.jpg)
Jedna z 2022 pakietów antyrosyjskich sankcji dotknęła sektor bankowy, powodując, że niektóre rosyjskie banki zostały objęte sankcjami. W związku z tym wielu naszych klientów z Rosji zastanawia się, czy obecnie możliwa jest sprzedaż nieruchomości w Bułgarii i jak uzyskać pieniądze ze sprzedaży mieszkania? Odpowiedź to:
Tinkoff Bank ustalił limit minimalnej kwoty przelewu SWIFT - co najmniej 20 tys. USD. Wzrosła również prowizja bankowa do 3% od kwoty przelewów przychodzących i wychodzących w walucie (euro, dolar, funt). W Raiffeisenbanku opłata wynosi 6% kwoty przelewu (nie ma limitu kwoty).
Które rosyjskie banki są objęte sankcjami?
W ramach sankcji nie jest możliwy transfer pieniędzy z Bułgarii na konta bankowe w Rosji:
- Sberbank;
- VTB Bank;
- Vnesheconombank;
- Rosselhozbank;
- Bank Otkritie;
- Bank Rosja;
- Sovcombank;
- Novikombank;
- Promsvyazbank;
- Moskiewski Bank Kredytowy (CREDIT BANK OF MOSCOW);
- Gazprombank;
- Alfa Bank;
- Black Sea Bank for Development and Reconstruction;
- Genbank.
Jakie ograniczenia obowiązują kupujących i sprzedających nieruchomości z Rosji i jak je obejść?
Wiele bułgarskich banków przestało już otwierać rachunki dla obywateli Rosji, z wyjątkiem tych, którzy posiadają pozwolenie na pobyt. Oznacza to, że przy sprzedaży mieszkania kupujący nie będzie mógł przelać otrzymanej kwoty na swoje konto bankowe w Bułgarii, chyba że konto to zostało wcześniej otwarte.
Prawo bułgarskie zabrania płatności gotówką w przypadku transakcji powyżej 10 000 BGN (5 000 EUR). Oznacza to, że płatność za sprzedaż nieruchomości musi przejść przez bank.
Jak rozwiązać ten problem, jeśli chcesz uzyskać pieniądze za sprzedany w Bułgarii dom i wywieźć je z kraju w gotówce?
Opcja 1: Według naszych informacji, dwa bułgarskie banki: Tokuda Bank i Bulgarian American Bank otwierają konta dla obywateli Rosji (aby otworzyć konto, trzeba przyjść osobiście do oddziałów tych banków w Burgas). KBS Bank otwiera też rachunki dla Rosjan, ale po uprzednim uzgodnieniu lub zawarciu aktu notarialnego i pod warunkiem, że z konta będzie się korzystać. Ale w tym KBS banku czas rozpatrywania wniosku wynosi około 7 dni. Po sprzedaży mieszkania sprzedający przelewa następnie pieniądze na to konto, z którego można wypłacić gotówkę, wnioskując wcześniej w banku o niezbędną kwotę. Pieniądze do wypłaty są zazwyczaj gotowe w ciągu 3 dni.
Opcja alternatywna. Jeśli nie chcesz otrzymywać pieniędzy w Rosji, możesz otworzyć konto w tureckim banku (tureckie banki nie mają problemu z otwieraniem kont walutowych dla obywateli Rosji. Następnie, przy sprzedaży mieszkania, przelej pieniądze na konto tureckie, z którego możesz wypłacić gotówkę w obcej walucie.
«Od 24 lutego Bulgaria House pomógł wielu osobom w sprzedaży mieszkań w Bułgarii oraz w transferze waluty do Rosji lub uzyskaniu pieniędzy w gotówce w innych krajach. Znamy wiele skutecznych metod, którymi podzielimy się z Tobą osobiście. Skontaktuj się z nami, jeśli chcą szybko sprzedać mieszkanie w Bułgarii»
Jak wypłacić walutę za sprzedane mieszkanie z Bułgarii?
Jeśli przyjedziecie do Bułgarii osobiście i otworzycie konta walutowe w wymienionych przez nas bankach (Tokuda i Bulgarian American Bank), to teoretycznie możliwe jest wypłacenie pieniędzy z tych kont i przejście ich przez celników.
Tak, tylko należy pamiętać, że bez zgłoszenia można wywieźć z Bułgarii gotówkę o równowartości nie większej niż 10 000 EUR na osobę. W przypadku wywozu dużych sum pieniędzy należy złożyć oświadczenie, w którym przedstawi się dokument potwierdzający pochodzenie środków. Jeśli zostanie to wykonane prawidłowo, nie powinno być żadnych problemów.
W przypadku sprzedaży mieszkania podstawą do zgłoszenia wywozu waluty z Bułgarii jest akt notarialny sprzedaży nieruchomości.
«Pomimo sankcji, sprzedający w Rosji mogą otrzymać pieniądze za sprzedane nieruchomości, ponieważ bułgarskie banki nadal dokonują przelewów walutowych na rosyjskie konta bankowe.
Gdy transakcja jest realizowana na odległość, przelewu na rzecz sprzedającego dokonuje bułgarski prawnik ze specjalnego konta prawniczego, na które środki są wpłacane po sprzedaży nieruchomości. Prawnik wybiera bank bułgarski, który współpracuje z bankiem w Rosji, w którym sprzedawca ma konto walutowe. Na przykład First Investment Bank of Bulgaria nadal współpracuje z Raiffeisenbankiem, Tinkoffem, ATB, bułgarski ProCreditBank współpracuje również z niektórymi bankami rosyjskimi..
Nie polecamy współpracy z Tinkoff Bankiem, gdyż nie gwarantuje on wiarygodności przelewów. Z naszego doświadczenia wynika, że dla Rosjan lepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z Raiffeisenbanku lub UniCredit Banku w celu otrzymania środków z tytułu sprzedaży mieszkania na odległość.
Dowiedz się więcej o sprzedaży nieruchomości na odległość w Bułgarii»