.jpg)
Obywatele i rezydenci USA (posiadacze zielonej karty) mogą kupić mieszkanie lub dom w Bułgarii bez obywatelstwa bułgarskiego ani zezwolenia na pobyt. Przy dłuższym pobycie potrzebna będzie odpowiednia wiza lub zezwolenie na pobyt.
In den letzten Jahren zeigten US-Bürger ein wachsendes Interesse am Immobilienkauf in Bulgarien. Wir erhalten immer mehr Anfragen von Amerikanern, die nach Feriendomizilen am Meer suchen.
Wer sind unsere Kunden? Dazu gehören US-Bürger, die:
-
Sie möchten kostengünstig ein Haus am Meer in Europa kaufen, das ganze Jahr über viele Sonnentage genießen und bequem und ohne finanzielle Sorgen leben (die Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien in den USA reichen für ein sorgenfreies Leben in Bulgarien ohne finanzielle Sorgen aus).
-
Zahlen Sie lieber keine jährliche Grundsteuer (2-3 % des Immobilienwerts) sowie steigende Hausratversicherungs- und HOA-Gebühren.
-
Planen Sie, im Ruhestand preiswertes, leckeres Essen am Meer zu genießen, durch Bulgarien und Europa zu reisen und Ihre Gesundheit in örtlichen Sanatorien zu verbessern (dafür reicht eine amerikanische Rente).
Die Experten der Agentur BolgarskiyDom haben diesen Artikel vorbereitet, um die folgenden Fragen zu beantworten:
Czy obywatel USA może kupić nieruchomość w Bułgarii?
Obywatele i rezydenci USA (posiadacze zielonej karty) mają prawo kupić mieszkanie lub dom w Bułgarii bez żadnych ograniczeń. Nie jest wymagane posiadanie obywatelstwa bułgarskiego ani zezwolenia na pobyt czasowy/stały. Jeśli jednak planujesz mieszkać w Bułgarii na dłuższy okres, będziesz musiał uzyskać wizę lub zezwolenie na pobyt. Proces uzyskania wizy D i pozwolenia na pobyt jest dość prosty.
Dlaczego obywatel USA powinien rozważyć zakup nieruchomości nad morzem w Bułgarii?
Brytyjczycy, Irlandczycy i Niemcy aktywnie kupują nieruchomości na bułgarskim wybrzeżu od ponad 20 lat. A teraz obywatele USA również wyrażają zainteresowanie.
Atrakcyjna lokalizacja nad morzem
Zakup nieruchomości w miastach Morza Czarnego (Nessebar, Słoneczny Brzeg, Święty Włas, Burgas) oferuje unikalne połączenie dostępu do:
1. Piękne, czyste plaże. Linia brzegowa od Burgas do Świętego Własu usiana jest czystymi, dobrze wyposażonymi plażami (leżaki, parasole, prysznice, przebieralnie).
Interesujący fakt!
Bułgaria jest jednym z niewielu krajów europejskich o unikalnym połączeniu morza i gór.
Wiele plaż zostało wyróżnionych Błękitną Flagą – międzynarodowym symbolem jakości gwarantującym wysokie standardy czystości wody i plaży.
2. Atrakcje kulturalne, przyrodnicze i historyczne. Nesebyr to starożytne miasto wpisane na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. W pobliżu znajduje się wiele fascynujących atrakcji historycznych, przyrodniczych i architektonicznych. Należą do nich fortece, jaskinie, klify i górskie jeziora. Jeśli zdecydujesz się przeprowadzić do Bułgarii, z pewnością nigdy nie będziesz się nudzić.
Bułgaria zajmuje trzecie miejsce w Europie pod względem liczby wartości kulturowych i atrakcji objętych ochroną UNESCO.
3. Rozwinięta infrastruktura. Sklepy, restauracje, centra rozrywki, placówki medyczne, banki – wszystko jest w zasięgu ręki.
