Bez Bulstat - są grzywny. Jak chronić swoją własność?

Kupiłeś nieruchomość w Bułgarii, ale nie masz numeru BULSTAT? Możesz zostać obciążony grzywnami, zablokowanymi kontami podatkowymi i problemami z bankiem. W tym tekście wyjaśniono, czym jest BULSTAT, dlaczego jest potrzebny i jakie są konsekwencje jego braku. I najważniejsze: jak szybko zdobyć numer, aby nie stracić pieniędzy.

Czym jest Bulstat?

Bulstat to państwowy system ewidencji ludności i przedsiębiorstw w Bułgarii. Jeśli kupujesz nieruchomość, prowadzisz działalność gospodarczą lub pracujesz jako freelancer, musisz zarejestrować się w tym systemie.

Po rejestracji otrzymasz numer osobisty (EGN w przypadku osób fizycznych lub EIK w przypadku firm), który umożliwi Ci płacenie podatków, zawieranie transakcji i współpracę z urzędami państwowymi.

Ważny

Z Bulstatem - legalne, wygodne życie w Bułgarii. Bez tego będą grzywny, zakazy i biurokracja. Tylko dzięki numerowi możesz zaoszczędzić na podatkach, uzyskać zniżki w sklepach i wykupić korzystne ubezpieczenie.

Kto i kiedy musi złożyć wniosek o Bulstat?

Po zakupie nieruchomości w Bułgarii masz 7 dni na zarejestrowanie Bulstatu. Jest to obowiązkowe dla wszystkich właścicieli zagranicznych.

Dzięki temu numerowi możesz legalnie płacić podatki, podłączać się do prądu bez zbędnej biurokracji, a w przyszłości spokojnie sprzedawać nieruchomości.

5 powodów, dla których ryzykujesz swoją własnością bez Bulstatu

Zapłata podatku od nieruchomości .

Jego wysokość zależy od wartości katastralnej i uiszcza się go w urzędzie miasta.

Rejestracja usług komunalnych .

Prąd, woda, gaz i internet mogą być rejestrowane wyłącznie na nazwisko właściciela posiadającego numer Bulstat.

Zawieranie umów .

Bez tego numeru nie można założyć konta bankowego, wykupić ubezpieczenia ani korzystać z usług telefonii komórkowej.

Uzyskiwanie kart rabatowych .

Wiele sklepów oferuje zniżki właścicielom nieruchomości, ale wymagany jest bułgarski numer identyfikacyjny.

Oficjalne potwierdzenie własności .

Przy sprzedaży nieruchomości, wynajmie jej lub sporządzaniu testamentu, numer ten jest niezbędny dla prawnej przejrzystości transakcji.

Procedura rejestracyjna w Bulstat

Standardowa opłata państwowa wynosi około 30 lewów (15 euro). Pilne przetwarzanie w ciągu 1 dnia roboczego – 90 lewów (45 euro). Za pośrednictwem prawnika lub agenta nieruchomości cena może wynieść 200-300 euro, łącznie z usługami złożenia wniosku i jego obsługą.

Podczas rejestracji w systemie wprowadzane są najważniejsze dane właściciela: numer PESEL, imię i nazwisko, data urodzenia, adres do korespondencji urzędowej.

Aby otrzymać Bulstat w ciągu 3–5 dni, wykonaj następujące czynności:

Wypełnij formularz zgłoszeniowy (formularz jest dostępny on-line).

Przygotuj niezbędne dokumenty:

Kopia paszportu właściciela nieruchomości;
Kopia notarialnie poświadczonej umowy kupna i sprzedaży;
Zaświadczenie z indywidualnym numerem cudzoziemca (EFN);
Potwierdzenia zapłaty cła państwowego.

Zapłać opłatę państwową w wysokości 30 euro.

Złóż dokumenty w Urzędzie Rejestracyjnym i czekaj na otrzymanie numeru – zwykle trwa to od 3 do 5 dni.

My, BolgarskiyDom, przygotujemy dla Ciebie pełen pakiet dokumentów, złożymy je na czas, a Ty otrzymasz Bulstat szybko, bez zbędnych komplikacji i nerwów.

Gdzie i jak złożyć dokumenty?

Osobiście w Państwowym Urzędzie Rejestracyjnym.
Za pośrednictwem upoważnionego przedstawiciela (na przykład prawnika lub agenta nieruchomości).
Online (z podpisem cyfrowym).

Ważny

Do 2016 roku wydawane były plastikowe karty BULSTAT, ale teraz procedura została uproszczona i swój numer możesz w każdej chwili sprawdzić online na portalu elektronicznym bulstat.bg w sekcji pomocy.

Spóźniłeś się z Bulstatem? Ile to będzie kosztować?

1. Kary za spóźnioną rejestrację.

Jeżeli nie zarejestrujesz się w Bulstat w ciągu 7 dni od daty zakupu, będziesz musiał zapłacić karę pieniężną:

50 lewów - 25 euro (jeśli opóźnienie wynosi do 30 dni).
100 lewów - 50 euro (jeśli umowa obowiązuje dłużej niż miesiąc).
500 lewów - 250 euro (za powtarzające się wykroczenia).

2. Trudności w sprzedaży nieruchomości.

Bez Bulstatu nie da się płacić podatków od nieruchomości. W przypadku mieszkań w Sofii jest to średnio 0,15% wartości katastralnej, a w mniejszych miastach – ok. 0,10%. Opłatę należy uiścić raz w roku w lokalnym urzędzie miasta.

Gdy przed sprzedażą nieruchomości konieczne będzie uzyskanie zaświadczenia o zapłaconych podatkach, urząd skarbowy nie wyda tego dokumentu. Bez tego transakcja nie dojdzie do skutku.

