.jpg)
Sytuację na bułgarskim rynku nieruchomości w 2022 r. kształtuje kilka czynników szokowych: wojna na Ukrainie i bezprecedensowa inflacja spowodowana wzrostem cen energii, paliw i materiałów budowlanych.
Jak te trendy wpływają na ceny nieruchomości w Bułgarii? Co dzieje się obecnie w segmencie budownictwa mieszkaniowego w miejscowościach wypoczynkowych i miejskich? Dowiedz się więcej na ten temat i o wielu innego w naszym przeglądzie rynku nieruchomości w Bułgarii w 2022 rok.
5 trendów na bułgarskim rynku nieruchomości
- Ceny rosną w tempie dwucyfrowym.Wzrost cen bułgarskich "kwadratów" obserwowano przez cały rok 2021. Ceny nieruchomości w Bułgarii wzrosły średnio o 10%. Najsilniejszy wzrost cen odnotowano w głównych miastach kraju: Warna, Burgas, Sofia i Płowdiw. Poziom cen rośnie również w miejscowościach nadmorskich, ale w wolniejszym tempie.
- Popyt na domy i mieszkania rośnie w warunkach wysokiej inflacji. Od początku wojny na Ukrainie popyt na nieruchomości w Bułgarii wzrósł o 20%. Wśród nabywców domów przeważają Bułgarzy i obywatele Europy Zachodniej. Odbywa się to w warunkach przyspieszającej inflacji i chęci ochrony pieniądza przed deprecjacją. Nieruchomości są w tym przypadku uważane za aktywa bezpieczne.
- Zmienia się struktura zagranicznych nabywców i sprzedawców. W ostatnim czasie wśród nabywców inwestujących w mieszkania w Bułgarii pojawiło się wielu Ukraińców. Niektórzy planują sprzedać swoje mieszkania po zakończeniu kryzysu, inni myślą o wynajęciu ich w okresie wakacyjnym.
- Rosjanie sprzedają nieruchomości nad morzem; dominuje sprzedaż zdalnie. Obywatele rosyjscy sprzedają obecnie głównie nieruchomości, przy czym większość transakcji przeprowadzają zdalnie. Wielu z nich spieszy się, póki jest jeszcze możliwość przekazania pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży mieszkań w bankach rosyjskich. Jednak niektórzy właściciele nie spieszą się ze sprzedażą mieszkań, nawet po dobrych cenach, ze względu na trudności, jakie mogą pojawić się w Rosji w związku z wycofywaniem waluty z kont.
- Zauważalny jest niedobór mieszkań o wysokiej jakości. Na rynku brakuje płynnych nieruchomości mieszkaniowych, co jeszcze bardziej zwiększa presję na ceny. Faktem jest, że rosnące koszty materiałów budowlanych doprowadziły do wzrostu kosztów budowy, dlatego wielu deweloperów zamroziło projekty, a inni podnieśli ceny.
Statystyki o cenach mieszkań na 2021 rok
Według bułgarskiego Krajowego Instytutu Statystycznego (KIS), w 2021 r. koszt nieruchomości wzrósł średnio o 9,4%. Najbardziej wzrosły ceny nieruchomości drugorzędnych (+10%), podczas gdy ceny nieruchomości w nowym budownictwie wzrosły o 8,4%.
Warna jest liderem w Bułgarii pod względem wzrostu cen mieszkań — w czwartym kwartale 2021 roku słupek cenowy wzrósł o 10,8% rok do roku.
W Burgas wartość nieruchomości w ujęciu rocznym wzrosła o 9,1%, przy czym w segmencie nieruchomości drugorzędnych wzrost wyniósł 13%.
