Dom czy mieszkanie w Bułgarii: które lokum jest lepsze?

Na główne pytanie tego artykułu różni ludzie odpowiedzą inaczej. Kto mieszkał przez jakiś czas na wsi, prawdopodobnie będzie bardziej skłonny zainwestować w prywatny dom. Osoby przyzwyczajone do życia w mieście, które nie chcą poświęcać dużo czasu na dbanie o dom, zapewne wybiorą mieszkanie. „Każdemu według upodobań” — powie ktoś. I będzie miał rację. Przyjrzyjmy się jednak praktycznej stronie tego zagadnienia.

Idealny wybór na urlop

Wielu Rosjan kupuje nieruchomość w Bułgarii, aby korzystać z niej podczas urlopu. Który wariant jest w takim przypadku lepszy?

Własny dom na wybrzeżu brzmi kusząco. Wszystko nie jest jednak tak proste, jak się wydaje na pierwszy rzut oka. Oto kilka aspektów, które trzeba uwzględnić przed zakupem prywatnej nieruchomości w Bułgarii:

• Po pierwsze, dom nad morzem to nie tylko romantyczna atmosfera, ale także obowiązki związane z utrzymaniem nieruchomości. Nie jest tajemnicą, że powietrze nasycone solą negatywnie wpływa na wygląd elewacji, dlatego trzeba ją okresowo odświeżać.

  Sprzątanie posesji i pielęgnacja ogrodu warzywnego również pochłaniają czas i siły. Jeśli podczas urlopu w Bułgarii nie chcesz wyrywać chwastów, remontować domu i zajmować się jego utrzymaniem, rozsądniej wybrać apartament.

• Po drugie, pojawia się kwestia ochrony. W kompleksie apartamentowym każde mieszkanie zazwyczaj jest objęte ochroną. O ochronę domu trzeba natomiast zadbać, zwłaszcza przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego.
• Po trzecie, zakup domu nad morzem w dużym bułgarskim kurorcie jest dość trudny ze względu na niedobór takich nieruchomości. Wybrzeże w okolicach Słonecznego Brzegu, Świętego Własu czy Złotych Piasków jest bowiem zabudowane głównie hotelami i kompleksami apartamentowymi. Prywatnych domów praktycznie tu nie ma, a nieliczne osiedla domków znajdują się kilkaset lub kilka tysięcy metrów od brzegu.

  Na przykład wille i domy w Świętym Własie znajdują się głównie w dzielnicy Intsaraki, 1 km od plaży kurortu. W Słonecznym Brzegu wille położone najbliżej brzegu można kupić na osiedlu domków „Zora”, przy granicy z kurortem Święty Włas. Pozostałe kompleksy domków znajdują się nie bliżej niż 2-4 km od plaż.

Kwestie prawne

W Bułgarii obowiązuje ustawowy zakaz sprzedaży ziemi cudzoziemcom niebędącym rezydentami UE. To najpoważniejsze ograniczenie dla obywateli Rosji i WNP przy zakupie domu lub willi. Kupując dom w Bułgarii, stajesz się bowiem właścicielem jedynie budynku, a z ziemi pod nim korzystasz na zasadach najmu.

Oczywiście istnieje całkowicie legalny sposób obejścia tego ograniczenia poprzez zakup ziemi na osobę prawną. Ta droga wiąże się jednak z dodatkowymi obowiązkami i kosztami.

Z drugiej strony przy zakupie mieszkań i apartamentów w Bułgarii nie ma żadnych ograniczeń prawnych dla cudzoziemców.

Kwestia ceny

Jeśli masz ograniczony budżet, rozsądniej kupić mieszkanie. Wśród najtańszych ofert w Słonecznym Brzegu małe mieszkanie (28 m kw.) można kupić za 9995 €, czyli 356 € za metr kwadratowy.

Jeśli chodzi o domy, ze względu na ograniczoną podaż raczej nie znajdziesz nieruchomości blisko morza za mniej niż 1000 € za metr kwadratowy. Rezygnując z korzystnej lokalizacji, można kupić dom w miejscowościach niedaleko Słonecznego Brzegu za 300-400 € za m kw. Biorąc jednak pod uwagę, że powierzchnia domu zazwyczaj wynosi co najmniej 100 m kw., cena takiej nieruchomości osiągnie 30-40 tys. €.

Utrzymanie nieruchomości

Nie należy też zapominać, że podatek od nieruchomości zależy od jej wartości notarialnej. W przypadku domów podatek ten jest więc zazwyczaj wyższy, ponieważ są one droższe od mieszkań. Podobnie wygląda sytuacja z opłatą za wywóz śmieci. Również oblicza się ją jako procent wartości notarialnej nieruchomości.

Oczywiście opłaty za media w domu będą wyższe. Większa powierzchnia wymaga intensywniejszego ogrzewania. Koszty wody wzrosną w związku z podlewaniem posesji i trawnika. Jeśli chodzi o energię elektryczną, jej zużycie zależy bardziej od właścicieli niż od powierzchni mieszkania.

Opłata za ochronę nieruchomości zazwyczaj jest stała.

Podsumujmy

Dom bardziej opłaca się więc kupić, jeśli:

• masz dużą rodzinę;
• twoje środki finansowe nie są mocno ograniczone;
• planujesz mieszkać w Bułgarii na stałe.
• nie przeszkadzają ci ograniczenia dotyczące zakupu ziemi.

Mieszkanie jest lepszym wyborem dla osób, które:

• planują przyjeżdżać do Bułgarii tylko na urlop i mieszkać bliżej morza;
• nie lubią prac związanych z zagospodarowaniem terenu i pielęgnacją ogrodu warzywnego;
• mają ograniczone możliwości finansowe.

Przeczytaj także: „Jak wybrać nieruchomość w Bułgarii?”