Koniec ery pełnej wpłaty – banki szykują śluzy kredytowe

12-12-2025

Wydarzenie, które analitycy finansowi nazywają ostatnim elementem układanki przed euro-boomem, jest już omawiane za kulisami. Źródła w sektorze bankowym donoszą o nadchodzącej zmianie polityki kredytowej dla nierezydentów. Zmiana ta zbiega się z przystąpieniem Bułgarii do strefy euro w 2026 roku.

Przez lata obywatele innych krajów mogli kupić nieruchomość w Bułgarii tylko pod warunkiem wpłaty 100% wartości gotówką lub na wysoki procent. Teraz, według naszych danych, trzy wiodące banki w kraju należące do europejskich grup finansowych opracowują produkty mające na celu zrównanie praw cudzoziemców i lokalnych mieszkańców.

Istota prognozy – tani kapitał dla wszystkich

Synchronizacja systemu bankowego Bułgarii z zasadami UE otwiera dostęp do taniego kapitału. Przewidujemy następujące warunki dla kupujących z zagranicy.

Obniżenie stawek.

Obywatele krajów UE i posiadacze stałego pobytu z innych państw będą mogli ubiegać się o warunki zbliżone do rynkowych. Oczekiwany korytarz stawek wyniesie od 3.8% do 4.2% rocznie. Jest to wielokrotnie korzystniejsze niż obecne oferty dla cudzoziemców.

Finansowanie do 70% wartości.

Banki sygnalizują gotowość pokrycia większej części ceny obiektu. Aby kupić apartament za 100 000 euro, inwestor będzie potrzebował około 30 000 euro wkładu własnego.

Prowadzimy stały dialog z partnerami w sferze bankowej. Trend jest oczywisty – banki szukają jakościowych kredytobiorców wśród cudzoziemców, a my już otworzyliśmy możliwość zdalnego rozpatrywania wniosków dla naszych klientów. Rekomenduję nie czekać na oficjalne ogłoszenia, lecz zacząć tworzenie dossier kredytowego przez naszych prawników już teraz. Zapewni to Państwu miejsce w pierwszej kolejce zatwierdzeń w styczniu.

Dlaczego to zmieni rynek nieruchomości

Nawet plotki o dostępnej hipotece zaczynają rozgrzewać rynek. Realizacja odroczonego popytu w 2026 roku może stać się potężnym czynnikiem wzrostu cen.

Zwiększenie siły nabywczej.

Klient z kapitałem 40 000 euro wcześniej patrzył tylko na segment budżetowy. Z pomocą dźwigni bankowej taki inwestor będzie mógł celować w płynne mieszkania w kompleksach z Aktem 16.

Napływ inwestorów.

Dostęp do tanich pieniędzy pozwala na stosowanie strategii dźwigni. Jest to zarządzanie droższym aktywem przy mniejszym wkładzie środków własnych. Taki mechanizm historycznie jest katalizatorem wzrostu cen na każdym rynku przy przejściu na twardą walutę.

Reakcja rynku – popyt się aktywizuje

Już odnotowujemy wzrost zainteresowania produktami hipotecznymi ze strony obywateli Niemiec, Polski i Ukrainy. Kupujący rozumieją trendy makroekonomiczne i starają się zarezerwować obiekty po obecnych cenach. Kalkulacja opiera się na zamknięciu transakcji z finansowaniem na początku 2026 roku.

Bankowa weryfikacja wiarygodności cudzoziemców będzie surowa i zajmie minimum 3–4 tygodnie. Standardowe umowy deweloperów często nie uwzględniają tych terminów, co stwarza ryzyko utraty zadatku. My w BolgarskiyDom chronimy swoich klientów na etapie umowy przedwstępnej i sztywno ustalamy wydłużony termin płatności do 60 dni. Daje to gwarancję spokojnego przejścia wszystkich procedur bankowych bez ryzyka finansowego.

Podsumowanie inwestora – strategia działania

Wpompowanie pieniędzy kredytowych w rynek nieruchomości historycznie pcha ceny w górę.

Dźwignia finansowa. Możliwość zakupu bardziej płynnego obiektu z mniejszym kapitałem startowym.
Ochrona przed inflacją. Wejście w aktywo teraz utrwala jego wartość przed prawdopodobnym skokiem cen.
Gra na wyprzedzenie. Przygotowanie dokumentów przez agencję teraz da Ci przewagę nad masowym nabywcą.

Nie trzeba czekać na moment, kiedy hipoteki zaczną dawać wszystkim jak leci. Oceń swoje szanse z wyprzedzeniem.