Nieruchomość w Bułgarii 2025: Jak kupić opłacalne i zarabianie pieniędzy

Gospodarka Bułgarii rośnie: w 2025 r. dochody kraju wzrosną o 2,7% (według Narodowego Instytutu Statystycznego). Przystąpienie do strefy Schengen (2024 r.) i przygotowania do przejścia na strefę euro (2026 r.) czynią ten kraj atrakcyjnym dla inwestorów. Ceny nieruchomości wzrosły o 12% w ciągu dwóch lat, popyt jest duży, a podaż niska. Jest to okazja dla tych, którzy chcą inwestować w nieruchomości z perspektywami wzrostu.

Taras Rozgon, dyrektor BolgarskiyDom

„Od 2022 do 2024 roku nieruchomości w Sofii, Warnie, Burgas i Nesebyrze stale rosły. Rosnące koszty materiałów budowlanych i źródeł energii dodatkowo podniosły ceny, zwłaszcza w pobliżu morza, gdzie chętnych do zakupu jest więcej niż ofert”.

• Wzrost cen : w Sofii, Warnie i Burgasie apartamenty podrożały o 7–9%, w kurortach takich jak Słoneczny Brzeg i Nesebyr – o 8–10%.
• Nowe budynki : technologicznie zaawansowane nieruchomości z niskimi rachunkami za media – oszczędności na rachunkach przyciągają kupujących.
• Rynek wtórny : gotowe mieszkania są o 10-15% tańsze od nowych budynków – doskonały wybór dla osób chcących zaoszczędzić.
• Czynsz : stopa zwrotu 5-7% rocznie w Warnie, Burgas i kurortach.
• Kredyt hipoteczny : pożyczki ze stopą oprocentowania 2-4% w skali roku są dostępne dla rodzin o średnich dochodach.

Anna Pisareva, Kierownik Działu Sprzedaży BolgarskiyDom

„Zainteresowanie studiami i apartamentami na wybrzeżu jest teraz tak duże, że nieruchomości dosłownie „odlatują” w ciągu kilku dni. Jeśli je sprzedasz, możesz uzyskać dobry dochód. A jeśli planujesz zakup, działaj zdecydowanie, w przeciwnym razie przegapisz świetne okazje”.

• Cudzoziemcy : z krajów UE i WNP doceniają łagodny klimat, niskie podatki i prosty proces zakupów.
• Mieszkańcy : inwestujcie w ośrodki wypoczynkowe i przedmieścia, jeśli chcecie żyć spokojnie lub wynajmować swoje mieszkania.
• Inwestorzy : poszukujący dochodu z wynajmu na poziomie 5-7% w popularnych lokalizacjach: Słoneczny Brzeg, Nesebyr, Warna.

Aleksandr Kotow, zastępca dyrektora BolgarskiyDom

„Przetwarzamy ponad 100 wniosków tygodniowo o zakup domów i apartamentów nad morzem. Wśród nich są rodziny planujące przeprowadzkę, a także inwestorzy planujący wynajem swoich przyszłych nieruchomości”.

• Sofia : metr kwadratowy od 2000 euro, czynsz zwraca się po 10-12 latach. Nadaje się do zamieszkania i na inwestycję.
• Ośrodki wypoczynkowe : Słoneczny Brzeg i Warna zapewniają wzrost cen o 5-10% i dochód z wynajmu na poziomie 5-7%. Idealne na wakacje i wynajem.
• Przedmieścia : Domy z działkami - popyt wzrósł o 15% po pandemii. Wybór dla rodzin i emerytów.

• Mało ofert : właściciele z WNP trzymają swoje nieruchomości, czekając na lepsze warunki sprzedaży.
• Duży popyt : ciepły klimat, niskie podatki i przystępne kredyty na poziomie 2-4% przyciągają kupujących.
• Komfort : nowe domy z niskimi rachunkami za media oznaczają oszczędności i wygodę.

Eksperci przewidują, że ceny wzrosną o 5–7% w 2025 r. Popyt nie spada, a kredyty hipoteczne pozostają tanie.

Eksperci przewidują wzrost cen o 5–7% w 2025 r. Podaż maleje, ale popyt pozostaje wysoki. Tanie kredyty hipoteczne i popularność ośrodków wypoczynkowych tylko napędzają rynek. Najlepsze nieruchomości rozchodzą się błyskawicznie, więc nie czekaj.

Taras Rozgon, dyrektor BolgarskiyDom

„Ceny mogą rosnąć przez kolejne kilka lat, dopóki rynek pozostaje w rękach sprzedawcy. Ponadto banki nie podnoszą stóp procentowych. Wszystko to sprawia, że ​​inwestycje w bułgarskie nieruchomości są nadal istotne”.