.jpg)
Chcesz inwestować w nieruchomości za granicą, ale nie jesteś gotowy na ryzyko? Bułgaria staje się prawdziwym rynkiem „złota” dla obywateli Turcji. Na czym polega magia tego rynku i dlaczego przyciąga on coraz więcej inwestorów z Turcji? Przeczytaj i odkryj nowe możliwości.
W tym artykule:
Korzyści z zakupu nieruchomości w Bułgarii dla obywateli Turcji
- Przystępne ceny – 2-3 razy niższe niż w Turcji.
- Łatwe do podróżowania – zaledwie 2-3 godziny, pół dnia samochodem lub godzina samolotem.
- Perspektywy europejskie – wejście na rynek UE poprzez nieruchomości.
Umów się na konsultację, aby dowiedzieć się więcej na temat zakupu nieruchomości w Bułgarii i otrzymać wybór najlepszych ofert już teraz.
Etapy zakupu nieruchomości
Obywatelom Turcji nabycie nieruchomości w Bułgarii zajmuje średnio 3–4 tygodnie. Proces ten składa się z kilku etapów:
Aspekty prawne i ograniczenia
Bułgarskie prawo nakłada ograniczenia na zakup nieruchomości przez obywateli zagranicznych:
- Nie ma możliwości bezpośredniego zakupu działki.
- Ograniczenie to dotyczy również domów, do których przynależy działka (np. wille lub domki letniskowe). (ale nie wszystkie wille i domki sprzedawane są wraz z ziemią)
Rejestracja firmy w Bułgarii:
- Obywatele zagraniczni mogą założyć w Bułgarii podmiot prawny (na przykład spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością).
- Spółka zarejestrowana w Bułgarii ma prawo kupować ziemię i domy wraz z działkami budowlanymi.
Cechy rejestracji spółki:
- Aby zarejestrować firmę w Bułgarii, należy wnieść minimalny kapitał zakładowy, który wynosi zaledwie 2,12 lewów (około 1,6 euro). Jest to niewielka kwota, ale pozwala ona Twojej firmie nabyć ziemię i inne nieruchomości.
- Założycielem spółki może być osoba fizyczna (zwykła osoba, w tym obywatel Turcji) lub osoba prawna (inna spółka).
- Wymagana jest księgowość, dlatego zaleca się współpracę z profesjonalnymi księgowymi.
Znaczenie należytej staranności w obrocie nieruchomościami
Kluczowym krokiem w uniknięciu długów, sporów sądowych i innych problemów jest przeprowadzenie prawnej analizy nieruchomości. Przykładowo, bez takiego sprawdzenia może dojść do sytuacji, w której nieruchomość zostanie zajęta lub pojawią się niezapłacone podatki.
Uwaga:
- Prawa własności . Dowiedz się, kto jest prawnym właścicielem nieruchomości – sprzedawca czy osoba trzecia.
- Obciążenia i długi . Sprawdź, czy nieruchomość nie jest obciążona długami, hipotekami lub nie toczą się z nią żadne spory sądowe.
- Poprawność dokumentów . Sprawdź ewidencję katastralną i zgodność powierzchni obiektu z podaną w dokumentach, przeznaczeniem obiektu.
Kto może pomóc?
Zalecamy skorzystanie z usług prawnika, który zna prawo bułgarskie. Ważne jest również zaangażowanie profesjonalnego notariusza na etapie sporządzania ostatecznej umowy.
Jakie są najczęstsze błędy popełniane przy zakupie nieruchomości?
Samodzielnie przygotowują transakcję i sprawdzają dokumenty.
Sprzedawca może zataić informacje o zaległościach podatkowych lub istnieniu praw osób trzecich do nieruchomości.
Może to mieć konsekwencje prawne, takie jak utrata własności lub nawet spór sądowy.
Zwracają się do niewykwalifikowanych agentów.
Agent może nie uwzględnić ograniczeń dotyczących zakupu ziemi przez obywateli zagranicznych lub błędnie obliczyć wszystkie koszty związane z zakupem.
Podnosi to koszty transakcji i prowadzi do strat finansowych.
Nie zapraszają notariusza do podpisania umowy.
Bez notariusza umowa może zostać uznana za nieważną. Zwłaszcza, gdy istnieją wątpliwości co do autentyczności podpisów lub strony nie dopełniły niezbędnych procedur prawnych.
