.jpg)
Dlaczego rzeczywista powierzchnia mieszkalna mojego mieszkania w Bułgarii nie odpowiada powierzchni podanej w ogłoszeniu? Takie pytanie zadaje sobie wielu nabywców nieruchomości z Europy Wschodniej, kiedy nagle odkrywają, że deklarowane na początku transakcji bułgarskie 60 m² niespodziewanie „zamienia się” w 50 m² według rosyjskich zasad obliczania. Czy to oszustwo? A może chodzi o nieznany nam system obliczania powierzchni mieszkalnej w Bułgarii? Przyjrzyjmy się temu.
Specyfika obliczania powierzchni mieszkalnej
System obliczania liczby metrów kwadratowych w Bułgarii różni się od powszechnie przyjętego sposobu obliczania tego wskaźnika w większości państw byłego ZSRR. W Bułgarii do obliczania metrażu mieszkań stosuje się dwa parametry: powierzchnię zabudowaną (mieszkalną) i powierzchnię całkowitą.
Powierzchnia zabudowana
Przy obliczaniu powierzchni zabudowanej sumuje się wszystkie pomieszczenia mieszkania wraz z tarasami i balkonami, uwzględniając grubość ścian zewnętrznych i wewnętrznych ścian działowych, a także 50% grubości ścian wewnętrznych graniczących z innymi mieszkaniami.
Powierzchnia całkowita
Całkowita powierzchnia bułgarskiego mieszkania jest równa sumie powierzchni zabudowanej (mieszkalnej) i proporcjonalnego udziału w powierzchni części wspólnych budynku. Należą do nich pomieszczenia niemieszkalne będące wspólną własnością wszystkich mieszkańców, takie jak podesty i stropy, korytarze, windy oraz pomieszczenia gospodarcze. Kupując mieszkanie w Bułgarii, stajesz się więc również właścicielem określonego udziału w całym budynku, który może wynosić od 5% do 25% metrażu zakupionego mieszkania.
Wartości wszystkich wymienionych parametrów są zazwyczaj podawane w dokumentacji technicznej nieruchomości mieszkalnej.
Aby uniknąć rozczarowania przy zakupie nieruchomości w Bułgarii od dewelopera, uwzględnij różnice w metodzie obliczania metrażu mieszkań i zastosuj odpowiednią korektę.
Przeglądając katalog nieruchomości agencji BolgarskiyDom, możesz w każdej chwili skontaktować się z naszym konsultantem i wyjaśnić wszystkie dane dotyczące metrażu wybranego mieszkania.
