.jpg)
Bułgaria czy Włochy: co wybrać? Łatwość dokonywania transakcji, koszty mieszkań, klimat i perspektywy inwestowania w nieruchomości są bardzo zróżnicowane. Chcesz wiedzieć, gdzie możesz zaoszczędzić pieniądze i cieszyć się wyjątkową kulturą i stylem życia? Porównajmy te dwa kraje w naszej recenzji:
Porównanie rynku nieruchomości we Włoszech i Bułgarii
Wybierając nieruchomość pod kątem zamieszkania lub inwestycji, należy wziąć pod uwagę specyfikę obu krajów:
Cena obiektów
 Bułgaria |
 Włochy |
|---|---|
W drugim kwartale 2024 roku średnia cena mieszkań w Sofii wynosiła około 1837 euro za metr kwadratowy. Średnia cena w Warnie wynosi 1443 euro/m2. |
W grudniu 2024 r. średnia cena mieszkań we Włoszech wynosiła 2067 euro za metr kwadratowy. W regionie Trydent-Górna Adyga średnia cena wyniosła 3219 euro/m2, w Ligurii – 2513 euro/m2, a w Toskanii – 2328 euro/m2. |
Koszty zamieszkania w Bułgarii są średnio niższe niż we Włoszech. Jednak tempo wzrostu cen w Bułgarii wyprzedza Włochy. Świadczy to o wzroście zainteresowania inwestorów rynkiem nieruchomości w tym kraju.
Prostota realizacji transakcji
| Bułgaria |
Włochy |
|---|---|
Po wybraniu nieruchomości nabywca wpłaca depozyt rezerwacyjny, zazwyczaj wynoszący od 1000 do 2000 euro, aby wycofać nieruchomość z rynku. Podpisano przedwstępną umowę kupna-sprzedaży. Nieruchomość zostaje sprawdzona pod kątem potencjalnych zagrożeń. Ostatnim etapem jest podpisanie aktu notarialnego o przeniesieniu własności. |
Kupujący wpłaca zadatek, który zazwyczaj wynosi 5-10% wartości nieruchomości. Strony podpisują umowę przedwstępną. Aby dokonać transakcji, zagraniczny nabywca musi uzyskać włoski kod podatkowy. Ostatnim etapem jest podpisanie umowy końcowej i zarejestrowanie praw własności. |
Inne różnice :
- Depozyt rezerwacyjny . W Bułgarii depozyt wynosi około 1000-2000 euro, podczas gdy we Włoszech wynosi on zazwyczaj 5-10% wartości nieruchomości.
- Kodeks podatkowy . We Włoszech do przeprowadzenia transakcji konieczne jest uzyskanie kodu podatkowego (Codice Fiscale), w Bułgarii nie ma podobnej procedury.
- Recenzja prawna . W Bułgarii większą uwagę przywiązuje się do sprawdzenia nieruchomości pod kątem obciążeń i czystości prawnej przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Stabilność finansowa
| Bułgaria |
Włochy |
|---|---|
W 2024 roku gospodarka Bułgarii wykazała wzrost PKB na poziomie 2,2%, co wskazuje na stabilny rozwój kraju. W 2024 roku inflacja w Bułgarii spadła, co przyczyniło się do wzmocnienia siły nabywczej i stabilności cen. |
W 2024 r. gospodarka Włoch odnotowała wzrost PKB na poziomie 3,2%, co wskazuje na ożywienie gospodarcze po wcześniejszych kryzysach. |
Klimat i przyroda
| Bułgaria |
Włochy |
|---|---|
Zimą temperatura w Sofii spada do -2...-4 °C, a latem sięga +27 °C. Bułgarska przyroda obfituje w góry, lasy i czyste plaże. Dzięki temu możesz wybrać dla siebie apartament przy ośrodkach narciarskich lub blisko wybrzeża. Dzięki tej lokalizacji możesz cieszyć się ulubionym rodzajem wakacji, nie opuszczając kraju ani nie wynajmując mieszkań turystom. |
W większości regionów Włoch panuje łagodny klimat z deszczowymi zimami i suchymi latami. Średnie temperatury zimą wynoszą od 0 do +12 °C, a latem osiągają +25...+30 °C. Krajobraz jest tu różnorodny – góry, równiny i długie linie brzegowe. |
Wygoda życia
| Bułgaria |
Włochy |
|---|---|
Bułgaria słynie z niskich kosztów życia. Średnie miesięczne wydatki na osobę wynoszą około 605 euro, nie wliczając czynszu. Średnia pensja w kraju wynosi 945 euro. Od momentu przystąpienia do Unii Europejskiej w 2007 r. Bułgaria znacznie poprawiła swoją infrastrukturę, m.in. pod względem jakości dróg, wydajnego systemu transportu publicznego i szerokiego dostępu do placówek medycznych i edukacyjnych. |
Średnia pensja w kraju wynosi 1572 euro, przy czym jedna osoba potrzebuje 1200 euro miesięcznie (bez czynszu). Włochy mają dobrze rozwiniętą infrastrukturę. |
Kultura i język
| Bułgaria |
Włochy |
|---|---|
Bułgaria ma bogate dziedzictwo kulturowe, obejmujące tradycyjne zwyczaje, muzykę i taniec. Mieszkańcy słyną z gościnności i przyjacielskości. Językiem urzędowym jest bułgarski, w którym stosuje się cyrylicę. Według danych Eurostatu z 2024 r. 86,1% studentów uczy się języka angielskiego, 27,7% języka niemieckiego i 26% języka rosyjskiego. |
Językiem urzędowym jest włoski. Poziom znajomości języka angielskiego różni się w zależności od regionu i w niektórych regionach może być niższy od średniej europejskiej. Włochy słyną z bogatego dziedzictwa kulturowego. Pomiędzy północnymi i południowymi regionami kraju można zauważyć wyraźne różnice: północ jest bardziej uprzemysłowiona i zurbanizowana, podczas gdy południe zachowuje bardziej tradycyjny styl życia. |
Dlaczego lepiej wybrać nieruchomości w Bułgarii?