«Ceny w bułgarskich restauracjach są znacznie niższe niż w USA. Podczas gdy średni rachunek dla czteroosobowej rodziny w amerykańskiej restauracji wynosi około 150 dolarów, w Bułgarii wynosi około 50 dolarów. A porcje w bułgarskich restauracjach są bardzo duże. Często jedna porcja sałatki wystarcza dla dwojga»
Czy wiedziałeś?
Z Burgas do Stambułu jest niecałe 350 km. Jest to bardzo wygodne, jeśli jesteś zainteresowany zrobieniem zakupów. Ceny odzieży/butów marek europejskich są znacznie niższe niż w USA
«Różnica cen odzieży i obuwia w Turcji w porównaniu do USA jest znacząca. Możesz zaoszczędzić na kosztach lotu rodzinnego z USA do Bułgarii»
W pobliżu Burgas można znaleźć piękne plaże Grecji: wybrzeże Morza Egejskiego, Adriatyku, Morza Śródziemnego i Tracji. Wiele z tych plaż i wybrzeży jest znanych na całym świecie!
Bliskość Turcji, Grecji
Ze Stambułu (oddalonego od Burgas o 330 km) regularnie kursują bezpośrednie i przesiadkowe loty do USA. Można wybrać dogodną opcję lotu. Około 12 godzin w samolocie i jesteś nad morzem w swoim drugim domu w Europie. Może to odegrać kluczową rolę w podjęciu decyzji o zakupie nieruchomości na bułgarskim wybrzeżu.
Loty z USA do Stambułu
Ceny artykułów spożywczych , odzieży i obuwia, usług komunalnych, usług medycznych i leków są znacznie niższe niż w USA. Jest to szczególnie atrakcyjne dla emerytów, którzy planują pokryć koszty utrzymania w Bułgarii stałym miesięcznym dochodem.
Niskie koszty życia
Bułgaria ma łagodny klimat subtropikalny . Tutaj zimy są krótkie, a lata nie są zbyt gorące, dzięki czemu życie jest wygodne przez cały rok.
Morze jest spokojniejsze niż ocean, wygodniejsze do wypoczynku z dziećmi. Istnieje wiele czystych piaszczystych plaż. Istnieją jednak również opcje dla miłośników plaż skalistych i żwirowych.
Korzystny klimat
Bułgaria jest wiodącym ośrodkiem uzdrowiskowym w Europie Wschodniej. W całej Europie znajduje się wiele znanych uzdrowisk balneologicznych z borowinami leczniczymi, źródłami termalnymi i mineralnymi, a także klinikami fizjoterapeutycznymi.
W połączeniu z czystym górsko-morskim powietrzem i naturalnymi produktami wszystko to przyczynia się do poprawy zdrowia.
Interesujący fakt!
Bułgaria zajmuje drugie miejsce w Europie pod względem liczby gorących źródeł mineralnych. Jedna trzecia kraju jest pokryta lasami.
Biorąc pod uwagę te czynniki, zakup nieruchomości na bułgarskim wybrzeżu i przeprowadzka na emeryturę może być atrakcyjnym rozwiązaniem dla obywateli USA, którzy chcą cieszyć się relaksem na plaży, możliwościami podróżowania i wygodnym życiem w Europie.
Zakup nieruchomości w Bułgarii przez obywatela USA – główne etapy
Wstępna konsultacja
Zapoznajemy się i wyjaśniamy pożądane cechy nieruchomości. Odpowiadamy na wszelkie pytania.
Wybór opcji
Wybieramy najlepsze opcje, które odpowiadają Twoim preferencjom. W przypadku 3-4 nieruchomości, do których jesteś zainteresowany, nagrywamy filmy, w tym filmy z okolicy.
Wybór na miejscu
Umawiamy spotkanie na lotnisku w Stambule i zawozimy Cię na miejsce. Oglądamy apartamenty/domy, które Ci się podobają. Wprowadzamy Cię w infrastrukturę, omawiamy cechy okolicy oraz wyjaśniamy zalety i wady nieruchomości. Pomagamy w zakwaterowaniu w hotelu podczas przeglądania opcji.
