.jpg)
Warna i Burgas, 25 listopada 2025 r. Europejski Bank Inwestycyjny i rząd Bułgarii podpisały ostateczną umowę o finansowaniu budowy autostrady A5 „Morze Czarne”. Sprzęt budowlany wjedzie na plac budowy wiosną 2026 roku.
Dla rynku nieruchomości to wydarzenie ważniejsze niż wejście do strefy Schengen. Obserwujemy narodziny nowego superregionu i powstanie „złotego środka” wybrzeża, gdzie ceny za metr kwadratowy szykują się do gwałtownego wzrostu.
Co zyskasz czytając ten artykuł
| Rozdział | Krótki przegląd i korzyści |
|---|---|
| Dlaczego droga Warna – Burgas nie będzie już zajmować 3 godzin i jak to połączy wybrzeże. | |
| Analiza cen w Białej i Obzorze. Dlaczego 30% zniżki zniknie w ciągu dwóch lat. | |
| Plan zakupu nieruchomości w niedoszacowanych lokalizacjach przed przyjazdem ciężkiego sprzętu. |
Istota projektu i nowe standardy logistyki
Obecna trasa między dwiema morskimi stolicami prowadzi przez trudne serpentyny przełęczy Słoneczny Brzeg. W sezonie droga zajmuje od 2 do 3 godzin. To faktycznie rozrywa wybrzeże na dwie odizolowane części, czyniąc życie w miasteczkach pośrodku niewygodnym dla aktywnego biznesu.
Nowa autostrada A5 skróci czas podróży do 45 minut. To tworzy jedną aglomerację. Realny stanie się scenariusz życia w spokojnej Białej z codzienną pracą w Warnie lub prowadzeniem biznesu w Burgas przy mieszkaniu w Obzorze.
Gdzie szukać zysku i ukrytego potencjału
Wiadomość ta radykalnie zmienia atrakcyjność tak zwanej „martwej strefy”. Mowa o miejscowościach położonych w połowie drogi między Warną a Burgas. Są to Biała, Obzor, Szkorpiłowci i okolice Karadere.
Wcześniej te lokalizacje uważane były za „dalekie domki letniskowe”. Transfer z lotniska zajmował ponad godzinę, infrastruktura była odizolowana. Ceny nieruchomości są tu tradycyjnie o 20–30% niższe niż w samej Warnie, Burgas czy na Słonecznym Brzegu.
Rewaluacja aktywów.
Wraz z pojawieniem się autostrady te miasteczka de facto stają się wygodnymi przedmieściami dwóch dużych miast. Dostępność lotnisk w Warnie i Burgas skraca się do 20–25 minut.
Skup gruntów.
Duzi deweloperzy już w listopadzie rozpoczęli agresywny skup działek pod zabudowę w rejonie miasta Obzor. Przewidują popyt na centra logistyczne i nowe kompleksy mieszkaniowe klasy komfort.
Zniknięcie dyskonta.
Obecna różnica w cenie m² w Białej, gdzie średnia cena wynosi 1100 euro, a Warną ze średnią ceną 1800 euro, zniknie w ciągu 2–3 lat. Rynek się wyrówna.
Dlaczego ważne jest, aby działać dzisiaj
Rynek nieruchomości jest bezwładny, ale duzi gracze działają z wyprzedzeniem. Podczas gdy zwykli kupujący czekają na „pierwszy asfalt”, inwestorzy rozumieją prostą matematykę.
Podpisanie umowy o budowie A5 to sygnał, że niedoszacowany „środek” wybrzeża zmienia się w najbardziej perspektywiczne aktywo inwestycyjne 2026 roku. Masz krótki czas, aby kupić nieruchomość w cenach „trudno dostępnej prowincji”, która wkrótce stanie się elitarnym przedmieściem.
Cena błędu inwestora
- Fakt. Finansowanie zatwierdzone, nie ma odwrotu. Budowa rozpocznie się za 5 miesięcy.
- Pieniądze. Zakup w Białej lub Obzorze teraz oszczędza do 700 euro na każdym m² w porównaniu z prognozą na 2027 rok.
- Prawo rynku. Infrastruktura zawsze winduje ceny w górę szybciej niż inflacja.
"Ludzie rozumieją, że nowa trasa przyciągnie tam masowego turystę, któremu wcześniej nie chciało się jechać przez serpentyny. Mamy w zamkniętej bazie 4 obiekty w Białej w pierwszej linii, które na razie są sprzedawane po starych cenach z 2024 roku. Napisz do mnie, a wyślę prezentację."