.jpg)
Według statystyk, wśród rosyjskojęzycznych obywateli Izraela, Bułgaria jest liderem pod względem liczby wniosków o wydanie nieruchomości za granicą. Jakie są przyczyny popularności destynacji bułgarskiej? Jakie są zalety zakupu nieruchomości w Bułgarii na wakacje lub na pobyt stały?
Dlaczego Izraelczycy kupują nieruchomości w Bułgarii?
Korzystne warunki dla emerytów i rencistów.
W Bułgarii funkcjonuje państwowy program "Zabezpieczony emeryt", zgodnie z którym zakup nieruchomości przez emeryta daje mu możliwość uzyskania bułgarskiego pozwolenia na pobyt.
Zgodnie z dwustronnymi umowami międzyrządowymi pomiędzy Bułgarią a Państwem Żydowskim, emerytura zostanie w całości lub częściowo zachowana, nawet jeśli zamieszkasz w Bułgarii.
Atrakcyjne ceny nieruchomości.
Średni koszt metra kwadratowego nieruchomości w Bułgarii wynosi 500 euro, podczas gdy w Izraelu - 2500 euro;
Niskie koszty utrzymania.
Koszt utrzymania osoby samotnej w Izraelu w 2018 r. ustalono na 450 euro, a bezdzietnej rodziny na 670 euro. Z kolei w Bułgarii próg ubóstwa na osobę wynosi 164 euro. Okazuje się, że Izraelczyk z niewielkim stałym dochodem w domu może żyć zubożały w każdym mieście lub kurorcie w Bułgarii.
Ośrodki wypoczynkowe na każdy gust.
Bułgaria oferuje nieskończone możliwości całorocznego wypoczynku: kurorty nadmorskie, narciarskie i balneologiczne, wiele zabytków historycznych i architektonicznych.
Bułgaria zajmuje 3 miejsce w Europie pod względem liczby zabytków historycznych i kulturalnych oraz 2 miejsce na świecie pod względem liczby źródeł mineralnych.
Klimat umiarkowany.
W przeciwieństwie do gorącej codzienności Ziemi Obiecanej Bułgaria jest położona w umiarkowanej szerokości geograficznej. Temperatury w lecie rzadko przekraczają 30 stopni.
System podatkowy jest atrakcyjny.
Podatek od zakupu nieruchomości wynosi tylko 2,5% wartości katastralnej obiektu.
Różnice w procedurze zakupu nieruchomości w Bułgarii i Izraelu
Zakaz kupowania ziemi przez osoby prywatne.
Zgodnie z prawem bułgarskim osoby posiadające paszport zagraniczny, z wyjątkiem obywateli UE, nie mogą nabywać praw własności do gruntów. Ograniczenie to dotyczy zakupu prywatnego domu lub willi.
Istnieje legalny sposób obejścia tego ograniczenia — należy zarejestrować osobę prawną w Bułgarii i zarejestrować ziemię w spółce.
W większości transakcji na rynku nieruchomości pośredniczą pośrednicy nieruchomości.
Samodzielny zakup nieruchomości w Bułgarii jest ryzykowny i wiąże się z wieloma zagrożeniami, dlatego 98% transakcji z udziałem obcokrajowców przeprowadzanych jest za pośrednictwem agencji.
Uwaga! Nie płacisz za mediację prowadzoną przez agencję. Wszystkie koszty ponosi sprzedający nieruchomość mieszkalną.
Trudności z rejestracją hipotek w bankach bułgarskich.
Formalnie banki twierdzą, że współpracują z cudzoziemcami, ale de facto w większości przypadków odmawiają udzielania kredytów. Jeśli chcesz kupić nieruchomość na kredyt, lepiej jest negocjować z instytucją bankową w Izraelu.
Istnienie opłat pomocniczych przy zakupie domu w hotelach apartamentowych.
Często kupujący musi zapłacić firmie zarządzającej opłatę za utrzymanie kompleksu apartamentów (6-10 euro za metr kwadratowy rocznie). Firma zarządzająca wymaga od nabywcy podpisania umowy o zarządzanie budynkiem mieszkalnym, która określa warunki świadczenia usług przez kompleks oraz wysokość podatku pomocniczego.
Więcej o opłata za wsparcieRóżne etapy obrotu nieruchomościami
Otwarcie rachunku w banku bułgarskim w celu przekazania kaucji kupującemu.
Dokonanie wpłaty i wpłacenie kaucji w wysokości 1000 - 2000 €. W niektórych przypadkach zawierana jest umowa wstępna.
Notarialna rejestracja transakcji i zapłata ceny obiektu pomniejszonej o zaliczkę.
Procedura: odbywa się to 20-30 dni po zawarciu umowy depozytowej.
