.jpg)
BolgarskiyDom to międzynarodowa agencja nieruchomości specjalizująca się w sprzedaży nieruchomości w Bułgarii. W naszym katalogu można znaleźć tysiące opcji nieruchomości na wybrzeżu Morza Czarnego, w Sofii, Warnie i w górskich rejonach Bułgarii. Pomożemy Ci znaleźć najbardziej odpowiedni dom, a także zapewnimy profesjonalną pomoc w przeprowadzeniu transakcji i sporządzeniu wszystkich niezbędnych dokumentów.
Niniejszy artykuł został przygotowany specjalnie dla obywateli Kazachstanu, którzy planują zakup nieruchomości w Bułgarii i zawiera odpowiedzi na następujące pytania:
- -
- Jaka jest opłacalność inwestowania w bułgarskie nieruchomości w latach 2018-2019?
- Na czym polega specyfika zakupu nieruchomości w Bułgarii przez obywateli Kazachstanu?
- Jakie są dodatkowe koszty zakupu?
- Jak uzyskać wizę i pozwolenie na pobyt w Bułgarii dla obywateli Kazachstanu?
Sezon inwestycyjny 2018-2019: dlaczego teraz?
Ceny optymalne.Według ekspertów, ceny nieruchomości mieszkaniowych w Bułgarii dotknęły już "dna" i obecnie wchodzą w fazę wzrostu. Według danych statystycznych za 2014 r. nastąpił wzrost średnich cen nieruchomości, a eksperci przewidują dalszy wzrost w latach 2015-2016. W 2018 r. wartość bułgarskich nieruchomości wzrosła o 4-10% w zależności od regionu kraju. Eksperci przewidują stabilizację cen w 2019 r.
Przewidywany spadek kursu waluty kazachskiej. Na tle kryzysu walutowego w Rosji i WNP dewaluacja tenge kazachskiego nie jest odległa, co jest wymownym sygnałem przemawiającym za korzystnym inwestowaniem kapitału w aktywa płynne.
Minimalny stosunek euro do dolara. Do tej pory stosunek europejskiej waluty do dolara osiągnął rekordowo niski poziom 1:1,1, co obniżyło wartość nieruchomości dla Kazachów trzymających swoje oszczędności w dolarach.
Nabywanie nieruchomości przez obywateli Kazachstanu — czy jest jakaś różnica?
Zakup bułgarskiej nieruchomości przez Kazachów nie różni się od procedury stosowanej wobec obywateli innych państw. W Bułgarii obowiązują te same zasady dla wszystkich inwestorów zagranicznych. Do zakupu niezbędna jest jedynie obecność ważnego paszportu zagranicznego oraz konta w banku bułgarskim, z którego będą dokonywane wszelkie obliczenia za nieruchomość.
Zgodnie z prawem bułgarskim obcokrajowcy (z wyjątkiem obywateli UE) nie mogą kupować działek ani używać ich jako nieruchomości pod wynajem. Ograniczenie to można obejść, zakładając firmę i rejestrując działkę w imieniu osoby prawnej.
Więcej informacji na temat zakupu nieruchomości w Bułgarii.
Jakie są dodatkowe koszty?
Planując zakup, warto pamiętać o dodatkowych kosztach, jakie poniesie nabywca. Zazwyczaj do ceny należy doliczyć kolejne 2,80%-7,60%. Powiązane koszty są skonstruowane w następujący sposób (jako procent wartości katastralnej nieruchomości).
- Podatek od przeniesienia własności nieruchomości — od 0,1% do 3%.
- Opłata notarialna — od 0,1 do 1,5%.
- Opłata rejestracyjna - 0,1%.
- Przekazanie i legalizacja dokumentów - 100 euro.
- Opłata za pośrednictwo: z reguły płacona przez sprzedającego nieruchomość.
Jak mogę otworzyć wizę bułgarską dla obywatela Kazachstanu?
Wnioski wizowe można składać w Centrach Wizowych w Astanie i Ałmaty lub w Ambasadzie Bułgarii w Astanie. Obywatel Kazachstanu, który odwiedza Bułgarię po raz pierwszy, może otrzymać krótkoterminową wizę turystyczną "C". Wiza krótkoterminowa C Opłata za wizę w Punkcie Przyjmowania Wniosków Wizowych:
Opłata za wizę
- Dorośli posiadacze paszportów kazachskich - 13200 tenge lub 65,3 EUR.
- Dzieci obywateli Kazachstanu do 12 roku życia - 7700 KZT lub 38 EUR, dzieci do 6 roku życia — bezpłatnie.
- Opłata za obsługę - 5483 tenge lub 27,1 euro.
Właściciele nieruchomości w Bułgarii mogą liczyć na uzyskanie wizy wielokrotnego wjazdu na okres 3 lat.
Wszystkie niezbędne dokumenty mogą być złożone przez wnioskodawcę osobiście lub przez jego zaufanego przedstawiciela.
Bardziej szczegółowe informacje na temat procedury uzyskania wizy, wykazu wymaganych dokumentów dla różnych kategorii obywateli można znaleźć na stronie internetowej Bułgarskiego Centrum Wizowego w Kazachstanie.
Zezwolenie na pobyt w Bułgarii
Zgodnie z prawem bułgarskim obcokrajowcy, którzy kupią w kraju nieruchomość za ponad 300 tys. euro, mają prawo do uzyskania pozwolenia na pobyt lub wizy "D". Na zezwolenie na pobyt w systemie uproszczonym mogą liczyć również zamożni emeryci i cudzoziemcy, którzy planują przenieść się do Bułgarii w celu zamieszkania na stałe.
Dowiedz się więcej o procedurze wydawania dokumentu pobytowego.
Przydatne informacje
Bilety lotnicze do obu miejsc przeznaczenia:
- Ałmaty-Sofia - 500-550 EUR.
- Ałmaty-Warna - 550-600 EUR.
- Astana-Sofia - 600-650 euro.
- Astana-Warna - 600-650 euro.
Jeśli masz jakieś pytania lub już zdecydowałeś się na zakup nieruchomości w słonecznej Bułgarii, zadzwoń do nas pod numer +7 (717) 272-70-88, napisz e-mail na adres [email protected] lub odwiedź nasze biuro w Astanie przy ul. Puszkina 10. Chętnie pomożemy Ci i odpowiemy na Twoje pytania.