Umowa Rezerwacyjna
Sporządzamy umowę rezerwacyjną i wycofujemy nieruchomość z rynku. Proces ten trwa od 2 do 5 dni.
Zlecamy rozliczenie podatkowe, plan katastralny i zaświadczenie sądowe potwierdzające brak obciążeń. Wymaga to od 5 do 30 dni.
Zakończenie transakcji
Podpisujemy akt notarialny – dokument potwierdzający własność nieruchomości. W ciągu czterech dni roboczych rejestrujemy nieruchomość w sądzie. Rejestrujemy również nieruchomość w Bulstat i służbie podatkowej.
«Możliwy jest zdalny zakup nieruchomości w Bułgarii. Wybierzemy 3-4 nieruchomości, które spełnią wszystkie Twoje wymagania i życzenia. Organizujemy po nich wirtualne zwiedzanie. Będziemy spacerować po okolicy, żebyście mogli zobaczyć ulice i infrastrukturę.
Po wybraniu nieruchomości organizujemy wpłatę zadatku – 2200 USD. Przygotowujemy pakiet dokumentów. Po przelaniu całej kwoty organizujemy podpisanie aktu notarialnego – dokumentu potwierdzającego własność nieruchomości»
Wydatki przy zakupie nieruchomości w Bułgarii
Opieka zdrowotna
Od 50 € do 100 €.
Komunikacja z notariuszem oraz proces podpisywania aktu notarialnego odbywa się w języku bułgarskim. Tłumacz jest niezbędny.
«Mamy własnych tłumaczy. Nie będziesz musiał szukać licencjonowanego specjalisty. Zajmiemy się wszystkim»
Usługi tłumaczeniowe
Od 300 € do 500 €. To zawiera:
Reprezentacja poprzez pełnomocnictwo (jeżeli jest to konieczne).
Sporządzenie aktu notarialnego.
Weryfikacja czystości prawnej nieruchomości.
Rejestracja w Bulstacie.
Porównywać!
W USA niewielka konsultacja prawna kosztuje 500 dolarów. W Bułgarii za tę kwotę można opłacić pełen zakres usług prawnych niezbędnych przy zakupie nieruchomości.
Usługi prawne
Podatek lokalny – do 3% wartości nieruchomości.
Usługi notarialne – do 1%.
Opłata rejestracyjna Bulstatu – 0,1% kwoty.
«Dokładna wysokość wydatków przy zakupie nieruchomości zostanie wyliczona dopiero po przygotowaniu pakietu dokumentów, gdyż zależy ona od kilku czynników: wymiaru podatku od nieruchomości, liczby właścicieli oraz tłumaczenia dokumentów.
Na pewno będzie to jednak znacznie mniej niż wydatki na zakup nieruchomości w USA!»
Koszty utrzymania nieruchomości w Bułgarii
Miesięczne opłaty za HOA, ubezpieczenia i podatki od nieruchomości w Bułgarii są znacznie niższe niż podobne wydatki w USA.
W Bułgarii obowiązkowych opłat za nieruchomość jest znacznie mniej niż w USA. Jeśli masz już dość dokonywania licznych obowiązkowych płatności w USA, w Bułgarii poczujesz się znacznie lepiej.
Obowiązkowe płatności
Stawka podatku wynosi 0,15-0,25% wymiaru podatku od nieruchomości. Różnie to wygląda w różnych regionach. Dla porównania w USA stawka podatku od nieruchomości wynosi 2-3%. Przy średniej cenie nieruchomości wynoszącej 500 000 USD, będziesz musiał zapłacić do 15 000 USD rocznie.
Ważny! Jeśli zapłacisz do końca kwietnia, otrzymasz 5% rabatu.
«Bułgaria i USA zawarły umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania. Nie będziesz musiał płacić podatku dwa razy od tego samego dochodu. Jednak w dalszym ciągu będziesz musiał zadeklarować nieruchomość w Bułgarii w swoich zeznaniach podatkowych w USA»
Czy wiedziałeś?
