.jpg)
Żadna transakcja kupna-sprzedaży nieruchomości nie może się odbyć bez schematu katastralnego i zaświadczenia o wartości podatkowej nieruchomości (Удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК – Данъчно-осигурителния процесуален кодекс). W tym artykule omówimy dokładniej drugi z tych dwóch ważnych dokumentów.
Do czego potrzebna jest wycena podatkowa?
Wartość podatkowa wskazana w zaświadczeniu zostanie wpisana do aktu notarialnego obok rzeczywistej ceny sprzedaży.
Jeżeli wartość podatkowa jest niższa od ceny sprzedaży, lokalne podatki przy sprzedaży nieruchomości oblicza się na podstawie ceny sprzedaży. Jeżeli wartość podatkowa jest wyższa od rzeczywistej ceny sprzedaży, podatki przy zawieraniu transakcji oblicza się na podstawie wartości podatkowej.
Jak zamówić wycenę podatkową mieszkania
Kto wydaje zaświadczenie?
Zaświadczenie o wartości podatkowej wydaje urząd podatkowy gminy właściwej dla położenia mieszkania. Urząd podatkowy w Nesebyrze znajduje się na przykład pod adresem: Nesebyr, ul. Edelweiss 11.
Kto może je zamówić?
Wycenę podatkową nieruchomości można zamówić samodzielnie lub przez upoważnioną osobę. Wniosek może złożyć każda zainteresowana osoba, ale oryginał zaświadczenia może odebrać tylko właściciel lub osoba upoważniona na podstawie pełnomocnictwa poświadczonego notarialnie. Jeżeli mieszkanie należy do kilku osób, do zamówienia lub odbioru zaświadczenia wystarczy jeden właściciel.
Jakie dokumenty są wymagane?
- Kopia aktu notarialnego potwierdzająca prawo własności nieruchomości.
- Paszport zagraniczny lub inny dokument tożsamości;
- Wniosek według wzoru: należy wypełnić po bułgarsku wniosek o wydanie wyceny podatkowej. Potrzebny będzie również numer BULSTAT.
Ile kosztuje zaświadczenie o wartości podatkowej?
Opłata za tę usługę zależy od terminu przygotowania dokumentu i pilności sprawy. Na przykład w gminie Nesebyr wycena podatkowa kosztuje:
- Usługa standardowa — 10 lewów (5 euro), termin przygotowania zaświadczenia: 14 dni.
- Przygotowanie ekspresowe — 50 lewów (25 euro), dokument będzie gotowy po 2–4 dniach.
Jak długo dokument jest ważny?
Jeżeli podatek od nieruchomości nie został opłacony z góry za cały rok, wycena podatkowa wydana przed 30 czerwca bieżącego roku jest ważna tylko do tej daty. Jeżeli została wydana po 30 czerwca, jest ważna do końca roku. Jeżeli podatek od nieruchomości został opłacony za cały rok, zaświadczenie jest ważne do końca roku niezależnie od daty wydania.
Można nieco zaoszczędzić i nie płacić podatku za cały rok, jeżeli transakcja jest planowana na pierwszą połowę roku.
Pamiętaj, że wszystkie podatki od nieruchomości i opłaty za wywóz śmieci za poprzednie lata muszą zostać opłacone do chwili sprzedaży. W przeciwnym razie zamówiona wycena podatkowa będzie zawierała kwoty zaległości. Tak czy inaczej trzeba je uregulować do dnia transakcji.
Pomoc BolgarskiyDom w uzyskaniu zaświadczenia o wartości podatkowej nieruchomości
Jeżeli nie przebywasz na terenie Bułgarii, chętnie zamówimy zaświadczenie dla Ciebie. W tym celu trzeba sporządzić notarialnie poświadczone pełnomocnictwo dla upoważnionego przedstawiciela, na przykład pracownika BolgarskiyDom. Za dodatkową opłatą usługę tę świadczą również praktycznie wszyscy prawnicy działający w branży nieruchomości.
Często sporządza się od razu pełnomocnictwo do zamówienia dwóch dokumentów: wyceny podatkowej nieruchomości i schematu katastralnego. Pełnomocnictwo należy przetłumaczyć na język bułgarski i zalegalizować.
Uzyskanie zaświadczenia przez pełnomocnika kosztuje więcej, ale pozwala znacznie zaoszczędzić czas i wysiłek. Nawet jeśli podczas pierwszej wizyty przyjęto wszystkie dokumenty, trzeba pojechać do urzędu podatkowego ponownie po odbiór zaświadczenia. Korzystając z usług BolgarskiyDom, całkowicie pozbędziesz się kłopotów związanych z tą sprawą. Skontaktuj się z nami!