Bułgaria ma kilka ważnych zalet:
Niskie podatki
W Bułgarii podatek od dochodów z wynajmu nieruchomości wynosi 10% (jest to jedna z najniższych stawek w Europie). Podatek od nieruchomości (opłata za posiadanie) – od 0,01% do 0,45% w zależności od gminy.
Jest to dodatkowa zachęta dla inwestorów, którzy planują osiągać dochody z wynajmu swojej nieruchomości.
Szeroka oferta nieruchomości
Bułgaria oferuje szeroką gamę nieruchomości: od niedrogich apartamentów w rejonach turystycznych po luksusowe wille.
Perspektywy wzrostu cen nieruchomości
W ostatnich latach na bułgarskim rynku nieruchomości obserwuje się stały wzrost cen – w popularnych regionach nawet o 5–10% rocznie . Przyszłe przystąpienie do strefy euro może jeszcze bardziej zwiększyć jej atrakcyjność dla inwestorów.
Wysoka rentowność wynajmu
Popularne destynacje turystyczne (Słoneczny Brzeg, Złote Piaski, Bansko) zapewniają stabilny popyt na wynajem. Przychód z wynajmu mieszkań wynosi 5-8% w skali roku , w niektórych rejonach turystycznych może sięgać nawet 10% .
Korzyści dla obywateli UE
Ponieważ Bułgaria jest częścią Unii Europejskiej, obywatele UE mogą swobodnie mieszkać, pracować i inwestować w tym kraju. W tym celu nie musisz ubiegać się o wizę ani dodatkowe zezwolenia.
Reżim bezwizowy dla obywateli państw trzecich
Obywatele wielu krajów, m.in. Rosji, Ukrainy i Turcji, mogą przebywać w Bułgarii do 90 dni w okresie 180 dni bez wizy. Dzięki temu zakup nieruchomości, zawieranie transakcji i zarządzanie nieruchomościami jest łatwiejsze.
Karta rezydenta
Inwestorzy, którzy kupią nieruchomość w Bułgarii o wartości co najmniej 300 000 lewów (~153 000 euro), mogą uzyskać zezwolenie na pobyt. Dzięki niej możesz mieszkać w Bułgarii przez cały rok i korzystać ze wszystkich dobrodziejstw przysługujących jej rezydentom.
Prawdziwe przykłady kosztów mieszkaniowych w Bułgarii
- ID 12937 0
- Bjała
- 42 000 €
- Pokoje: 1
- Odległość do morza: 700 m.
- Piętro: 3
- Powierzchnia: 36 mkw.
- ID 12663 Dwupokojowe mieszkanie w Pines Beach Resort
- Bjała
- 65 500 €
- Pokoje: 2
- Odległość do morza: 150 m.
- Piętro: 2
- Powierzchnia: 61 mkw.
Opinie osób, które kupiły nieruchomość w Bułgarii
Chciałbym wyrazić swoją głęboką wdzięczność firmie BolgarskiyDom za pomoc w zakupie nieruchomości w Słonecznym Brzegu.
Firma, którą mi polecono to świetni ludzie. Znaleźli opcję, która nam odpowiada.
Często zadawane pytania
Na poniższe produkty jest duże zapotrzebowanie:
- Apartamenty nad Morzem Czarnym idealnie nadają się na wakacje letnie i wynajem.
- Apartamenty narciarskie cieszą się dużą popularnością wśród turystów zimowych w Bansko i Pamporowie.
- Domy wiejskie i wille to idealne miejsca, aby cieszyć się spokojnym życiem z dala od dużych miast.
Koszty utrzymania nieruchomości są znacznie niższe niż we Włoszech i innych krajach UE. Przybliżone koszty:
- Opłaty za media: 50–100 € miesięcznie .
- Podatek od nieruchomości: 0,01–0,45% wartości katastralnej nieruchomości .
Średni dochód z wynajmu:
- Ośrodki letniskowe - 6-10% w skali roku .
- Ośrodki zimowe - 5-7% w skali roku .
Wynajem sezonowy cieszy się dużym zainteresowaniem ze względu na napływ turystów w szczycie sezonu.
Nie, w Bułgarii usługi zarządzania nieruchomościami są dobrze rozwinięte: wynajem, opłacanie rachunków za media, drobne naprawy. Koszt takich usług stanowi około 10% dochodu z wynajmu .
