Какое жилье в Болгарии лучше покупать: на вторичном рынке или в новостройке? На что обратить внимание перед приобретением квартиры? Эксперты агентства недвижимости BolgarskiyDom.com подготовили сравнительный материал, который поможет увидеть плюсы и минусы обоих вариантов.
Вторичная недвижимость – плюсы и минусы
В большинстве своем вторичка в Болгарии , представлена квартирами в 4-х, 5-7-этажных строениях и новых апартаментах (курортных жилых комплексах).
Плюсы
- Покупатель получает объект, готовый к проживанию или сдаче в аренду.
- Есть возможность купить квартиру по очень хорошей цене. Та недвижимость, что 5-10 лет назад стоила 2000 € за 1 м2 сегодня продается за 750-800 € 1 м2 (иногда еще дешевле).
- Можно выбрать вариант вторичного жилья, которое было обустроено для комфортного постоянного проживания собственника (не сдавалось в аренду).
Минусы
- Необходимость внести всю сумму при подписании договора купли-продажи.
- Отсутствие гарантий (которые есть у новостроек). После приобретения недвижимости все расходы ложатся на плечи покупателя.
Вывод
Купить хорошую квартиру в Болгарии на вторичном рынке можно в том случае, если недвижимость нужна прямо сейчас. Кроме того этот вариант более безопасный в плане документации (минимум проблем и подводных камней, которые несложно обнаружить профессионалу).
Недвижимость от застройщика – плюсы и минусы
Курортная недвижимость от застройщика , представлена в Болгарии в большинстве своем современными жилыми комплексами недалеко от пляжной зоны.
Плюсы
- Можно выбрать город, район, место, этаж, солнечную сторону или угловую квартиру.
- Нет необходимости отталкиваться от имеющегося бюджета. Можно выбрать более просторное жилье с прицелом на будущие доходы.
- Рассрочка. 30% выплачивается при подписании предварительного договора. Еще 40% после получения Строительного акта №14.
- Гарантия на строительство. По законам Болгарии: 10 лет на грубое строительство и 5 лет на отделочные работы.
- При внесении большей части или всей суммы сразу можно сэкономить 5-10% бюджета.
- Строятся из современных материалов с соблюдением жестких стандартов и ГОСТов. Правда, стоит отметить, что некоторые эксперты считают старые панельные блоки более выигрышным вариантом в плане энергосбережения.
- Самостоятельное распределение имеющейся жилплощади (выбор планировки, ремонт).
Читайте нашу статью: Безопасно ли покупать квартиру в рассрочку?
Минусы
- Большинство объектов сдаются без отделки (приходится делать самому).
- Постепенное заселение других людей в течение 1-2 лет (постоянный шум от ремонта соседей).
- Неблагоустроенная территория вокруг здания (серая).
- Может не до конца соответствовать заявленным характеристикам (выявляется слишком поздно).
- Покупатель обязан вовремя вносить платежи. Серьезные последствия при нарушении этого пункта договора.
Вывод
Новостройка – это вариант для тех, кто планирует переезжать в Болгарию, но не сразу, а в ближайшем обозримом будущем. Чтобы избежать «подводных камней» нужно правильно выбрать застройщика.
Узнать больше оприобретении недвижимости на этапе строительства можно в нашем материале.
