.jpg)
Na początku 2023 roku ceny mieszkań w Bułgarii osiągnęły rekordowy szczyt w ciągu ostatnich 14 lat, wzrastając o prawie 15%. W przeciwieństwie do 2008 r., kiedy ostatnio odnotowano rekordowy wzrost cen, obecne wskaźniki są wyższe o prawie 10%.
Eksperci tłumaczą wzrost kosztów bułgarskiego mieszkania wojną na Ukrainie, wzrostem cen energii i materiałów budowlanych. Szczególnie wysoki wzrost cen za metr kwadratowy odnotowano w kurortach: Warna, Nesebyr, Pomorie, Święty Włas, Słoneczny Brzeg.
Obecnie na rynku popyt znacznie przewyższa podaż . Nie ma przesłanek do wypełnienia rynku nowymi ofertami. Rosjanie, którzy teraz mają problem z lataniem do Bułgarii, nie spieszą się z masową sprzedażą swoich mieszkań. Wielu zdecydowało się poczekać i obserwować rozwój wydarzeń, w tym.w nadziei na poprawę kursu euro do rubla rosyjskiego.
Aktywnie kupują studia, apartamenty i prywatne domy sami Bułgarzy. Wysoka inflacja przy bardzo niskich stopach depozytów bankowych skłania ich do inwestowania oszczędności w nieruchomości. Inni chcą przenieść się z dużych miast bliżej morza.
Obserwuje się wzrost zainteresowania nieruchomościami na wybrzeżu w Bułgarii ze strony Polaków, Rumunów i obywateli Izraela. Nadal wśród najlepszych nabywców są Niemcy i Brytyjczycy.
Na początku II kwartału 2023 roku liczba transakcji kupna-sprzedaży nieznacznie spadła. Ale ceny nie spadają, pozostają na rekordowym szczycie. Eksperci podkreślają, że rynek jest przegrzany. Istnieją przesłanki do jego ochłodzenia, ale nie doprowadzi to do gwałtownego spadku wartości nieruchomości, zwłaszcza w kurortach na wybrzeżu.