Znaczenie sprawdzania praw własności jest niedoceniane.
Przykładowo, zakup działki, na której znajduje się nielegalnie wzniesiony budynek, może skutkować jego wyburzeniem lub nałożeniem wysokich kar pieniężnych.
Podatki i opłaty przy zakupie nieruchomości
Aby obliczyć całkowity koszt posiadania, ważne jest uwzględnienie wszystkich wydatków:
Podatek od nabycia nieruchomości.
Obywatele Turcji są zobowiązani do płacenia podatku od zakupu nieruchomości. Jego wielkość wynosi od 3% do 4% ceny nieruchomości. Wysokość podatku zależy od regionu i rodzaju nieruchomości.
Opłaty notarialne.
Opłaty notarialne za rejestrację transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości w Bułgarii wynoszą od 0,1% do 1% wartości nieruchomości. Opłaty te uiszcza się po podpisaniu ostatecznej umowy i zarejestrowaniu aktu własności.
Obowiązki państwowe.
Opłata za wpisanie prawa własności do księgi wieczystej wynosi zazwyczaj około 0,1% ceny nieruchomości. Jest to stała kwota, którą płaci się po zawarciu transakcji.
Roczny podatek od nieruchomości i inne regularne płatności
Roczny podatek od nieruchomości.
Stawka podatku zależy od lokalizacji i rodzaju nieruchomości. Zazwyczaj jego wysokość wynosi od 0,1% do 0,3% szacowanej (podatkowej) ceny nieruchomości.
Opłaty za media i konserwację.
Opłaty za media (woda, prąd, gaz, wywóz śmieci i inne wydatki) są uiszczane co miesiąc. Opłaty te zależą od powierzchni nieruchomości i lokalnych stawek. Zalecamy, aby przed dokonaniem zakupu ustalić dokładną kwotę ze sprzedawcą nieruchomości.
Całkowita wysokość rachunków za media w przypadku standardowego mieszkania w Bułgarii może wynosić od 150 do 300 lewów (75-150 euro) miesięcznie.
Aspekty finansowe
Aby obywatel Turcji mógł swobodnie dysponować swoim budżetem w Bułgarii, ważne jest:
Otwórz konto bankowe w Bułgarii
W tym celu będziesz potrzebować:
- Ważny paszport zagraniczny.
- Dowód adresu zamieszkania (np. mieszkanie wynajmowane).
- Numer TIN w Turcji lub podobny numer podatkowy w Bułgarii.
Otwarcie konta jest prostą i szybką operacją (zajmuje 1-3 dni). Daje jednak możliwość swobodnego dokonywania przelewów, płacenia podatków i rachunków za media.
Obywatele Turcji, którzy otworzą konto bankowe w Bułgarii, mogą korzystać z bankowości internetowej w wielu bankach. Dzięki niemu możesz:
- Przesyłaj pieniądze między kontami w różnych bankach.
- Dokonywanie przelewów międzynarodowych (w tym przelewów z Turcji do Bułgarii i odwrotnie).
- Zapłać za media, podatki i inne regularne płatności bez konieczności osobistej wizyty w banku.
- Kontroluj swoje wydatki, przeglądaj historię transakcji i zarządzaj limitami.
Dowiedz się, jak przesłać środki z Turcji do Bułgarii
Przed przekazaniem środków z Turcji do Bułgarii należy wziąć pod uwagę możliwe ograniczenia:
Ograniczenia walutowe.
W Turcji obowiązują ograniczenia dotyczące kwoty pieniędzy, jaką można przekazać za granicę w obcej walucie. W przypadku przelewu większej kwoty konieczne może okazać się przedstawienie dodatkowych dokumentów potwierdzających cel przelewu (np. zakup nieruchomości).
Limity bankowe.
Tureckie banki mogą ustalać limity na kwotę, jaką można przelać w ciągu miesiąca, zwłaszcza jeśli środki są wysyłane za granicę. W przypadku przelewów większych kwot może zaistnieć konieczność weryfikacji źródła dochodu lub przyczyny przelewu.
Opłaty za przelewy międzynarodowe.
Wysokość prowizji zależy od banku i kwoty przelewu. Ważne jest, aby wcześniej ustalić, ile będzie kosztować tłumaczenie, aby uniknąć nieprzewidzianych wydatków.
