.jpg)
Dom w górach Bułgarii może służyć do całorocznego wypoczynku lub wynajmu. Artykuł omawia jakość wypoczynku, korzyści materialne, infrastrukturę i płynność nieruchomości, podaje przykłady cen domów oraz wyjaśnia szczególne warunki zakupu domu z działką.
Wszystkich gości Bułgarii można umownie podzielić na dwie grupy: jedni przyjeżdżają na wypoczynek w górach, drudzy — nad morzem. Oczywiście oba dary natury są piękne na swój sposób i nie można ich ze sobą porównywać. Jednak góry w Bułgarii, w odróżnieniu od morza, potrafią zaskoczyć. Jeśli wybrzeże Morza Czarnego zachowuje podobny charakter niezależnie od kraju, w którym się znajdujemy, to góry Bułgarii są wyjątkowe. Jeżeli Państwa podróż do Bułgarii jest dopiero planowana, warto poświęcić uwagę również jej terenom górskim. Stanowią one przecież jedną trzecią terytorium kraju. A zatem pojęcia góry i Bułgaria są nierozłączne.
A co można powiedzieć o nabywcach nieruchomości? Czy powinni zdecydować się na zakup domu w górach? Co mogą zaoferować góry? Jakie są szczególne cechy życia w prywatnym domu? Ile kosztuje i jak przebiega zakup domu w Bułgarii? Wszystko po kolei.
Perspektywy w górach
Co zatem da Państwu posiadanie domu w górach Bułgarii? To pytanie warto rozpatrzyć z kilku stron:
- jakość wypoczynku;
- korzyści materialne;
- poziom życia;
- płynność nieruchomości.
Jakość wypoczynku
Wraz z zakupem domu w górach otrzymują Państwo główną nagrodę: dobry i różnorodny wypoczynek. O czym mowa? Po pierwsze, zapewne od razu pomyślą Państwo o ośrodkach narciarskich. I słusznie. Znane na całym świecie, a nie tylko w Rosji, Bansko, Pamporowo i Borowec to górskie miejscowości z rozwiniętą infrastrukturą, dobrymi szkołami narciarskimi, nowoczesnymi trasami o różnym stopniu trudności, hotelami, restauracjami i pięknymi śnieżnymi krajobrazami. Odbywają się tu europejskie zawody w narciarstwie alpejskim i biathlonie.
Drugi rodzaj wypoczynku to górska turystyka piesza. Przez góry Bułgarii przebiegają odcinki kilku europejskich szlaków turystycznych: E-3, E-4 i E-8. Ponadto właśnie w pobliżu gór często znajdują się duże rezerwaty przyrody. Można tu do woli cieszyć się czystym powietrzem, pieszymi wędrówkami i bliskością natury.
Po trzecie, znajduje się tu wiele źródeł termalnych znanych ze swoich właściwości leczniczych. Mając własny dom w górach, nie będą Państwo musieli korzystać z usług sanatoriów balneologicznych.
Kolejną zaletą są zabytki i atrakcje. Wiele budowli i pomników historycznych znajduje się właśnie w regionach górskich.
Wszystko to razem pozwala cieszyć się życiem w górach dosłownie przez cały rok.
Korzyści materialne
Dzięki tak wielu zaletom i możliwościom przyjemnego spędzania czasu w górach właściciel górskiej nieruchomości może uzyskiwać znaczne dochody od turystów. Podczas swojej nieobecności lub przez cały rok właściciel domu może wynajmować swoje lokum. Największy popyt wśród najemców będzie występował w okresie śnieżnym, czyli w sezonie narciarskim. Im bliżej trasy narciarskiej znajduje się dom, tym drożej można go wynająć. W szczycie sezonu na wynajmie można zarobić nie mniej niż 1000$ miesięcznie.
Poziom życia
Góry górom nierówne. Bułgaria nie jest wyjątkiem. Nie można jednoznacznie powiedzieć, jaki poziom życia czeka tych, którzy kupią dom w górach. W pobliżu popularnych ośrodków narciarskich infrastruktura jest dobrze rozwinięta, są sklepy, szkoły, restauracje, hotele, centra medyczne i dobre połączenia drogowe. W odległych górskich zakątkach nie można natomiast liczyć na rozwiniętą infrastrukturę. Jakość dróg pozostawia wiele do życzenia, podobnie jak oferta rozrywkowa. Są tu inne zalety: cisza, spokój, czystość i brak tłumów turystów.
Płynność nieruchomości
Kupując dom w górach „dla siebie” lub w celu uzyskiwania dochodu, każdy nabywca zastanawia się nad płynnością nieruchomości: czy przy sprzedaży tego obiektu uda mi się odzyskać wydaną kwotę lub nawet więcej? Wszystko zależy od położenia domu, bliskości kurortu, dużego miasta lub atrakcji oraz poziomu infrastruktury. Pewną rolę odgrywa również jakość budynku. Inwestorzy, którzy chcą uzyskiwać dochód z domu w górach Bułgarii, powinni zwrócić uwagę na oferty położone w pobliżu perspektywicznych kurortów. Według prognoz analityków oczekuje się tutaj wzrostu cen za metr kwadratowy.
Ile kosztuje dom w górach?
W kwestii cen nieruchomości w górach sytuacja wygląda tak samo jak w innych regionach Bułgarii. Można tanio kupić zrujnowane lokum albo drogo nabyć luksusową willę z meblami i sprzętem.
Ale przejdźmy do konkretów. Niewielki pusty domek z dobrymi ścianami, lecz jeszcze nienadający się do zamieszkania, wraz z działką można kupić za 6 000 €, jeśli znajduje się w miejscowości. Nie są to jednak wszystkie Państwa wydatki. Potrzebny będzie przecież generalny remont, wykonanie instalacji grzewczej, zakup mebli i sprzętu gospodarstwa domowego oraz zagospodarowanie terenu. Ten wariant jest odpowiedni dla tych, którzy nie mogą od razu zainwestować dużej sumy pieniędzy. Prace remontowe będzie można wykonywać stopniowo.
Można rozważyć również droższy wariant. W mieście Sandanski jest dobra oferta: przestronny dwukondygnacyjny dom za 55 000 €, częściowo umeblowany, w dobrym stanie, niewymagający remontu ani wewnątrz, ani na zewnątrz, gotowy do wprowadzenia się. Powierzchnia całkowita wynosi 250 mkw.
Dla osób dysponujących większymi środkami finansowymi atrakcyjna będzie oferta w Pamporowie: w kompleksie Kasjopeja sprzedawana jest willa za 81 000 €. Powierzchnia wynosi 110 mkw. Położenie — na szczycie wzgórza. Dom jest umeblowany i gotowy do zamieszkania. Z okna roztacza się widok na górskie szczyty.
Jak kupić dom w górach Bułgarii?
Chociaż proces sporządzania dokumentów dotyczących kupna i sprzedaży domu nie różni się od zakupu mieszkania, warto uwzględnić jedną szczególną okoliczność. Zgodnie z bułgarskim prawem obywatele zagraniczni nie mają prawa nabywać działek gruntu. Jest jednak jedno „ale”. Ustawa ta dotyczy tylko osób fizycznych. Jako osoba prawna można bez problemu przystąpić do zakupu nieruchomości. Nie ma przy tym znaczenia, czy są Państwo właścicielem firmy, czy jej współzałożycielem.
Jak widać, nie warto wątpić, czy kupić dom w górach Bułgarii. Pozostaje tylko wybrać okolicę: góry Stara Płanina, Riła, Pirin lub Strandża.