Rejestracja aktu kupna w rejestrze nieruchomości w Bulstacie.
Procedura: rejestracja aktu notarialnego w ciągu 7 dni. Pilna rejestracja aktu notarialnego jest możliwa w ciągu 1 dnia.
Rejestracja w urzędzie skarbowym właściwym dla miejsca zamieszkania i zawieranie umów z dostawcami mediów.
Procedura: należy zarejestrować się nie później niż 2 miesiące po dokonaniu transakcji.
Cały proces zakupu i rejestracji nieruchomości trwa 1-2 miesiące.
W tym czasie nabywca musi odbyć dwie wizyty w Bułgarii:
Wybór obiektu i podpisanie umowy rezerwacyjnej.
Rejestracja transakcji u notariusza i złożenie dokumentów do rejestracji.
Opcjonalnie: uzyskanie dokumentów poświadczonych przez Bulstat i podpisanie umów z usługodawcami. Wizytę tę można połączyć z wakacjami w Bułgarii.
Agencja BolgarskiyDom oferuje usługę zdalnej realizacji transakcji. W tym celu należy raz przyjechać do Bułgarii, aby wybrać obiekt i sporządzić notarialne pełnomocnictwo dla przedstawiciela firmy. Resztę zrobimy za Ciebie.
Od 10 lat firma BolgarskiyDom świadczy usługi dla obcokrajowców w Bułgarii. W tym czasie przeprowadziliśmy z powodzeniem ponad 600 transakcji, w tym transakcje z obywatelami Izraela.
Nasi klienci z Izraela
- Anatoly
- Lokalizacja: Izrael
- Region: Achełoj
- Więcej
- Borys i Margarita
- Lokalizacja: Izrael
- Region: Sweti Włas
- Więcej
Popularne pytania izraelskie o Bułgarię
Izraelska emerytura składa się z dwóch części: emerytury (Kitzwat zikna) i części kapitałowej (dla osób, które mają wymagany staż pracy w Izraelu i odprowadzały wymagane składki do funduszu emerytalnego).
Ważne: Jeśli obywatel Izraela przeprowadza się do Bułgarii w celu uzyskania prawa stałego pobytu, obie części jego emerytury zostaną zachowane.
Obywatele (głównie powracający), którzy nie mają wymaganego prawem stażu pracy i składek na fundusz emerytalny, otrzymują jedynie zasiłek na starość (Kitzwat Zikna) - około 400 euro miesięcznie. Z reguły państwo wypłaca im dodatkowy dodatek (ashlamat akhnasa) do wysokości minimum socjalnego.
Ważne: Kitswat Zikna to jedyny zasiłek rodzinny, który przysługuje osobie przeprowadzającej się do Bułgarii. Zasiłek socjalny (ashlamat akhnasa) przepada, jeśli emeryt jest nieobecny w Izraelu przez ponad 72 dni w roku (maksymalnie 3 miesiące).
- Opłata notarialna - 1% wartości nieruchomości.
- Miejska opłata transferowa (w zależności od regionu) - do 1-4%.
- Podatek rejestracyjny - 0,1% od wycenionej wartości nieruchomości.
- Koszty dokumentów, tłumaczeń i legalizacji — do 100 euro.
Jeśli planujesz zostać w Bułgarii przez 1-2 miesiące w roku, przez resztę czasu możesz wynająć swoją nieruchomość. Może to pomóc w spłacie opłaty za wsparcie oraz kosztów przelotu do Bułgarii. Czynsz można załatwić za pośrednictwem wiarygodnej firmy zarządzającej.
Portal VPUT.ru to prosty i skuteczny sposób na wynajęcie nieruchomości w Bułgarii.
Przeczytaj nasz artykuł: Jak wynająć nieruchomość w Bułgarii
Ważne! Zgodnie z prawem izraelskim dochód z wynajmu jest opodatkowany stawką 10%, nawet jeśli został uzyskany za granicą. Podobny podatek istnieje w Bułgarii. Jednak zgodnie z umową międzyrządową między Izraelem a Bułgarią o unikaniu podwójnego opodatkowania, podatek może być zapłacony tylko w jednym kraju.
Bułgarskie ustawodawstwo pozwala na uzyskanie pozwolenia na pobyt w przypadku zakupu nieruchomości:
- Zabezpieczeni emeryci i renciści przyjeżdżający do Bułgarii w celu uzyskania prawa stałego pobytu.
- Jeśli koszt obiektu przekracza 300 tys. euro.
W większości przypadków kupujący i członkowie jego rodziny mogą liczyć na wizę wielokrotną z prawem do pobytu w kraju do 180 dni w roku.
Istnieją inne legalne sposoby uzyskania zezwolenia na pobyt w Bułgarii. Prosimy o kontakt z naszym kierownikiem w celu uzyskania porady.