Jak uniknąć problemów z Bulstatem?

Nie zwlekaj z rejestracją . Złóż dokumenty w Urzędzie Rejestracyjnym w ciągu 7 dni od zakupu. Jeśli nie masz czasu, powierz to prawnikowi.
Sprawdź poprawność danych . Błędy we wniosku mogą skutkować odmową rejestracji. Ważne jest, aby imię i nazwisko, adres oraz dane z paszportu zgadzały się z danymi podanymi w akcie notarialnym.
Płać podatki na czas . Podatek od nieruchomości płaci się raz w roku w lokalnym urzędzie miasta. Opóźnienia mogą skutkować karami finansowymi i zablokowaniem transakcji dotyczących nieruchomości. Jeżeli nie mieszkasz w Bułgarii, ustaw automatyczną płatność podatków za pośrednictwem swojego banku, aby uniknąć opóźnień w płatnościach.

Przed dokonaniem transakcji upewnij się, że posiadasz certyfikat podatkowy. Bez tego sprzedaż jest niemożliwa. Status sprawy możesz sprawdzić w bułgarskim urzędzie skarbowym lub u prawnika.

Taras Rozgon

Szef firmy

Pytania i odpowiedzi

Czy można ubiegać się o Bulstat zdalnie, spoza Bułgarii?

Tak, można ubiegać się o Bulstat zdalnie. Aby to zrobić, musisz wystawić notarialne pełnomocnictwo przedstawicielowi w Bułgarii, który będzie składał dokumenty w Twoim imieniu. Niektóre kraje wymagają, aby pełnomocnictwo było poświadczone przez państwo apostille, w przeciwnym razie nie będzie miało mocy prawnej. Skontaktuj się z nami, a powiemy Ci czy potrzebujesz apostille.

Wniosek można złożyć za pośrednictwem Agencji Rejestracyjnej lub online, jeśli posiadasz zarejestrowany w Bułgarii podpis elektroniczny. Jednak w przypadku rejestracji zdalnej ważne jest wcześniejsze wyjaśnienie wymagań dotyczących dokumentów, aby uniknąć opóźnień.

Jakie błędy najczęściej popełniają cudzoziemcy przy rejestracji?

Spóźnione złożenie dokumentów . Rejestracji należy dokonać w ciągu 7 dni od dokonania transakcji, w przeciwnym razie mogą zostać naliczone kary.
Niekompletny zestaw dokumentów . Brak kopii paszportu, notarialnie poświadczonej umowy sprzedaży lub dowodu uiszczenia opłaty państwowej.
Błędy w wypełnianiu wniosku . Nieprawidłowe dane osobowe lub niespójność informacji w dokumentach.
Brak numeru identyfikacyjnego (EGN) - wymaganego do uzyskania numeru. Jego uzyskanie wymaga osobnej procedury.
Próba zarejestrowania numeru dla osoby prawnej . Spółkom wydaje się inny identyfikator (EIC), nie jest im potrzebna karta Bulstat.

Czy konieczna jest rejestracja Bulstatu, jeśli nieruchomość została nabyta jako majątek wspólny?

Tak, każdy właściciel ma obowiązek zarejestrować się w systemie Bulstat. W przypadku współwłasności (np. gdy nieruchomość nabywa kilku obywateli zagranicznych) każdemu właścicielowi przypisuje się indywidualny numer. Otrzymują oddzielne certyfikaty. Niedostosowanie się do tego wymogu może skutkować problemami z urzędami skarbowymi i dostawcami usług komunalnych.

Jak sprawdzić czy nieruchomość jest zarejestrowana w Bulstat?

Osobiście w Urzędzie Rejestrowym - poproś o wyciąg z rejestru.
Za pośrednictwem prawnika - notariusz lub prawnik może złożyć wniosek w Twoim imieniu.
Wniosek online : Niektóre dane mogą być dostępne w elektronicznych rejestrach Bułgarii. Dostęp może wymagać podpisu elektronicznego.

Czy zmiany w przepisach prawnych są możliwe i jak wpłyną one na proces?

Bułgarskie ustawodawstwo jest regularnie aktualizowane, zwłaszcza w kwestiach podatkowych i rejestracji nieruchomości. Możliwy:

Zaostrzenie kontroli – skrócenie terminów rejestracji, zwiększenie kar za spóźnioną rejestrację.
Digitalizacja – rozszerzenie usług on-line, uproszczenie składania dokumentów za pośrednictwem portali elektronicznych.
Zmiany podatkowe – stawki podatku od nieruchomości mogą wzrosnąć, zwłaszcza na obszarach wypoczynkowych.

W jaki sposób nasza firma pomaga klientom na każdym etapie?

Zajmujemy się wszystkimi etapami rejestracji Bulstat:

Konsultacja - wyjaśnimy niuanse rejestracji i podpowiemy, jakie dokumenty będą potrzebne.
Przygotowywanie dokumentów - zbieramy i wypełniamy wszystkie formularze bez błędów.
Kontrola nad składaniem i przebiegiem dokumentów - przekazujemy dokumenty do Urzędu Rejestracyjnego, monitorujemy terminy.
W rezultacie otrzymujesz numer rejestracyjny bez konieczności odwiedzania instytucji rządowych.

Bulstat jest obowiązkowym elementem rejestracji działalności gospodarczej. Jesteśmy gotowi pomóc Ci na każdym etapie procesu. Jesteśmy tu po to, aby wszystko odbyło się szybko i bezproblemowo. Pracujemy szybko, legalnie, kompetentnie i bezstresowo dla klienta.

Złóż wniosek już dziś, aby uzyskać bezpłatną konsultację i szybką realizację!