierzasz kupić dom w Bułgarii, uwzględnij ustawowy zakaz sprzedaży działek osobom niebędącym obywatelami UE. Ograniczenie to nie dotyczy mieszkań i apartamentów.
Zakup domu jest możliwy po zarejestrowaniu osoby prawnej i zapisaniu gruntu na jej własność.
Różnice w obliczaniu powierzchni mieszkań
W Bułgarii powierzchnia netto okazuje się nieco mniejsza od nominalnej. Różnica wynika z tego, że do powierzchni mieszkalnej wlicza się grubość ścian zewnętrznych oraz udział właściciela mieszkania w częściach wspólnych (tarasach, klatce schodowej, powierzchni przy windzie itd.).
Przed wyborem nieruchomości poproś naszego menedżera o informacje dotyczące powierzchni mieszkania.
Kredyt hipoteczny i zakup na raty
Bułgarskie banki udzielają kredytów hipotecznych z oprocentowaniem 3-4% rocznie na okres ponad 10 lat. Jednak uzyskanie kredytu hipotecznego przez obywatela Rosji w bułgarskim banku jest praktycznie niemożliwe — więcej w artykule Kredyt hipoteczny w Bułgarii.
Alternatywnie można kupić mieszkanie na raty na okres do 10 lat. Bułgarscy deweloperzy oferują nieoprocentowane raty na 1-3 lata, a przy dłuższym okresie — z oprocentowaniem 3-7% rocznie.
Opłata za utrzymanie
Właściciele apartamentów w kompleksach mieszkaniowych i aparthotelach płacą coroczną opłatę za utrzymanie kompleksu. Opłata ta przypomina nieco opłaty komunalne. Zwykle oblicza się ją na podstawie powierzchni mieszkania i wynosi ona od 100 do 900 euro rocznie.
Jeśli nie chcesz ponosić dodatkowych kosztów, możesz kupić nieruchomość bez opłaty za utrzymanie. Do tej kategorii należy większość domów prywatnych i zwykłych mieszkań miejskich. Dowiedz się więcej o opłacie za utrzymanie.
Procedura zakupu nieruchomości
-
Wyjazd zapoznawczy i wybór nieruchomości.
Pod warunkiem zakupu nieruchomości nasza firma organizuje bezpłatny wyjazd zapoznawczy (trwający kilka dni).
-
Rezerwacja nieruchomości. Wpłacany jest depozyt w wysokości 2000 euro, podpisywana jest umowa rezerwacyjna i ustalana data transakcji. Zadatek wpłaca się gotówką na konto sprzedającego lub przelewa z wcześniej otwartego rachunku bankowego.
Ważne: Jeśli mieszkanie jest kupowane na raty, dodatkowo zawiera się umowę przedwstępną z deweloperem, która określa harmonogram płatności etapowych oraz inne warunki transakcji.
-
Notarialne zawarcie transakcji. Transakcja jest zawierana u notariusza w obecności kupującego i sprzedającego lub ich prawnych przedstawicieli.
Następuje pełne rozliczenie ze sprzedającym oraz zapłata podatku państwowego i opłaty notarialnej.
-
Rejestracja dokumentów. Akt notarialny jest rejestrowany w sądzie, w rejestrze państwowym (Bulstat) i w urzędzie skarbowym.
W Bulstat akt należy zarejestrować w ciągu 7 dni, a w urzędzie skarbowym — w ciągu 2 miesięcy
-
Przepisanie umów z dostawcami usług komunalnych.
Nie określono konkretnych terminów przepisania umów.
Cała procedura trwa średnio 2-4 tygodnie.
Kupujący musi przyjechać do Bułgarii 2 razy:
Wybór i rezerwacja nieruchomości.
Główna transakcja i rejestracja dokumentów.
Nie musisz być osobiście obecny przy transakcji i możesz wyznaczyć swojego prawnego przedstawiciela. W tym celu podczas pierwszej wizyty należy poświadczyć u notariusza pełnomocnictwo i 3 deklaracje.
Nasi klienci z Rosji
Pochodzenie: Rosja
Region: Słoneczny Brzeg
Pochodzenie: Rosja
Region: Święty Włas
Gdzie najlepiej kupić nieruchomość w Bułgarii
Planujesz przeprowadzić się do Bułgarii na stałe!
Do przeprowadzki do Bułgarii na stałe najlepiej nadają się duże miasta — Warna, Nesebyr i Burgas. Jeśli chodzi o typ nieruchomości, są to zwykłe budynki wielorodzinne bez opłaty za utrzymanie. Takie mieszkania są lepiej przystosowane do zamieszkiwania przez cały rok.
Średnia cena mieszkania z jedną sypialnią w Warnie wynosi 45 000 €, a domu — 60 000 €. W Burgas można natomiast kupić mieszkanie w nowym budynku mieszkalnym niedaleko morza za zaledwie 35 000 €.
