.jpg)
Litwini kupują w Bułgarii przede wszystkim nieruchomości wakacyjne nad Morzem Czarnym: kawalerki oraz mieszkania dwu- i trzypokojowe blisko plaży. Główne powody to niższe ceny, możliwość wynajmu oraz perspektywa przeprowadzki do Bułgarii.
W 2022 roku odnotowaliśmy rekordowy wzrost popytu na wakacyjne nieruchomości nad morzem w Bułgarii ze strony Litwinów. Na początku 2023 roku trend się utrzymywał. Wnioski od obywateli Litwy nadal są przez nas aktywnie przyjmowane.
Kto składa wnioski? Litwini, którzy:
- Chcą mieć kawalerkę/apartament kilka kroków od plaży i spędzić rodzinne wakacje latem nad ciepłym Morzem Czarnym, a nie zimnym Bałtykiem.
- Myślą o przeprowadzce po przejściu na emeryturę do Bułgarii, by móc tanio mieszkać nad morzem i delektować się pysznymi, świeżymi owocami niemal przez cały rok.
- Chcielibyśmy z zyskiem inwestować niewielkie oszczędności w europejskie nieruchomości nad morzem.
Jeśli jesteś zainteresowany kupnem domu wakacyjnego na wybrzeżu Bułgarii, ten artykuł jest przygotowany specjalnie dla Ciebie!
Dlaczego Litwini kupują nieruchomości w Bułgarii?
- Dostępność
W Bułgarii kawalerki, mieszkania dwu- i trzypokojowe, a także domy i domki letniskowe są znacznie tańsze niż w Grecji, Hiszpanii czy Czarnogórze.
Aktualne ceny mieszkań w maju 2023 w popularnych miejscowościach wypoczynkowych w Bułgarii:
| Miejscowość | Studio | 2-pokojowe mieszkania | mieszkania 3 pokojowe |
|---|---|---|---|
| Nesebyr | od 34 000 € | od 48 000 € | od 89 000 € |
| słoneczna plaża | od 19 000 € | od 35 000 € | od 39 000 € |
| Święty Włas | od 30 000 € | od 49 000 € | od 51 000 € |
| Rawda | od 42 900 € | od 47 500 € | od 60 000 € |
| Pomorie | od 33 500 € | od 46 500 € | od 56 900 € |
| Sarafowo | od 40 000 € | od 46 700 € | od 97 000 € |
| Sozopol | od 66 900 € | od 70 000 € | od 105 500 € |
| Burgas | od 45 000 € | od 58 000 € | od 82 000 € |
| Warna | od 50 000 € | od 90 000 € | od 120 000 € |
- perspektywiczny
Mieszkanie nad morzem może przynieść stabilny dochód z wynajmu. Co roku od początku czerwca do połowy września kilka milionów turystów z krajów WNP i Europy przyjeżdża do Bułgarii na wakacje. W 2022 roku w lokalnych kurortach wypoczywało około 10 milionów ludzi. Wiele osób wynajmuje mieszkania zamiast nocować w hotelach. W Słonecznym Brzegu wynajem studia kosztuje od 30 euro za dzień i 50 euro za kopiejkę.
„Nasi menedżerowie doskonale wiedzą, jakie obiekty cieszą się dużym zainteresowaniem wśród turystów. Pomożemy Ci kupić kawalerkę lub mieszkanie, które przyniesie dobry dochód z wynajmu. Uczciwie, obiektywnie opowiemy o zaletach i wadach przedmiotów, które nam się podobają. Doradzimy i pomożemy dokonać obiecującego wyboru.”
W 2022 roku ceny nieruchomości wypoczynkowych w Bułgarii osiągnęły rekordowy poziom w ciągu ostatnich 10 lat. Na rynku nadal występuje wysoki popyt, który przewyższa podaż. Eksperci przewidują spowolnienie wzrostu cen, ale nie ma przesłanek do gwałtownego spadku kosztów za metr kwadratowy.
„Od wielu lat działamy na rynku nieruchomości wypoczynkowych w Bułgarii. Doskonale znamy trendy. Rozumiemy, które mieszkania są najbardziej obiecujące pod inwestycje. Współpracując z nami, uzyskaj dostęp do naszej wiedzy rynkowej. Pomożemy Ci dokonać właściwego wyboru."
Jakie nieruchomości kupują obywatele Litwy?
Litwini często kupują małe kawalerki lub apartamenty z dwoma lub trzema pokojami w pobliżu wybrzeża Morza Czarnego. Preferuj obiekty 10-20 minut od plaży. Rzadziej zainteresowaniem cieszą się domy wiejskie lub prywatne wille.
Największym popytem jest gmina Nesebyr. Od Litwinów napływają wnioski o wybór mieszkania w samym Nesebyrze, a także w Słonecznym Brzegu i Św. Własie. Nie ma jednego supermarketu, jest wiele restauracji i kawiarni. Infrastruktura transportowa jest dobrze rozwinięta. Szpital działa. Jest straż pożarna. Kilka banków. W pobliżu międzynarodowego lotniska w Burgas (pół godziny samochodem).
W ciągu ostatnich kilku lat w Słonecznym Brzegu powstało wiele nowoczesnych hoteli apartamentowych . Łatwiej jest znaleźć opcję, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom i budżetowi.
Miłośnicy relaksującego wypoczynku i górskich krajobrazów wybierają Św. Włas.