Zagadnienia podatkowe.
Jeśli kwota przelewu jest znaczna, mogą pojawić się problemy podatkowe. Przykładowo, zakup nieruchomości w Bułgarii może wiązać się z koniecznością złożenia dodatkowych deklaracji podatkowych dotyczących środków przekazywanych do innego kraju.
Jak przesłać pieniądze?
- Przelewy bankowe. W zależności od banku, może to potrwać od 1 do 3 dni roboczych. Ważne jest podanie celu przelewu (np. „zakup nieruchomości”), aby umożliwić prawidłową realizację i otrzymanie środków w Bułgarii.
- Międzynarodowe systemy płatności. SWIFT, Western Union i inne systemy umożliwiają szybsze przesyłanie środków. Jednak prowizja za takie przelewy może być wyższa.
Przed wysłaniem środków:
- Sprawdź w swoim banku w Turcji lub Bułgarii, jakie są opłaty za przelewy i ograniczenia walutowe.
- Powiadom swój bank o celu przelewu (np. zakup nieruchomości), aby uniknąć zablokowania środków.
- Sprawdź, czy do przelewu dużych kwot konieczne jest dostarczenie dodatkowych dokumentów.
Reżim wizowy i zakwaterowanie
Obywatele Turcji mogą przyjechać do Bułgarii bez wizy na okres do 90 dni w ciągu 180 dni. Oznacza to, że w przypadku krótkich wyjazdów, takich jak oglądanie nieruchomości lub zawieranie umów, wiza nie jest wymagana.
Musisz uzyskać zezwolenie na pobyt czasowy. Jest to możliwe, jeśli posiadasz nieruchomość w Bułgarii. W tym celu należy złożyć wniosek do służby migracyjnej.
Podstawą do uzyskania zezwolenia na pobyt długoterminowy jest nabycie nieruchomości w Bułgarii o wartości co najmniej 300 000–600 000 lewów bułgarskich (około 150 000–300 000 euro). Aby to zrobić będziesz potrzebować:
- Po zakupie nieruchomości należy skontaktować się ze służbami migracyjnymi i złożyć wniosek o zezwolenie na pobyt.
- Przedstaw dokumenty potwierdzające, że jesteś właścicielem nieruchomości, a także dowód wypłacalności finansowej (na przykład konto w bułgarskim banku).
Zezwolenie na pobyt wydawane jest zazwyczaj na okres 1 roku z możliwością przedłużenia.
Po 5 latach pobytu w Bułgarii na podstawie zezwolenia na pobyt możesz ubiegać się o zezwolenie na pobyt stały. Daje prawo do dłuższego pobytu i możliwość uzyskania obywatelstwa bułgarskiego w przyszłości.
Zalecenia i wskazówki
Zauważyliśmy, że w celu szybkiej adopcji w Bułgarii, obywatele Turcji muszą wziąć pod uwagę kilka dodatkowych szczegółów:
Język i cechy kulturowe
- Bariera językowa. W Bułgarii głównym językiem jest bułgarski. Mimo że w dużych miastach wiele osób mówi po angielsku, znajomość języka bułgarskiego może okazać się przydatna, zwłaszcza przy zakupie nieruchomości. Należy zauważyć, że w Bułgarii żyje wielu etnicznych Turków, którzy zachowali swój ojczysty język i tradycje, a także wielu obywateli tureckich, którzy przeprowadzili się do Bułgarii na stałe.
Jeśli nie masz pewności co do swoich umiejętności językowych, możesz zatrudnić tłumacza, który pomoże Ci w transakcji.
- Podobieństwa i różnice kulturowe. Bułgaria i Turcja mają wiele wspólnych cech kulturowych. Na przykład tradycje gościnności, kuchni i świąt. Dzięki temu adaptacja będzie łatwiejsza. Istnieją jednak pewne różnice w przepisach, na przykład w kwestiach dotyczących własności i podatków.
Popularne regiony Bułgarii do zakupu nieruchomości
- Warna to duże miasto położone nad Morzem Czarnym. Słynie ze swojego klimatu i łatwości życia. Odpowiednia dla osób poszukujących nieruchomości blisko morza.
- Burgas leży również na wybrzeżu Morza Czarnego. Oferuje piękne plaże i rozwiniętą infrastrukturę do zamieszkania.
