.jpg)
Od ponad 5 lat agencja nieruchomości BolgarskiyDom pomaga swoim klientom w znalezieniu nieruchomości w różnych regionach Bułgarii oraz w przygotowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów do kupna/sprzedaży nieruchomości w Bułgarii. W ten sposób możliwe jest przeprowadzenie rzetelnej transakcji zakupu nieruchomości:
- - z prawem do nabycia działki pod budynkiem dla bułgarskiej osoby prawnej, której założycielem może być każdy zagraniczny podmiot lub osoba fizyczna;
- - bez prawa do dysponowania działką pod budynkiem dla zagranicznych osób fizycznych i prawnych.
W tym samym czasie uzyskanie statusu osoby prawnej w Bułgarii, czyli rejestracja firmy na terytorium kraju, trwa od 3 do 5 dni roboczych, w zależności od konkretnych warunków w każdej sytuacji. Do formalności związanych z rejestracją firmy wymagany jest paszport zagraniczny, a także kilka kopii dokumentów potwierdzających tożsamość wnioskodawcy. Opłata za rejestrację firmy i usługi prawnika wynosi obecnie 350 €.
Dokumenty na prawo własności
Pakiet dokumentów wymaganych do rejestracji zakupu nieruchomości w wakacyjnej Bułgarii jest bardzo minimalny — dzięki temu cały proces jest łatwy i tańszy. Jest to wymagane:
- - Paszport zagraniczny (osoba fizyczna);
- - Dokumenty założycielskie bułgarskiej spółki (osoby prawnej).
Etapy transakcji
Po zarezerwowaniu nieruchomości i omówieniu ceny oraz terminu spłaty całej kwoty za nieruchomość następuje wstępna papierkowa robota, czyli umowa przedwstępna pomiędzy kupującym a sprzedającym. Umowa przedwstępna ze sprzedającym określa wszystkie warunki transakcji i chroni sprzedającego przed złą wiarą którejkolwiek z zaangażowanych stron. W momencie podpisywania wstępnych dokumentów konieczne jest posiadanie €2000 na pokrycie zaliczki na poczet całkowitej ceny nieruchomości.
Po dokonaniu pełnej wpłaty następuje zawarcie aktu notarialnego własności nieruchomości. Koszt notarialny wraz z wszystkimi lokalnymi podatkami i opłatami wynosi 4,5-5% całkowitego kosztu nieruchomości. Obowiązkowym warunkiem podpisania dokumentów końcowych jest obecność tłumacza przysięgłego oraz legalizacja aktu w języku bułgarskim i polskim zgodnie z państwowymi przepisami rejestracyjnymi.
Cały proces trwa od 2 do 6 tygodni w zależności od nieruchomości. Sprzedający zapłaci za dokumenty związane z zakupem, a profesjonalna pomoc Agencji BolgarskiyDom ograniczy wydatki kupującego do przyjemnego minimum.