Sofia zajmuje trzecie miejsce pod względem wzrostu cen wśród miast w Bułgarii objętych statystykami KIS. W stolicy Bułgarii ceny domów i mieszkań wzrosły średnio o 9,1%, a w niektórych rejonach o 40%.
| Rodzaj | Zmiana (%) w 2021 roku w porównaniu z analogicznym kwartałem 2020 roku | |||
|---|---|---|---|---|
|
I |
II |
III |
IV |
|
|
Zmiana ogólna |
+7,5% |
+9,1% |
+8,7% |
9,4% |
|
Nowe mieszkania |
+6,7% |
+7,2% |
+8,5% |
+8,4% |
|
Wtórne nieruchomości |
+8,0% |
+10,2% |
+8,8% |
+10,0% |
Przeczytaj nasz ogląd rynku nieruchomości Bułgarii w 2021 roku.
Ceny nieruchomości w Bułgarii w 2022 roku
Na początku bieżącego roku ceny w sektorze mieszkaniowym nadal rosną, co wynika głównie ze wzrostu kosztów materiałów budowlanych, zakłóceń w dostawach komponentów spowodowanych wojną na Ukrainie oraz panicznych oczekiwań ludności co do przyszłej inflacji.
W 2022 r. na wybrzeżu Bułgarii można kupić mieszkanie, dom lub kawalerkę w następujących cenach (w tabeli podano minimalną cenę nieruchomości):
| Rodzaj mieszkania / region (ilość obiektów) | Mieszkania | Nowe nieruchomości | Wtórne nieruchomości | Budynki |
|---|---|---|---|---|
| Słoneczny Brzeg (3114) |
11 500 EUR |
10 500 EUR |
11 500 EUR |
100 000 EUR |
| Sweti Włas (1790) |
20 050 EUR |
30 600 EUR |
20 050 EUR |
170 000 euro |
| Nesebyr (365) |
23 300 EUR |
23 300 EUR |
26 000 euro |
66 500 euro |
| Rawda (460) |
30 030 euro |
30 030 euro |
34 000 EUR |
55 500 EUR |
| Pomorie (295) |
24 400 EUR |
30 660 EUR |
24 400 EUR |
73 900 EUR |
| Sarafowo (165) |
60 900 EUR |
61 200 euro |
60 900 EUR |
150 000 EUR |
| Burgas (120) |
40 500 EUR |
60 000 euro |
40 500 EUR |
50 990 EUR |
| Sozopol (217) |
28 890 EUR |
28 890 EUR |
40 500 EUR |
140 000 EUR |
| Warna (120) |
40 500 EUR |
60 000 euro |
40 500 EUR |
50 000 EUR |
Przejść do katalogu nieruchomości
Prognozy rynku i cen
Ceny będą nadal rosły. Jest to ogólnoświatowa tendencja spowodowana rosnącym popytem, spekulacjami rynkowymi i wysoką inflacją, która ma wpływ przede wszystkim na segment budynków mieszkalnych w stanie początkowym. Wraz ze wzrostem ceny nowej nieruchomości w naturalny sposób wzrasta koszt wtórnej nieruchomości.
Z czasem znaczny wzrost cen osłabi siłę nabywczą ludności i może doprowadzić do spadku aktywności rynkowej oraz normalizacji podaży i popytu. Niektórzy eksperci sugerują, że wyrównanie podaży i popytu może rozpocząć się już pod koniec 2022 r. lub na początku 2023 r.
Tutaj znajdziesz 5 powodów, dla których ceny nieruchomości w Bułgarii będą rosły.
Obecnie, w obliczu niestabilności politycznej i niepewności, trudno jest prognozować przyszłość. Wiele będzie zależało od tego, jak rozwinie się konflikt na Ukrainie, jak szybko się zakończy i jaka będzie sytuacja bezpieczeństwa w Europie.
"Obecnie wiele projektów budowlanych jest zamrożonych, więc nabywcy chętniej inwestują w gotowe nieruchomości. W obecnych realiach jest to rozwiązanie bezpieczniejsze i niezawodniejsze. Tendencja ta już doprowadziła do niedoboru mieszkań o dobrej jakości, który z czasem będzie się zwiększał. Spowoduje to wzrost zainteresowania nieruchomościami wtórnymi i dalszy wzrost cen nieruchomości wtórnych."