- Sofia jest stolicą Bułgarii, gdzie rozwija się rynek nieruchomości. Atrakcyjne dla inwestorów i osób poszukujących aktywnego życia miejskiego.
- Kurorty Morza Czarnego – miejscowości takie jak Nesebyr, Sozopol i Złote Piaski oferują doskonałe możliwości zakupu nieruchomości nad morzem.
Przybliżone ceny nieruchomości w Bułgarii
- Nowe mieszkania. W dużych miastach, takich jak Sofia, Warna i Burgas, ceny nowych mieszkań wahają się od 800 do 1500 euro za metr kwadratowy, w zależności od powierzchni i poziomu infrastruktury. W prestiżowych dzielnicach Sofii (centrum miasta lub obszary z rozwiniętą infrastrukturą) ceny mogą być znacznie wyższe.
Jeśli chcesz inwestować w nowe mieszkania, przyjrzyj się nowym inwestycjom w rozwijających się obszarach, gdzie ceny mieszkań mogą być niższe, a potencjał przyszłego wzrostu wartości wyższy.
- Nowe domy. Ceny nowych domów zaczynają się od 1200 euro za metr kwadratowy i mogą osiągnąć nawet 2000 euro za metr kwadratowy w prestiżowych dzielnicach. Na wybrzeżu Morza Czarnego nowe domy z widokiem na morze będą droższe niż na terenach wiejskich.
Wybierając nowy dom, ważne jest, aby wziąć pod uwagę nie tylko cenę, ale także układ, jakość wykonania i czas realizacji projektu.
- Mieszkania drugorzędne. W Sofii, Warnie i Burgas ceny mieszkań na rynku wtórnym mogą wahać się od 600 do 1200 euro za metr kwadratowy. Starsze mieszkania wymagające remontu mogą być znacznie tańsze. Ale w tym przypadku należy wziąć pod uwagę dodatkowe koszty prac budowlanych.
Jeśli nie przeszkadzają Ci drobne remonty, dom z rynku wtórnego może być dobrą inwestycją, ponieważ cena zakupu będzie niższa, a Ty będziesz mógł dostosować nieruchomość do swoich potrzeb.
- Domy drugie. Średnia cena wynosi od 800 do 1500 euro za metr kwadratowy, w zależności od wieku i stanu nieruchomości. W niektórych odległych rejonach cena może być jeszcze niższa. Domy te są odpowiednie dla osób poszukujących spokojniejszej atmosfery.
Przy zakupie domu z rynku wtórnego należy dokładnie sprawdzić jego stan, aby uniknąć ukrytych wad, które mogą wymagać znacznych inwestycji w przyszłości.
Koszt mieszkania uzależniony jest również od ilości pokoi:
- Apartamenty i studia. Średni koszt wynosi od 600 do 1200 euro za metr kwadratowy, w zależności od lokalizacji. Takie apartamenty nadają się jako inwestycja pod wynajem, zwłaszcza nad Morzem Czarnym lub w dużych miastach.
Małe mieszkania i studia nadają się na wynajem. Cieszą się dużym zainteresowaniem turystów.
- Mieszkania dwu- i trzypokojowe. W dużych miastach ich cena waha się zazwyczaj od 800 do 1500 euro za metr kwadratowy. Te apartamenty są bardziej przestronne i cieszą się popularnością wśród rodzin oraz osób wynajmujących mieszkania na dłuższy okres.
Jeśli kupujesz mieszkanie, w którym chcesz mieszkać, zwróć uwagę na lokale z dobrym rozkładem. Zazwyczaj cieszą się dużym popytem na rynku wtórnym.
Bułgaria jest jednym z najlepszych krajów oferujących zakup nieruchomości mieszkańcom Turcji.
Oferta ta jest również odpowiednia dla osób poszukujących mieszkania lub domu dla siebie. Kraj ten jest również korzystny dla inwestorów planujących wynajem swoich nieruchomości.
Aby jednak transakcja kupna-sprzedaży przebiegła pomyślnie i bezproblemowo, ważne jest uwzględnienie prawnych i finansowych niuansów Bułgarii. Aby nie przegapić żadnego drobnego szczegółu, który może w przyszłości powodować problemy, skontaktuj się z agencją nieruchomości zatrudniającą doświadczonych prawników.
