.jpg)
W ciągu ostatniego roku tempo wzrostu cen nieruchomości w Bułgarii wyraźnie spadło. Podczas gdy w 2023 r. średni wzrost cen wynosił 21%, pod koniec 2024 r. jest to już 14%. Wzrost spowolnił szczególnie w głównych miastach Sofii, Płowdiwu i Starej Zagory, gdzie ceny wzrosły tylko o 6,9-7,7%.
Wskazuje to, że rynek stabilizuje się i tworzy bardziej korzystne warunki dla kupujących.
Co dzieje się na rynku nieruchomości?
1. Tempo wzrostu cen spada. Chociaż ceny nieruchomości w Bułgarii nadal rosną, tempo tego wzrostu nie jest już tak szybkie jak w poprzednich latach. Umożliwia to zakup domu w bardziej przystępnej cenie w przyszłości bez nagłych skoków.
2. Różnice w dynamice cen w zależności od regionu. W niektórych regionach Bułgarii ceny mieszkań nadal rosną bardzo szybko. W Vidin, Kyustendil, Lovech i Sliven ceny wzrosły o ponad 20%. Jednocześnie w Sofii, Płowdiwie i Starej Zagorze wzrost nie przekracza 7,7%, co czyni te miasta atrakcyjnymi dla inwestorów planujących zakup domu.
3. Nowe zasady udzielania kredytów hipotecznych. Bułgaria zmieniła warunki udzielania kredytów. Obecnie banki udzielają kredytów hipotecznych na nie więcej niż 85% kosztów mieszkania, a miesięczne płatności nie mogą przekraczać 50% dochodu kredytobiorcy. Maksymalny okres kredytowania wynosi 30 lat.
Środki te mają na celu zmniejszenie ryzyka przegrzania rynku (gwałtownego wzrostu cen nieruchomości) oraz uczynienie zakupu mieszkań bezpieczniejszym i bardziej przewidywalnym dla kupujących.
4. Ubytek ofert w środkowym segmencie. Większość transakcji (ok. 85%) zawierana jest w średnim segmencie cenowym. Szczególnie poszukiwane są mieszkania 2-3 pokojowe, które szybko znajdują nowych właścicieli. Brak takich ofert tworzy wysoki popyt i może wspierać ceny nieruchomości pomimo ogólnego spowolnienia wzrostu.
5. Popyt na nieruchomości przenosi się do miast. Szczególnie w obszarach przybrzeżnych Warny i Burgas. Pomimo spadku liczby transakcji w trzecim kwartale, rynek pozostaje stabilny, a w ciągu dziewięciu miesięcy 2024 r. odnotowano niewielki wzrost cen w porównaniu z 2023 r.
Ciekawe artykuły na ten temat: Gdzie najlepiej mieszkać w Bułgarii?
Korzystny czas na zakup
Spowolnienie wzrostu cen nieruchomości otwiera przed kupującymi nowe możliwości. W przeciwieństwie do przeszłości, kiedy ceny nieruchomości gwałtownie rosły, dzisiejszy rynek staje się bardziej stabilny i przewidywalny. Jest to szczególnie ważne dla tych, którzy chcą kupić dom bez ryzyka przepłacenia na przegrzanym rynku.
Ograniczenie akcji kredytowej zmniejsza również ryzyko skoków cen i sprawia, że rynek staje się bardziej zrównoważony. Liczba nieracjonalnie zawyżonych cen na rynku zostanie zmniejszona.
+359 89 658 8824
