Węgry

Mając odpowiednią sumę pieniędzy na zakup nieruchomości w Europie, być może trafiłeś w ślepy zaułek. W końcu jest tyle ciekawych miejsc do odwiedzenia. Który kraj powinieneś wybrać? Na co należy zwrócić uwagę?

Niniejszy artykuł pomoże wyjaśnić sytuację i ocenić dwa kraje europejskie, Bułgarię i Węgry. Pod uwagę brane będą takie aspekty jak klimat, jakość i koszt nieruchomości, podatki, koszty mediów i standard życia w tych krajach.

Ile będę musiał zapłacić za swoje mieszkanie?

Ceny są pierwszym pytaniem, jakie przychodzi do głowy kupującym. Sytuacja na rynku nieruchomości w tych dwóch krajach, Bułgarii i na Węgrzech, jest pod wieloma względami podobna. Podobnie jak w Bułgarii, z powodu kryzysu, nieruchomości na Węgrzech odnotowały gwałtowny spadek cen, który osiągnął swój szczyt w 2009 roku. Obecnie w tych stanach nastąpiła stabilizacja, a w niektórych obszarach nawet wzrost cen domów. To sprawia, że nieruchomość jest zbywalna, co oznacza, że Twoja inwestycja nie straci na wartości, a może przynieść lata zysków.

Trzeba jednak przyznać, że jest kilka istotnych różnic. Mimo to, koszt nieruchomości w Bułgarii jest bardziej przystępny dla rosyjskich nabywców. Porównajmy średni koszt metra kwadratowego nieruchomości w stolicach: Sofia i Budapeszt. W pierwszym przypadku jeden metr kosztuje średnio 850 euro, w drugim - 1270 euro. W tym samym czasie, kupując mieszkanie lub dom w Sofii po średnich cenach, stajesz się właścicielem wysokiej jakości mieszkania z renowacją i nowym umeblowaniem, możliwie blisko centrum miasta. Na Węgrzech średnia cena nieruchomości oznacza również średnią jakość. Po dokonaniu transakcji prawdopodobnie będziesz musiał zmienić wystrój wnętrza.

Jeśli chodzi o formalności i proces przeniesienia własności nieruchomości na Twoje nazwisko, w obu krajach procedura jest tak prosta, jak to tylko możliwe. Ale wysokość podatków od nieruchomości jest, ponownie, bardziej atrakcyjna w Bułgarii. Tam trzeba zapłacić 0,15% wartości katastralnej nieruchomości, a na Węgrzech od 2% do 4%.

Jakiej pogody mogę się spodziewać?

Drugim najważniejszym pytaniem, jakie ludzie zadają przy zakupie nieruchomości, jest pogoda i klimat. Bułgaria i Węgry znajdują się w tej samej strefie klimatycznej. Dlatego reżim temperaturowy, ilość opadów oraz czas trwania lata i zimy są prawie takie same dla obu krajów.

Tak więc pod względem klimatycznym oba kraje będą równie atrakcyjne dla Rosjan. Zimy w Bułgarii i na Węgrzech są niezbyt długie i niezbyt mroźne. Średnia temperatura w styczniu, najzimniejszym miesiącu, utrzymuje się na poziomie +1, +2 stopni Celsjusza. Europejska zima przyniesie opady śniegu, ale nie tak obfite jak w Rosji. Dla tych, którzy chcą cieszyć się śnieżną zimą w tych krajach, ośrodki narciarskie są warte podróży. Węgry są jednak bardziej wilgotne, co oznacza, że poza sezonem częściej pada. Mgły nie są rzadkością.

W okresie letnim Bułgaria podobnie jak Węgry odnotowuje dużą liczbę słonecznych dni. Średnia temperatura w najgorętszych miesiącach wynosi +27 stopni Celsjusza. W tym samym czasie na Węgrzech w okresie letnim, zwłaszcza w drugiej połowie, obserwuje się częste, ale krótkotrwałe deszcze.

Pod względem turystycznym kraje te są bardzo interesujące, każdy na swój sposób. Bułgaria ma więcej możliwości rekreacji, ponieważ ma dostęp do morza. Węgry mają swoje własne "morze" - jezioro Balaton, ale Węgry są bardziej godne uwagi ze względu na swoją starożytną architekturę.

Ile wydam na koszty utrzymania?

Usługi komunalne, transport, ceny żywności to wszystko istotne pozycje w Twoim budżecie, jeśli planujesz zostać w kraju przez jakiś czas. Jak wygląda sytuacja pod tym względem w Bułgarii i na Węgrzech?

Koszty mediów:

• Bułgaria:
• Energia elektryczna: 0,1 EUR za 1kWh.
• Woda i kanalizacja: 0,5 Euro za 1 m3.
• Telefon: 6 EUR miesięcznie (dom); 4,5 EUR za komórkę (pakiet standardowy).
• Węgry:
• Energia elektryczna: €0,2 KWh.
• Woda i ścieki: 2,5 do 4 euro za 1 m3.
• Telefon: 5 do 40 centów za minutę.

Transport:

• Bułgaria: Transport publiczny ma stałą stawkę 0,5 euro, przejazd taksówką wynosi 0,35 euro za km.
• Węgry: opłata za przejazd koleją wynosi 1 euro za 50 km; taksówka - 0,5 euro/km; transport publiczny - 1,12 euro za bilet (350 forintów).

Ceny w sklepach spożywczych:

Podsumowując

Przy podejmowaniu decyzji, gdzie kupić nieruchomość, należy wziąć pod uwagę, że chociaż Bułgaria i Węgry są do siebie podobne pod wieloma względami, zakup nieruchomości w państwie bułgarskim będzie bardziej opłacalny. Ponadto, w Bułgarii rzadziej pada deszcz, podatki od nieruchomości są niższe, koszty mediów i transportu są tańsze. Ogólnie rzecz biorąc, poziom życia w tych krajach jest mniej więcej taki sam.