Nieruchomość w Bułgarii w 2023 roku

Dla bułgarskiego rynku nieruchomości rok 2022 był szczególnie udany. Ogólnopolski wskaźnik cen mieszkań (według GUS ) wzrósł o 14,6%, czyli o 9% więcej niż w 2008 roku, kiedy ostatni raz notowano największy wzrost cen mieszkań.

Co stanie się z cenami w 2023 roku? Jakie trendy pojawiają się według ekspertów? Przygotowaliśmy krótki przegląd sytuacji na rynku nieruchomości w Bułgarii w 2022 roku, a także prognozy na 2023 rok.

2022 – przegląd cen, najlepsi kupujący

Co się stało z cenami?

Do początku drugiego kwartału 2022 roku na rynku nieruchomości w Bułgarii odnotowano rekord – ceny kawalerek, mieszkań i domów prywatnych wzrosły o prawie 15%, osiągając najwyższy poziom od 2008 roku. Najszybciej rosły ceny w Warnie, Sofii, Płowdiwie, Nesebyrze, Burgas.

Taras Rozgon, dyrektor generalny agencji BolgarskiyDom:

„W ostatnich latach (2019-2021) nastąpił stały wzrost wartości nieruchomości w Sofii, Płowdiwie, Warnie, Burgas, Nessebarze. Ale na tle konfliktu zbrojnego na Ukrainie rosnące koszty energii i materiałów budowlanych, ceny, zwłaszcza mieszkań na południowym wybrzeżu Bułgarii, wzrosły jeszcze bardziej”.

Porównanie cen w 2021 i 2023 roku

Do końca 2022 roku Bułgaria, podobnie jak wiele krajów UE, doświadczała wysokiej inflacji i rosnących oprocentowania kredytów hipotecznych. Wzrost cen mkw. mieszkań w niektórych miastach wyhamował, w innych zatrzymał się.

Kim byli główni nabywcy?

• Bułgarzy . Niemal zerowe oprocentowanie lokat bankowych motywuje okolicznych mieszkańców do inwestowania oszczędności w nieruchomości. Bułgarzy aktywnie kupowali nieruchomości wypoczynkowe na wybrzeżu z możliwością całorocznego przyjazdu.
• Ukraińcy . Z powodu wojny wielu obywateli Ukrainy przeniosło się do Bułgarii. Mieszkania kupowali z własnych środków.
• Brytyjczycy, Niemcy, Polacy . Chcą mieć w wakacje domek letniskowy nad morzem i zarabiać na wynajmie. Kupiliśmy kawalerki, apartamenty dwupokojowe w 2-3 liniach od morza w pobliżu supermarketów i przystanków autobusowych.
• Izraelczycy . Dwu- i trzypokojowe mieszkania nad morzem kupowaliśmy, żeby latem przyjechać na wakacje na 2-3 tygodnie, a innym razem wynajmować turystom.

2023 - ceny, trendy, prognozy

Co stanie się z cenami?

Na początku II kwartału 2023 r. poziom cen bułgarskich nieruchomości jest wciąż na szczycie. Chociaż aktywność zawierania transakcji kupna-sprzedaży opadła, eksperci są przekonani, że ceny nie spadną w najbliższych miesiącach, ale pozostaną na tym samym poziomie.

W dużych miastach (Sofia, Płowdiw, Warna) spadła liczba transakcji kupna-sprzedaży. Ale w gminie Nesebyr wzrost sprzedaży został zachowany: Nesebyr, Słoneczny Brzeg, Św. Włas, Sozopol.

Anna Pisareva, dyrektor sprzedaży BolgarskiyDom:

„Popyt na nieruchomości wypoczynkowe na wybrzeżu jest wciąż wysoki. Ceny wzrosły. Teraz jest odpowiedni czas dla tych, którzy decydują się na sprzedaż swojego domu. Możesz zrealizować swój przedmiot wystarczająco szybko i za dobrą cenę.

Jeśli planujesz kupić kawalerkę lub apartament nad morzem, pamiętaj, że ze względu na duży popyt, obiekty o korzystnej lokalizacji szybko się sprzedają. Jeśli zwlekasz, możesz przegapić najlepsze oferty”.

Na podstawie analizy opublikowanej przez UE prognozy makroekonomicznej dla Bułgarii eksperci uważają, że w 2023 r. rynek nieruchomości prawdopodobnie nieco się ochłodzi. Niektórzy eksperci przewidują spadek cen o 5-10%. Inni są pewni stabilności obecnych cen mieszkań i spodziewają się niewielkiego wzrostu kosztu metra kwadratowego bliżej początku 2024 roku. Ich zdaniem rynek będzie potrzebował więcej czasu na ochłodzenie po silnym wzroście cen.

Taras Rozgon, dyrektor generalny agencji BolgarskiyDom:

„To, czy ceny nieruchomości w Bułgarii wzrosną w 2023 roku, zależy od wzrostu/spadku liczby ofert na rynku. Rosjanie nie sprzedają jeszcze aktywnie swoich nieruchomości w kurortach południowej Bułgarii. Powodem jest niekorzystny kurs euro (większość posiadaczy zdecydowała się trochę poczekać) oraz trudność w dotarciu do republiki w celu sfinalizowania transakcji kupna-sprzedaży (na razie trzeba przelecieć przez Turcję lub np. Armenię). Wpływa to znacząco na liczbę ofert na rynku oraz wpływa na stabilność cen nieruchomości. Jak dotąd popyt przewyższał podaż. Nie ma więc przesłanek do spadku ceny metra kwadratowego.”

Jakie trendy i prognozy są nakreślone?

Eksperci są pewni, że zainteresowanie nieruchomościami w miejscowościach wypoczynkowych: Sozopol, Pomorie, Nesebyr, Słoneczny Brzeg, Św. Włas będzie duże.

Alexander Kotov, zastępca dyrektora agencji BolgarskiyDom:

„Nieruchomości w nadmorskich i górskich kurortach Bułgarii przeżywają gwałtowny wzrost popytu. Otrzymujemy do 100 wniosków tygodniowo. Cudzoziemcy chcą kupić mieszkanie nad morzem, żeby latem przyjechać z rodziną i cieszyć się wakacjami. Niektórzy planują przenieść się do Bułgarii po przejściu na emeryturę i zamieszkać blisko morza. Lokalni Bułgarzy planują przenieść się z dużych miast bliżej morza, podczas gdy inni chcą bezpiecznie inwestować swoje oszczędności w obliczu gwałtownej inflacji”.

Popyt będą również domy prywatne i domki na wsiach w pobliżu dużych miast. Już aktywnie budowane kamienice, wiejskie domki. Właściciele starych domów prywatnych przeprowadzają naprawy przedsprzedażne.

Spodziewany jest wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych (jest to już obserwowane w niektórych krajach UE). Jeśli prognoza się sprawdzi, wartość nieruchomości spadnie.

Przewiduje się niezmiennie wysoki popyt na mieszkania w kurortach ze strony Bułgarów, którzy chcą zabezpieczyć swoje oszczędności przed inflacją i zainwestować je w nieruchomości. Więc gwałtowny spadek kosztów nieruchomości mieszkaniowych nie oczekuje.

Zostaw prośbę lub zadaj pytanie, które Cię interesuje

* Pola obowiązkowe

wysłać wiadomość

Twoja wiadomość została pomyślnie dostarczona.
Nasi pracownicy skontaktują się z Tobą na podany adres e-mail tak szybko, jak to możliwe.