.jpg)
Zalety uzyskania kredytu hipotecznego w Bułgarii
- Możliwość zostania właścicielem willi, mieszkania lub domu w Bułgarii już teraz, bez czekania na zgromadzenie całej potrzebnej kwoty.
- Przy zaciąganiu kredytu hipotecznego na firmę w Bułgarii bank opłaca 20% VAT (zgodnie z bułgarskim prawem podatek od wartości dodanej podlega zwrotowi, a kredytobiorca otrzymuje znaczną kwotę na spłatę kredytu).
- Co miesiąc kupujący płaci za własną nieruchomość, a nie za cudzą, wynajmowaną. Miesięczny koszt wynajmu mieszkania w słonecznej Bułgarii odpowiada przy tym wysokości miesięcznej raty kredytu hipotecznego.
- Jako właściciel nieruchomości zagraniczny nabywca otrzymuje wizę wielokrotnego wjazdu do Bułgarii na 5 lat, a jeśli chce, może uzyskać zezwolenie na pobyt stały;
Warunki uzyskania kredytu hipotecznego w Bułgarii:
- Wkład własny przy zakupie nieruchomości — od 20 do 30% jej wartości, w zależności od wybranego banku;
- Zaświadczenie o dochodach na formularzu 2-NDFL;
- Udokumentowany wymagany roczny dochód kandydata ubiegającego się o kredyt hipoteczny w Bułgarii: dla Moskwy — 20 000 euro, dla pozostałych miast Rosji i krajów WNP — 10 000 euro;
- Zaświadczenie lub dokument dotyczący historii kredytowej, uzyskany z Krajowego Biura Historii Kredytowej;
- Wiek osoby ubiegającej się o kredyt hipoteczny w Bułgarii: powyżej 21 lat i poniżej 65 lat w chwili zakończenia spłaty.
UWAGA! Formalnie bułgarskie banki są gotowe współpracować z obcokrajowcami, jednak w praktyce stawiają niemal niemożliwe do pokonania przeszkody na drodze do uzyskania kredytu hipotecznego. Realia bułgarskiego rynku są takie, że uzyskanie kredytu hipotecznego w Bułgarii przez osobę fizyczną będącą obywatelem Rosji lub krajów WNP jest praktycznie niemożliwe.
Banki zazwyczaj przyjmują od Rosjan i innych obcokrajowców wnioski o kredyt hipoteczny wraz z kompletem wymaganych dokumentów. Za rozpatrzenie wniosku pobierana jest opłata w wysokości 100–200 euro, jednak pozytywna decyzja zapada tylko w 1% przypadków. W razie odmownej decyzji banku opłata nie jest zwracana wnioskodawcy.
Teoretycznie kredyt hipoteczny można zaciągnąć na osobę prawną, jednak jest to procedura kosztowna, niekorzystna dla kredytobiorcy i dość długotrwała. Ponadto uzyskanie pozytywnej decyzji w sprawie kredytu hipotecznego dla osoby prawnej, której założycielami są obcokrajowcy, jest mało prawdopodobne.
Publikujemy te informacje, ponieważ znamy te realia z własnego doświadczenia i chcemy uchronić Państwa przed niespełnionymi nadziejami oraz stratą czasu i pieniędzy.
Korzystna alternatywa dla kredytu hipotecznego
Optymalną alternatywą dla kredytu hipotecznego jest zakup na raty u bułgarskich deweloperów. To bardziej dostępna opcja, która pozwala Rosjanom i innym obcokrajowcom kupić mieszkanie w Bułgarii na korzystnych warunkach finansowania.
Oto główne oferty deweloperów, z których kupujący korzystają w ostatnich latach:
- do 12 miesięcy — bez odsetek;
- do 2–3 lat, w przypadku niektórych kompleksów — bez odsetek;
- powyżej 3 lat — od 3 do 7% od pozostałej kwoty.
Praktycznie we wszystkich kompleksach wymagana jest wpłata 30% wartości nieruchomości.
Katalog nieruchomości na ratyJeśli mają Państwo pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Bułgarii na kredyt, prosimy o telefon pod numer +7 495 544 50 28!