Energia elektryczna (1 kWh) – 0,15 USD;
Woda (1 metr sześcienny) – 2,75 USD.
Podatek własnościowy
Opłata eksploatacyjna to roczna obowiązkowa opłata, którą właściciel nieruchomości płaci spółce zarządzającej za utrzymanie kompleksu apartamentowego.
Wysokość opłaty eksploatacyjnej – od 8 do 25 dolarów za 1 m², w zależności od zakresu usług świadczonych przez firmę zarządzającą.
Porównywać!
Opłata za utrzymanie mieszkania z dwiema sypialniami w Bułgarii 50-100 metrów od morza wynosi średnio 70 dolarów miesięcznie.
W USA – 600 dolarów za dwupokojowe mieszkanie 1 km od morza i 1500-6000 dolarów na pierwszej linii.
Ile dni obywatel USA może przebywać w Bułgarii?
Bez wizy bułgarskiej obywatel USA posiadający ważny paszport nie może przebywać w Bułgarii dłużej niż 90 dni w ciągu sześciu miesięcy.
Każdy obywatel USA zamierzający przenieść się do Bułgarii (a który nie ma prawa mieszkać w Bułgarii) na dłużej niż 3 miesiące potrzebuje wizy typu D.
Aby móc dalej legalnie przebywać w Bułgarii należy uzyskać zezwolenie na pobyt.
Czy w razie potrzeby mogę szybko sprzedać nieruchomość w Bułgarii?
Tak, jeśli chcesz, możesz łatwo sprzedać swoją posiadłość nad morzem w Bułgarii. Zawsze jest duże zapotrzebowanie ze strony Brytyjczyków, Niemców, Włochów. W przypadku pilnej sprzedaży pomożemy w szybkim wykupie nieruchomości .
Częste pytania
Czy obywatel USA może kupić nieruchomość w Bułgarii?
Obywatele i rezydenci USA (posiadacze zielonej karty) mają prawo kupić mieszkanie lub dom w Bułgarii bez żadnych ograniczeń. Nie jest wymagane posiadanie obywatelstwa bułgarskiego ani zezwolenia na pobyt czasowy/stały. Jeśli jednak planujesz mieszkać w Bułgarii na dłuższy okres, będziesz musiał uzyskać wizę lub zezwolenie na pobyt. Proces uzyskania wizy D i pozwolenia na pobyt jest dość prosty.
Czy można kupić nieruchomość w Bułgarii zdalnie?
Możliwy jest zdalny zakup nieruchomości w Bułgarii. Wybierzemy 3-4 nieruchomości spełniające wymagania, zorganizujemy oglądanie przez wideo, a po wyborze obiektu pomożemy z wpłatą zadatku, dokumentami i podpisaniem aktu notarialnego.
Jakie dodatkowe koszty wiążą się z zakupem?
W artykule wymieniono koszty tłumacza od 50 € do 100 €, usługi prawne od 300 € do 500 €, a także podatek lokalny, opłaty notarialne i opłatę rejestracyjną Bulstat.
Jak długo obywatel USA może przebywać w Bułgarii?
Bez wizy bułgarskiej obywatel USA posiadający ważny paszport nie może przebywać w Bułgarii dłużej niż 90 dni w ciągu sześciu miesięcy.
Jakie są koszty utrzymania nieruchomości?
Miesięczne opłaty za HOA, ubezpieczenia i podatki od nieruchomości w Bułgarii są znacznie niższe niż podobne wydatki w USA.
Czy nieruchomość można później sprzedać?
Tak, jeśli chcesz, możesz łatwo sprzedać swoją posiadłość nad morzem w Bułgarii. Zawsze jest duże zapotrzebowanie ze strony Brytyjczyków, Niemców, Włochów. W przypadku pilnej sprzedaży pomożemy w szybkim wykupie nieruchomości .
