.jpg)
Od 20 maja 2026 roku stosuje się rozporządzenie (UE) 2024/1028. Wprowadza ono wspólne zasady gromadzenia i udostępniania danych tam, gdzie obowiązują już procedury rejestracji. Samo rozporządzenie nie zakazuje najmu krótkoterminowego ani nie wprowadza jednej licencji dla wszystkich nieruchomości w Bułgarii.
Nowe zasady ułatwiają organom powiązanie nieruchomości, numeru identyfikacyjnego i aktywności ogłoszenia. Dla kupującego nieruchomość w Bułgarii wniosek jest praktyczny: plan najmu krótkoterminowego trzeba sprawdzić przed wpłatą zadatku, nie po odbiorze kluczy.
Co dokładnie się zmienia
Jeżeli na danym obszarze obowiązuje procedura rejestracji, wynajmujący musi poinformować platformę, czy lokal jej podlega, i podać numer identyfikacyjny. Platformy mają udostępnić odpowiednie pola, wyświetlać numer w ogłoszeniu i prowadzić kontrole wyrywkowe. W przypadkach objętych rozporządzeniem dane dotyczące działalności są przekazywane przez pojedynczy cyfrowy punkt dostępu państwa członkowskiego.
| Kto i co musi zrobić | Znaczenie praktyczne |
|---|---|
| Wynajmujący Poinformować, czy obowiązuje rejestracja, i podać numer, jeśli jest wymagany | Dokumenty i plan najmu muszą być zgodne z lokalnymi wymogami |
| Platforma Wyświetlić numer, prowadzić kontrole wyrywkowe i przekazywać wymagane dane | Ogłoszenie i aktywność można powiązać z konkretną nieruchomością |
| Organy Odbierać dane przez pojedynczy cyfrowy punkt dostępu | Można zestawić nieruchomość, numer identyfikacyjny i aktywność |
Dlaczego w Bułgarii ważny jest kontekst ESTI
Bułgarskie Ministerstwo Turystyki podaje, że od 1 października 2019 roku wszyscy hotelarze, w tym osoby fizyczne zapewniające zakwaterowanie w pokojach, domach i apartamentach gościnnych, przekazują informacje do Jednolitego Systemu Informacji Turystycznej ESTI. Jest to istniejący obowiązek w Bułgarii, a nie nowy wymóg rozporządzenia z 2026 roku.
Co sprawdzić przed kalkulacją dochodu
- Status nieruchomości i dopuszczalność planowanego modelu zakwaterowania.
- Rejestrację i sposób raportowania do ESTI dla konkretnego scenariusza.
- Regulamin budynku lub kompleksu, w tym ograniczenia krótkich pobytów.
- Sezonowość, zarządzanie, podatki, sprzątanie i prowizje platform przed obliczeniem dochodu netto.
Rozporządzenie nie gwarantuje rentowności i nie uchyla ograniczeń krajowych, gminnych ani umownych. Każda nieruchomość wymaga osobnej kontroli.
Jeśli kupujesz z myślą o najmie krótkoterminowym, wyślij nam link do oferty. Sprawdzimy dokumenty i ograniczenia, zanim prognoza dochodu z najmu stanie się częścią decyzji zakupowej.