Kto poza Litwinami kupuje nieruchomości nad morzem w Bułgarii?
Obywatele Niemiec kupują trzypokojowe mieszkania, domy i domki letniskowe na 2-3 linie od morza. Mniej zainteresowany studiami.
Polacy chętniej kupują dwu- i trzypokojowe mieszkania w nowych aparthotelach, w pobliżu których znajdują się sklepy spożywcze
Izraelczycy zwykle kupują małe kawalerki lub dwupokojowe apartamenty, aby spędzić letnie wakacje nad morzem, a także wynajmują te nieruchomości mieszkalne w innym czasie.
Brytyjczycy interesują się mieszkaniami dwu- lub trzypokojowymi. Celem zakupu jest spędzenie letnich wakacji z rodziną lub zamieszkanie na stałe nad morzem na emeryturze.
„Kilka lat temu mieszkania wypoczynkowe na południu kraju były najczęściej kupowane przez Rosjan. Jednak ostatnie wydarzenia 2023 roku wpłynęły na rynek nieruchomości - obywatele Federacji Rosyjskiej zaczęli sprzedawać swoje mieszkania i domy. W rezultacie Europejczycy stali się głównymi nabywcami”.
Co Litwin powinien wiedzieć o procesie zakupu domu?
Etapy transakcji kupna-sprzedaży są proste i przejrzyste. Po rozpoczęciu pandemii transakcje często przeprowadzane są zdalnie.
- Wybór mieszkania
Wygodny filtr pomoże Ci wybrać obiekty według kilku parametrów. Aby zapoznać się z obiektem, możesz obejrzeć zdjęcie. Na mapie możesz zobaczyć lokalizację obiektu. Po wybraniu kilku opcji możemy zorganizować ich przeglądanie.
„Rozumiemy, że same zdjęcia i oznaczenia na mapie lokalizacji obiektu nie wystarczą, aby w pełni zrozumieć jego stan, a także infrastrukturę obok niego. Możemy przesłać filmy z apartamentów, które lubisz. Oferujemy również wycieczkę wideo po okolicy.
- Rezerwacja obiektu
W przypadku wybrania nieruchomości do zakupu, ze sprzedającym należy zawrzeć umowę rezerwacyjną. Należy wpłacić kaucję w wysokości 3000 €.
Aby wpłacić depozyt, a następnie resztę kwoty za mieszkanie, będziesz potrzebować bułgarskiego konta bankowego.
Kwota zaliczki zostanie uwzględniona przy zapłacie całkowitego kosztu apartamentu. Zaliczka jest przekazywana na rachunek bankowy naszej agencji do momentu zamknięcia transakcji. Jeżeli transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego, kwota zadatku rezerwacyjnego zostanie zwrócona na Twoje konto.
„Wpłata zadatku poprzedzona jest internetowym sprawdzeniem obiektu. Jesteśmy przekonani o czystości prawnej. Do dnia podpisania umowy otrzymamy dokument prawny z sądu.”
- Podpisanie umowy
W ciągu miesiąca od zawarcia umowy przedwstępnej i przygotowania wszystkich niezbędnych dokumentów sprzedaż zostanie sformalizowana u notariusza. Niezwłocznie po podpisaniu transakcji konieczna będzie wpłata pozostałej kwoty za wybrane mieszkanie, pomniejszona o kwotę wpłaconej kaucji. Po 7 dniach otrzymasz poświadczony notarialnie akt własności mieszkania.
- Umowy użyteczności publicznej
Konieczne jest podpisanie nowej umowy z firmą zarządzającą apartamentami. Musisz także zaktualizować umowy na wodę, prąd, internet i inne usługi.
Stawka opłaty za wsparcie - od 6 do 15 euro za metr kwadratowy.
Jakie będą koszty utrzymania nieruchomości?
- Podatek mieszkaniowy - od 0,15% do 0,25% wartości obiektu.
- Podatek komunalny - od 0,14% do 0,45%.
- Usługi firmy zarządzającej - od 6 do 15 euro za metr kwadratowy.
- Energia elektryczna - w ciągu dnia 0,061 € za kWh, w nocy 0,071 € za kWh.
- Zaopatrzenie w wodę: 2,5 € za metr sześcienny.
Jak przenieść się z Litwy do Bułgarii?
Biorąc pod uwagę twoje obywatelstwo UE, możesz uzyskać uproszczony system zezwoleń na pobyt w Bułgarii. Następnie odnawiaj co roku przez pięć lat. Następnie możesz ubiegać się o status stałego pobytu.
Najczęściej zadawane pytania
Dlaczego Litwini kupują nieruchomości w Bułgarii?
Ze względu na niższe ceny, możliwość wypoczynku nad Morzem Czarnym, dochód z wynajmu oraz możliwość przeprowadzki po przejściu na emeryturę.
Jakie nieruchomości wybierają Litwini?
Najczęściej są to kawalerki oraz mieszkania dwu- i trzypokojowe położone 10–20 minut od plaży.
Ile wynosi kaucja przy rezerwacji?
W artykule wskazano kaucję w wysokości 3000 €.
Czy zakup można przeprowadzić zdalnie?
Tak. Artykuł opisuje możliwość zdalnego przeprowadzenia części procesu, w tym prezentacji nieruchomości i kontroli online.
Jakie koszty utrzymania są wymienione?
Podatek mieszkaniowy, podatek komunalny, opłaty firmy zarządzającej oraz koszty energii elektrycznej i wody.
