.jpg)
Według oficjalnego komunikatu NSI z 24.06.2026 w 1. kwartale 2026 r. indeks cen mieszkań w Bułgarii wzrósł o 6,2% w ujęciu kwartalnym i o 14,8% r/r. To indeks zmiany cen w zarejestrowanych transakcjach gospodarstw domowych — nie średnia cena m² ani prognoza dalszego ruchu rynku.
Kwartalne wskaźniki miast według NSI: Burgas +5,9%, Sofia +5,8%, Warna +4,0%, Płowdiw +3,9%. Oficjalna statystyka oddziela mierzalną dynamikę od cen w ogłoszeniach i od prywatnych prognoz.
Dynamika cen według miast i typów mieszkań
| Miasto | Ogółem | Nowe lokale | Istniejące |
| Sofia | 16,0% | 16,2% | 15,8% |
| Płowdiw | 8,8% | 1,9% | 15,2% |
| Warna | 13,2% | 4,5% | 17,0% |
| Burgas | 17,7% | 25,8% | 13,0% |
Wskaźnik ogólny miasta NSI liczy jako samodzielny indeks, a nie prostą średnią segmentów. Miejskiej liczby nie wolno przenosić na pojedyncze mieszkanie: indeks nie podaje przyczyny zmiany, etapu konkretnej inwestycji, statusu Aktu 16 ani płynności obiektu.
Oczekiwania rynkowe na początku 2026 roku
W styczniu 2026 r. BTA przekazała ocenę analityka: wzrost cen mieszkań w Bułgarii o 5–10% w skali kraju i 8–12% w Sofii. To atrybuowana prognoza rynkowa, a nie dane NSI i nie potwierdzony wynik oficjalny. Rocznej prognozy i kwartalnego indeksu r/r nie należy porównywać wprost: różne horyzonty, metody i przedmiot pomiaru.
Praktyczny krok to ustalenie miasta i celu zakupu, a następnie porównywanie wyłącznie naprawdę podobnych obiektów. Tak oficjalna statystyka pomaga zadawać właściwe pytania, nie stając się obietnicą przyszłego wzrostu.
