.jpg)
Decyzja o tym, gdzie zainwestować swoje pieniądze, jest decyzją odpowiedzialną. Oprócz wartości nieruchomości, potencjalny nabywca musi wziąć pod uwagę szereg czynników: sytuację gospodarczą i polityczną w kraju, poziom życia, czy wreszcie przyszłą płynność finansową nabywanej nieruchomości. W niniejszym artykule dokonano charakterystyki porównawczej Bułgarii i Albanii przez pryzmat powyższych czynników. Dla ułatwienia porównania, w tabelach podano średnie ceny w euro na luty 2019.
Koszt żywności
| Nazwa | Cena w euro | |
| Bułgaria | Albania | |
| Mleko (1 l) | €0,98 | €0,83 |
| Bochenek białego chleba (500g) | €0,47 | €0,44 |
| Ryż, 1 kg | €1,10 | €1.07 |
| Jaja (10 jaj) | €1,17 | €1,03 |
| Ser miejscowego wyrobnictwa, 1 kg | €4,43 | €4,10 |
| Pierś z kurczaka, 1 kg | €4,35 | €3,50 |
| Jabłka, 1 kg | €0,99 | €0,83 |
| Pomarańcze, 1 kg | €1,04 | €0,86 |
| Ziemniaki, 1 kg | €0,42 | €0,51 |
Koszty transportu
| Nazwa | Cena w euro | |
| Bułgaria | Albania | |
| Transport publiczny (koszt jednej podróży) | €0,51 | €0,21 |
| Karnet miesięczny | €20,45 | €8,57 |
| Taxi (za 1 km) | €0,40 | €2,00 |
| Benzyna, 1 litr | €1,29 | €1,37 |
Koszty mediów
| Nazwa | Cena w euro | |
| Bułgaria | Albania | |
| Koszty użytkowania dla mieszkania o powierzchni 85 m2 (prąd, ogrzewanie, woda, śmieci) | €88,93 | € €53,13 |
| Rozmowy przez telefon komórkowy (1 min) | €0,16 | €0,23 |
| Internet (nielimitowany pakiet, prędkość 6 Mbit/s + telewizja kablowa) | €7,96 | €16,45 |
Koszt wynajmu nieruchomości
| Nazwa | Miesięczny wynajem, euro | |
| Bułgaria | Albania | |
| Apartamenty w centrum miasta (1 sypialnia) | €201,74 | €205,75 |
| Apartamenty w innych obszarach (1 sypialnia) | €143,20 | €117,92 |
| Apartamenty w centrum miasta (3 sypialnie) | €355,77 | €348,82 |
| Pozostałe apartamenty (z 3 sypialniami) | €257,17 | €233,15 |
| Rentowność, % rocznie dla nieruchomości w centrum miasta | €5,82% | €2,55% |
| Rentowność, % rocznie dla nieruchomości poza centrum | €6,32% | €5,51% |
Ceny nieruchomości
| Nazwa | Cena za metr kwadratowy, EUR | |
| Bułgaria | Albania | |
| Cena nieruchomości w centrum miasta | €749,03 | €1233,20 |
| Cena nieruchomości w innych obszarach miejskich | €493,63 | €487,50 |
Jak widać z powyższej tabeli, ceny luksusowych nieruchomości w Bułgarii są znacznie niższe niż w Albanii, co jest dodatkowym plusem dla tych, którzy chcą kupić płynne mieszkanie z myślą o jego późniejszym wynajmie.
Średnie wynagrodzenie
Średnie miesięczne wynagrodzenie po opodatkowaniu wynosi 347,40 euro w Republice Bułgarii i 285,99 euro w Albanii.
Odsetki od bankowych kredytów hipotecznych
Oprocentowanie bankowych kredytów hipotecznych wynosi 7,69% w Bułgarii i 7,39% w Albanii.
Porównanie jakości życia
Zgodnie z kombinacją innych czynników, takich jak siła nabywcza ludności, PKB na mieszkańca, jakość opieki medycznej, stopień zanieczyszczenia środowiska, jakość życia w Bułgarii jest znacznie wyższa niż w Albanii. Z drugiej strony, Albania wykazuje stosunkowo wyższe tempo wzrostu gospodarczego, co w perspektywie długoterminowej przyczyni się do poprawy jakości życia w kraju.
Cechy klimatu i ukształtowania terenu
Dzięki pięknej przyrodzie, górom i morzu, zarówno Albania jak i Bułgaria są popularnymi ośrodkami turystycznymi. Zarówno w Albanii, jak i w Bułgarii turystyka stanowi znaczną część PKB.
W Albanii dużą część terytorium pokrywają majestatyczne góry. Zachodnia część kraju jest obmywana przez Morze Adriatyckie i Jońskie. Obecność morza i gór ma znaczący wpływ na warunki pogodowe - panuje tu klimat śródziemnomorski kontynentalny z łagodnymi zimami i dość ciepłymi latami. Klimat Bułgarii jest również kontynentalny w niektórych miejscach i śródziemnomorski w innych, ale ze względu na lekkie przesunięcie kraju na północ, średnie roczne temperatury są tu nieco niższe.
Więc spokojnie przeanalizować dane podane w artykule i podjąć właściwą decyzję dotyczącą kraju opłacalne pod względem inwestycji w nieruchomości.
W artykule wykorzystano dane statystyczne z dużej bazy danych http://www.numbeo.com/
