Najsilniejszą pozycję na rynku mieszkaniowym mają sprzedający. Dlaczego?

W ostatnich miesiącach w Bułgarii nastąpiło znaczne wzmocnienie pozycji sprzedających nieruchomości. Obecnie popyt na mieszkania przewyższa podaż. W związku z tym ceny mieszkań i domów rosną. Jaki jest tego powód i czego można się spodziewać?

Jaka jest sytuacja na rynku mieszkaniowym w Sofii?

Rynek nieruchomości stabilizuje się. Ale jak dotąd jest mniej ofert niż kupujących. Z tego powodu pod koniec trzeciego kwartału 2024 r. ceny mieszkań wzrosły, ale teraz wzrost zaczął zwalniać.

Czy powinniśmy czekać na „bańkę” na rynku nieruchomości?

Tak zwana „bańka” ma miejsce, gdy wartość nieruchomości gwałtownie rośnie z powodu wysokiego popytu. Obecnie nie ma to miejsca w Sofii, ponieważ tempo wzrostu wartości mieszkań stopniowo spada. Możliwe jest sprzedanie mieszkania lub domu w Bułgarii z zyskiem i szybko.

Co powoduje takie zmiany?

Jednym z kluczowych czynników są duże oszczędności gospodarstw domowych w bankach (ponad 80 miliardów lewów). Banki utrzymują obecnie 12-procentową rezerwę obowiązkową. Kiedy Bułgaria dołączy do strefy euro, będą zobowiązane do zmniejszenia rezerwy do 1% i uwolnienia pieniędzy do obiegu w formie pożyczek.

Niektórzy analitycy spodziewają się wzrostu cen mieszkań. Jednak według kierownika agencji nieruchomości „Sofconsult” - sytuacja jest zrównoważona i po przystąpieniu Bułgarii do Unii Europejskiej nie będzie znaczących zmian.

Przeczytaj więcej o tym, jak sprzedawać nieruchomości poza sezonem.

Czego spodziewać się po rynku nieruchomości w Sofii?

1. Stopy procentowe i ceny nieruchomości pozostaną stabilne.
2. Jeśli chodzi o kredyty hipoteczne - bank centralny nałożył ograniczenia. Kwota pożyczki nie może przekroczyć 85% wartości mieszkania. A miesięczne płatności nie mogą przekraczać 50% dochodu rodziny. Okres kredytowania nie może być dłuższy niż 30 lat.
3. Eksperci nie przewidują gwałtownych zmian cen w najbliższej przyszłości.

Przeczytaj więcej o wzroście cen mieszkań w Sofii i Ruse.