W ostatnim czasie Słoneczny Brzeg stał się dobrym miejscem do całorocznego mieszkania nad morzem. Zimą jest tu dość ludno, działa wiele kompleksów, restauracji i sklepów. Ponadto ceny nieruchomości są tu niższe niż w miastach na wybrzeżu.
Chcesz kupić mieszkanie na wynajem!
Jeśli planujesz wykorzystywać nieruchomość do wypoczynku i wynajmu, najlepiej wybrać kompleksy wypoczynkowe na wybrzeżu Morza Czarnego — Słoneczny Brzeg, Święty Włas, Rawdę lub Nesebyr. Popyt w miesiącach letnich jest tu dość wysoki, jednak wadą jest to, że zimą apartament będzie stał pusty.
Do wynajmu całorocznego nadają się miasta nad Morzem Czarnym — Warna i Burgas. Tutaj mieszkanie łatwo wynająć nawet zimą.
Jesteś emerytem i chcesz kupić niedrogą nieruchomość do stałego zamieszkania!
Jeśli chcesz mieszkać na wybrzeżu, możesz rozważyć mieszkania w budynkach wielorodzinnych lub w kompleksach mieszkaniowych w pewnej odległości od morza. Takie mieszkania są tańsze i znajdują się w spokojniejszych okolicach.
Jeśli chcesz poprawić zdrowie, wybierz nieruchomość w uzdrowiskach takich jak Pomorie, Sandanski czy Welingrad. Cena za metr kwadratowy w tych rejonach wynosi od 300 do 500 euro.
Dowiedz się więcej o nieruchomościach w Bułgarii dla emerytów!
Odpowiedzi na popularne pytania Rosjan dotyczące nieruchomości w Bułgarii
Jakie koszty ponosi kupujący nieruchomość?
Dodatkowe koszty wynoszą około 4,5-5% kwoty wskazanej w umowie i obejmują.
- Jednorazowy podatek państwowy — 3%;
- Opłata notarialna — 1-1,5%;
- Usługi prawnika (sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, przygotowanie i rejestracja dokumentów).
Przeczytaj nasz artykuł: Koszty utrzymania nieruchomości w Bułgarii
Po uzgodnieniu ze sprzedającym w umowie nie trzeba koniecznie wskazywać rynkowej (sprzedażowej) ceny nieruchomości.
Co daje obywatelowi Rosji zakup nieruchomości w Bułgarii?
Obywatele Federacji Rosyjskiej, Ukrainy, Kazachstanu i innych krajów będący właścicielami nieruchomości otrzymują wizę do Bułgarii na 3 lata z możliwością wielokrotnego wjazdu i pobytu do 6 miesięcy rocznie.
Jeśli jesteś emerytem, posiadasz nieruchomość i wymagany przez bułgarskie prawo poziom dochodów, możesz uzyskać zezwolenie na pobyt dla emerytów według uproszczonej procedury.
Zakup mieszkania, domu lub jakiejkolwiek innej nieruchomości mieszkalnej za kwotę przekraczającą 300 000 euro daje prawo do uzyskania bułgarskiego zezwolenia na pobyt.
Czy można kupić mieszkanie w Bułgarii zdalnie?
Jest to często praktykowany proces, który pozwala zaoszczędzić przynajmniej na przelocie. Jeśli jesteś już niemal zdecydowany na konkretne mieszkanie, umowę rezerwacyjną można sporządzić nawet e-mailem, czyli zdalnie.
Depozyt jest przelewany na specjalne konto prawnika na podstawie umowy rezerwacyjnej i rozpoczyna się przygotowanie dokumentów.
Jak uzyskać wizę do Bułgarii?
Obywatele Federacji Rosyjskiej planujący odwiedzić Bułgarię muszą uzyskać wizę C (krótkoterminową — na 90 dni). Po nabyciu nieruchomości można ubiegać się o wizę wielokrotną dla właściciela.
Koszt wizy: Opłata konsularna za zwykłą wizę (czas rozpatrzenia od 5 do 7 dni) dla obywateli Federacji Rosyjskiej wynosi 35 €, a za wizę pilną (czas rozpatrzenia 3 dni) — 70 €. Każdy wnioskodawca płaci również opłatę serwisową — 19 €..
Wizę można uzyskać w dowolnym centrum wizowym na terytorium Rosji.
Jak obywatel Rosji może uzyskać zezwolenie na pobyt, pobyt stały i obywatelstwo bułgarskie?
W rozdziale 24 bułgarskiej ustawy o cudzoziemcach wymienione są kategorie obcokrajowców mających prawo uzyskać zezwolenie na pobyt w Bułgarii. Jeśli masz podstawę do uzyskania zezwolenia na pobyt, po przyjeździe do Bułgarii należy zameldować się pod adresem, a następnie złożyć wniosek wraz z niezbędnymi dokumentami w służbie migracyjnej właściwej dla miejsca zameldowania i opłacić należność.
W sprawach obywatelstwa bułgarskiego można skonsultować się z naszym menedżerem.
