.jpg)
Kupiłeś mieszkanie w lokalnym kurorcie lub dopiero planujesz zakup? W takim przypadku zetkniesz się z bułgarskim prawem podatkowym. W naszym artykule przeczytasz o podatku od nieruchomości w Bułgarii dla Rosjan i obywateli WNP, obowiązujących stawkach oraz metodzie obliczania.
Roczny podatek od nieruchomości
Zgodnie z bułgarskim prawem opodatkowaniu podlegają wszystkie nieruchomości na terenie Bułgarii. Wyjątek stanowią grunty rolne i lasy.
Obcokrajowiec, który kupił dom lub mieszkanie w Bułgarii, automatycznie staje się podatnikiem podatku od nieruchomości. Nie później niż 60 dni po notarialnym poświadczeniu umowy kupna-sprzedaży nowy właściciel musi zarejestrować się w urzędzie podatkowym, składając deklarację dotyczącą nieruchomości.
Deklaracja dotycząca nieruchomości mieszkalnej zawiera jej pełny opis:
Rok zakupu lub budowy.
Podstawowe materiały budowlane.
Cechy konstrukcyjne nieruchomości.
Powierzchnia budynku i pomieszczeń.
Liczba kondygnacji.
Wartość katastralna (szacunkowa) nieruchomości.
Podatek od nieruchomości w 2017 roku, zarówno dla Rosjan i innych obcokrajowców, jak i obywateli Bułgarii, wynosi 0,15% wartości katastralnej nieruchomości. Wartość katastralna lub szacunkowa jest ustalana przez organy podatkowe i zazwyczaj jest o 50–70% niższa od wartości rynkowej.
Dla osób prawnych podatek od nieruchomości oblicza się według stawki 0,15%, na podstawie wartości bilansowej nieruchomości.
Oprócz podatku ogólnokrajowego właściciel płaci opłatę gminną, która w istocie jest opłatą za wywóz odpadów komunalnych. Wynosi ona 0,2–1% wartości katastralnej mieszkania i jest ustalana przez każdą gminę w zależności od prestiżu dzielnicy, w której znajduje się mieszkanie. W 2017 roku opłata gminna wynosi:
- Warna — 0,15%;
- Sofia — 0,32%;
- Burgas — 0,25%.
Opłatę gminną uiszcza się razem z podatkiem od nieruchomości, dlatego umownie uważa się ją za jego część.
Stawka opłaty za wywóz odpadów komunalnych jest taka sama dla osób fizycznych i prawnych, niezależnie od obywatelstwa podatnika.
Harmonogram płatności
Podatek od nieruchomości płaci się raz na kwartał, do ostatniego dnia danego miesiąca: marca, czerwca, września i grudnia. Przy zapłacie całej kwoty do 31 marca przysługuje rabat w wysokości 5%.
Obsługa nieruchomości i opłata za utrzymanie
W luksusowych apartamentach w Bułgarii obowiązuje opłata za obsługę i utrzymanie nieruchomości, która obejmuje ochronę i sprzątanie obiektu, pielęgnację terenów zielonych oraz czyszczenie basenów. Opłata jest obliczana w zależności od powierzchni mieszkania i wynosi od 5 do 15 euro miesięcznie.
Opłata za utrzymanie jest zazwyczaj ustalana w kompleksach mieszkalnych o charakterze wypoczynkowym i aparthotelach oferujących gościom dodatkowe usługi: basen, recepcję, ochronę, strefy wypoczynku, restaurację i inne. W budynkach wielorodzinnych i niektórych kompleksach opłata ta nie występuje.
Przeczytaj również artykuł:
Podatki od dochodów ze sprzedaży i wynajmu nieruchomości
Wynajem
Zgodnie z bułgarskim prawem wynajmujący musi zapłacić podatek dochodowy w wysokości 10% oraz VAT w wysokości 9% od uzyskanych przychodów z wynajmu. Od podstawy opodatkowania można odliczyć wydatki poniesione przez wynajmującego na świadczenie usługi. Aby uzyskać zgodę na odliczenie, wydatki muszą być udokumentowane.
Podatek płaci się co miesiąc lub raz za okres rozliczeniowy. Procedurę uzyskania zezwolenia na wynajem nieruchomości oraz zasady płacenia podatku od wynajmu mieszkania można wyjaśnić w urzędzie podatkowym lub w firmie zarządzającej.
Właściciel nieruchomości mieszkalnej musi również dokonać jednorazowej płatności w wysokości 5 lewów za każde miejsce do spania.
Przeczytaj nasz artykuł:
Sprzedaż
Sprzedający płaci podatek od zysku kapitałowego w wysokości 10% różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży nieruchomości mieszkalnej.
Z podatku od zysku kapitałowego zwolnione są następujące kategorie właścicieli:
- Sprzedający główne mieszkanie, które posiadają od ponad 3 lat;
- Sprzedający nie więcej niż 2 nieruchomości, które posiadają od ponad 5 lat.
jeżeli sprzedajesz nieruchomość jako osoba prawna, a jej wartość przekracza 50 000 lewów, automatycznie stajesz się podatnikiem VAT. W takim przypadku podatek w wysokości 20% jest pobierany od kwoty przekraczającej 50 000 tys. lewów. VAT płaci się również przy zakupie nieruchomości od dewelopera na rynku pierwotnym, ale kwota ta zazwyczaj jest już uwzględniona w cenie zakupu.
Dowiedz się więcej o tym, jak sprzedać nieruchomość w Bułgarii.
O innych rodzajach podatków w Bułgarii przeczytasz w osobnym artykule.
