.jpg)
Ile jest warta nieruchomość w słonecznej Bułgarii? Co dzieje się z ceną bułgarskich "kwadratów" w 2018 r. i w jakim kierunku zmierza rynek? Które regiony Bułgarii są najbardziej atrakcyjne pod względem inwestycyjnym? Przeczytaj o tym w naszej ankiecie.
Trendy
- Bułgarski rynek mieszkaniowy w pełni otrząsnął się ze skutków kryzysu z 2008 roku. Trzeci rok z rzędu (2016-2018) koszt metra kwadratowego nieruchomości mieszkaniowej stale wzrastał o 7-10% rocznie, przy czym w największych miastach kraju wzrost ten sięgał 10-15%.
- Narodowy Instytut Statystyczny nazwał rok 2017 najbardziej udanym rokiem w okresie pokryzysowym.
- W pierwszych trzech kwartałach 2018 r. tempo wzrostu utrzymywało się na mniej więcej tym samym poziomie co w ubiegłym roku. Według ekspertów tendencja wzrostowa na rynku nieruchomości ma się utrzymać również w latach 2019-2020.
- Wzrost wartości nieruchomości wynika przede wszystkim z popytu krajowego, który jest napędzany przez wzrost gospodarczy, niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych oraz niewystarczającą podaż mieszkań dobrej jakości.
- W latach 2017-2018 wzrosła liczba transakcji przeprowadzanych przez obywateli Niemiec, Wielkiej Brytanii, Izraela, Rosji i WNP.
- Pomimo wzrostu wartości nieruchomości, Bułgaria pozostaje najbardziej opłacalnym miejscem do inwestowania w Europie. Mieszkania i domy kosztują tu znacznie mniej niż w innych krajach wypoczynkowych UE.
Trendy cenowe w 2017 r.
W całym 2017 r. obserwowano stały wzrost cen nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Poniżej można prześledzić dynamikę wzrostu w poszczególnych kwartałach 2017 r. w porównaniu z analogicznymi danymi z 2016 r. (w tabeli wykorzystano dane Narodowego Instytutu Statystyki).
| Kategoria | Kwartały 2017 r. / zmiana w % w porównaniu z 2016 r. | |||
|---|---|---|---|---|
| Rodzaj nieruchomości | I | II | III | IV |
| Zmiana ogółem | +9,0% | +8,6% | +9,0% | +8,2% |
| Nowe mieszkania | +9,4% | +7,3% | +5,5% | +4,7% |
| Wtórne nieruchomości | +8,7% | +9,2% | +10,9% | +10,0% |
Główne trendy można zobaczyć w artykule «Przegląd rynku nieruchomości w Bułgarii».
Wartości nieruchomości w Bułgarii w 2018 r.
Według oficjalnych statystyk za 3 kwartały 2018 r. wzrost cen bułgarskich mieszkań w porównaniu z 2017 r., według NSI, wyniósł 7-10%. W dużych miastach, takich jak Sofia, Warna i Burgas, ceny mieszkań wzrosły średnio o 10-15%.
Ceny nieruchomości w bułgarskich kurortach w 2018 r:
| Kategoria | Cena | Średnia cena za m2 |
|---|---|---|
| Kawalerki | od 7 770 € | 350 € |
| Dwupokojowe mieszkania | od 15 000 € | 500 € |
| Trzypokojowe mieszkania | od 18 400 € | 500 € |
| Czteropokojowe mieszkania | od 40000 € | 850 € |
| Domy nad morzem | od 48 000 € | 650 € |
| Nieruchomości nad morzem | 15 000 € | 600 € |
| Nieruchomości w górach | 7 770 € | 310 € |
Cena nieruchomości zależy od jakości wykończenia, odległości od morza, liczby pokoi i okresu sezonowego.
Zobacz ceny dla wszystkich typów nieruchomości w katalogu BolgarskiyDom.
TOP-5 najpopularniejszych regionów do inwestowania
Obcokrajowcy są zainteresowani przede wszystkim nieruchomościami w Sofii i na wybrzeżu. Z wyjątkiem Sofii, 5 najpopularniejszych kierunków podróży to.
| Miasto | Cena za m2 |
|---|---|
| Warna | od 660 € |
| Burgas | od 430 € |
| Słoneczny Brzeg | od 300 € |
| Sweti Włas | od 450 € |
| Sozopol | od 600 € |
Przeczytaj nasz artykuł «Gdzie kupić nieruchomość w Bułgarii?»
