.jpg)
Jeśli planujesz kupić mieszkanie lub dom w Bułgarii, aby wynajmować je i uzyskać dobry dochód, ważne jest, aby wybrać odpowiednią nieruchomość, ponieważ nie każda nieruchomość będzie dochodowa.
Ten artykuł pomoże Ci uniknąć błędów i prawidłowo podejść do kwestii znalezienia nieruchomości do wynajęcia i uzyskać wysoki dochód z wynajmu!
Nieruchomość wakacyjna
Porada №1: «Tylko najlepsze kurorty plażowe»
Jeśli planujesz kupić apartament lub mieszkanie w jednym z kurortów wakacyjnych, aby wynająć je turystom w sezonie letnim* (od czerwca do sierpnia), poszukaj opcji w wiodących kurortach plażowych Bułgarii: Złote Piaski, Słoneczny Brzeg i Słoneczny Dzień - ponieważ to właśnie tam udaje się główny strumień turystów.
*Najbardziej opłacalnymi miesiącami są lipiec i sierpień, ale w rzadkich przypadkach możliwe są również maj i wrzesień.
Porada №2: «Tylko wykończone nieruchomości z dobrymi statystykami»
Ważne jest, aby zrozumieć, że nowo wybudowane lub dopiero powstające kompleksy wakacyjne mogą jedynie planować skalę wynajmu i dlatego zakładają jedynie Państwa zysk jako właściciela apartamentu - o żadnych gwarancjach nie ma mowy.
Dlatego eksperci od nieruchomości w Bułgarii zalecają, aby patrzeć na gotowe nieruchomości, które funkcjonują już od kilku lat i mają dobre statystyki (na przykład, obłożenie w sezonie letnim wynosi 80-90%). Mądrze jest również szukać nieruchomości, które mają umowy z wiodącymi organizatorami wycieczek.
Porada №3: «Więcej udogodnień - większy dochód»!
Szczególnie popularne są nieruchomości nad morzem w Bułgarii, które oferują następujące udogodnieniam:
- infrastruktura wewnętrzna (spa, sklepy, baseny, rozrywka dla dzieci itp.);
- powierzchnia (stopa kwadratowa);
- umeblowanie;
- widok na morze z okien itd.
Te udogodnienia czynią Twoją nieruchomość bardziej atrakcyjną zarówno dla touroperatorów, jak i turystów indywidualnych, pozwalając Ci uzyskać wysoki miesięczny dochód!
Ile mogę zarobić wynajmując kwatery wakacyjne w Bułgarii?
Dochód z wynajmu apartamentów lub mieszkań zależy oczywiście od firmy zarządzającej Państwa nieruchomością, jak również od kategorii kompleksu apartamentowego (stardom), jakości zakwaterowania i intensywności sezonu.
Na przykład, małe studio może zarabiać od €1,500 miesięcznie (6855 PLN), a luksusowe mieszkanie od €6,000 miesięcznie (27 420 PLN)!
Nieruchomości miejskie
Duże miasta, takie jak Sofia, Warna, Płowdiw i Burgas przyciągają wielu ludzi z okolic i innych regionów do pracy lub na studia. Dlatego też zawsze istnieje duże zapotrzebowanie na mieszkania do wynajęcia przez cały rok.
Spójrzmy na rentowność wynajmu nieruchomości w Sofii, Warnie i Płowdiw i dowiedzmy się, jaki typ nieruchomości oferuje najlepsze zyski!
Sofia
W stolicy Bułgarii jest największy popyt na kawalerki, więc aby uzyskać stabilny, wysoki dochód z wynajmu przez cały rok warto kupić kawalerkę.
Jak widać z powyższej tabeli, zysk powyżej 6% jest realistyczny dla prawie każdego rodzaju nieruchomości w Sofii, z wyjątkiem domów!
| Typ | Średnia cena najmu | Średnia cena mieszkania | Rentowność |
|---|---|---|---|
| 1 sypialnia | 239 | 32220 | 8,9 |
| 2 sypialnie | 292 | 57540 | 6,1 |
| 3 sypialnie | 473 | 85320 | 6,65 |
| Penthouse | 800 | 158490 | 6,06 |
| Dom | 1750 | 371150 | 5,66 |
Zobacz ceny nieruchomości w Sofia
Płowdiw
W drugim co do wielkości mieście Bułgarii, mieszkania z jedną i dwiema sypialniami charakteryzują się najwyższą stopą zwrotu z wynajmu na poziomie 8,93%. Najniższe stopy zwrotu są w Płowdiw - 4,73%!
| Typ | Średnia cena najmu | Średnia cena mieszkania | Rentowność |
|---|---|---|---|
| 1 sypialnia | 160 | 21500 | 8,93 |
| 2 sypialnie | 232 | 31180 | 8,93 |
| 3 sypialnie | 306 | 45840 | 8,01 |
| Penthouse | 382 | 89050 | 5,15 |
| Dom | 657 | 166850 | 4,73 |
Zobacz nasze oferty dla nieruchomości na sprzedaż w Płowdiw!
Warna
W nadmorskiej stolicy Bułgarii to właśnie domy mają najlepszą rentowność najmu – 8,41%, czyli o rząd wielkości wyższą niż rentowność mieszkania z jedną sypialnią.
| Typ | Średnia cena najmu | Średnia cena mieszkania | Rentowność |
|---|---|---|---|
| 1 sypialnia | 140 | 25965 | 6,52 |
| 2 sypialnie | 225 | 485 | 5,61 |
| 3 sypialnia | 320 | 70250 | 5,45 |
| Penthouse | 560 | 116660 | 5,73 |
| Dom | 1225 | 174725 | 8,41 |
Zobacz mieszkania na sprzedaż w Warnie
Specjaliści BolgarskiyDom pomogą Ci znaleźć i kupić nieruchomość w Bułgarii, aby ją wynająć i uzyskać maksymalny dochód. Nie tylko pomożemy Ci wybrać apartament w Bułgarii, ale również załatwimy wszystkie niezbędne formalności!
Przeczytaj też: Jak wynająć dom z zyskiem?
