.jpg)
Jak będą kształtować się ceny nieruchomości w głównych miastach Bułgarii i na wybrzeżu? W jakim kierunku zmierza rynek nieruchomości mieszkaniowych? Więcej o trendach, perspektywach i aktualnych cenach przeczytasz w naszym przeglądzie bułgarskiego rynku nieruchomości w 2020 roku. (Informacje zaktualizowane na dzień 24.07.2020).
Trendy i prognozy
- Przed rozpoczęciem epidemii koronawirusa w UE eksperci byli zgodni, że rynek będzie bardziej zrównoważony niż w 2019 r., a tempo wzrostu wartości nieruchomości ulegnie spowolnieniu. Przewidywano, że ceny bułgarskich mieszkań wzrosną maksymalnie o 4-5% do końca 2020 roku. Jednak ze względu na obecną sytuację, prognozy muszą zostać skorygowane.
- Oczywiste jest, że ceny w segmencie nieruchomości resortowych nad morzem w 2020 roku nie będą rosły. Z drugiej strony, koszt mieszkań i domów w dużych miastach Bułgarii jest obecnie mniej więcej stabilny, nie ma spadku cen w kurortach nadmorskich. Ogólnie rzecz biorąc, rynek radzi sobie z konsekwencjami pandemii lepiej, niż oczekiwano, a w niektórych segmentach obserwuje się nawet niewielki wzrost cen.
- Wśród sprzedających są głównie Rosjanie, którzy kiedyś aktywnie kupowali mieszkania w Bułgarii, a teraz starają się odzyskać swoje pieniądze w związku z wahaniami kursów walut i niestabilnością finansową.
- W ostatnich miesiącach wzrosła liczba zapytań o mieszkania i domy od nabywców z Niemiec, Polski, Izraela, Holandii, krajów bałtyckich i Ukrainy. Rejestrowane są również wnioski od obywateli USA i Kanady.
- Tradycyjnie około 40% transakcji w nadmorskich kurortach przeprowadzanych było przez Bułgarów, a znaczna część z nich odbywała się na kredytach hipotecznych. Bułgarzy są nadal dość aktywni, najwyraźniej ze względu na przystępne kredyty hipoteczne i chęć posiadania mieszkania w spokojnej lokalizacji, z dala od dużych miast.
- W 2019 r. kredyty hipoteczne wzrosną o 4,6% w porównaniu z ubiegłym rokiem. W 2020 roku oprocentowanie kredytów hipotecznych prawdopodobnie utrzyma się na ubiegłorocznym poziomie (3-4%).
- Pomimo kryzysu, eksperci pozytywnie oceniają perspektywy ożywienia na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Optymizmem napawa również prognoza MFW (World Economic Outlook: The Great Lockdown), według której europejska gospodarka zacznie się ożywiać w drugiej połowie tego roku i wzrośnie w 2021 roku. Oczywiście pod warunkiem, że epidemia zostanie opanowana, a procesy gospodarcze szybko uruchomione. W ślad za ożywieniem gospodarczym nastąpi stabilizacja bułgarskiego rynku nowych budynków i wtórnego rynku mieszkań nadmorskich. Skok w tym segmencie nie jest spodziewany wcześniej niż pod koniec 2021 lub na początku 2022 roku, zwłaszcza jeśli kwestia przystąpienia Bułgarii do strefy Schengen zostanie rozwiązana pozytywnie.
«Rynek nieruchomości w kraju już w 90% zregenerował się po skutkach pandemii».
«Obecnie trudno jest dokładnie przewidzieć, jak rynek będzie się rozwijał w 2020 i 2021 roku. Wszystko będzie zależeć od tego, jak szybko otworzą się granice, wznowiona zostanie działalność gospodarcza i opanowana epidemia. Będziemy aktualizować artykuł w miarę wyjaśniania się sytuacji na rynku.»
Trendy cenowe w 2019 r.
Według Narodowego Instytutu Statystycznego, nieruchomości w Bułgarii w 2019 roku podrożały średnio o 5% w porównaniu do 2018 roku. Zmiany cen w poszczególnych kwartałach można prześledzić w tabeli.
| Typ nieruchomości | Zmiana (%) w 2019 r. w stosunku do analogicznego kwartału 2018 r. | |||
|---|---|---|---|---|
|
I |
II |
III |
IV |
|
|
Zmiana ogólna |
+7,3% |
+5% |
+5,4% |
6,2% |
|
Nowe mieszkania |
+11,9% |
+7,5% |
+5,8% |
+8,7% |
|
Nieruchomości wtórne |
+5% |
+3,8% |
+5,1% |
+4,9% |
Patrząc na regiony wybrzeża Morza Czarnego, raporty statystyczne pokazują, że w regionie Warny słupek cenowy wzrastał przez wszystkie cztery kwartały 2019 roku, podczas gdy w regionie Burgasu trend cenowy zmienił kierunek na spadkowy już w 3 kwartale.
Ceny nieruchomości w Bułgarii w 2020 r.
Według danych banku Raiffeisenbank średnia cena za metr kwadratowy w Burgasie osiągnie 863 euro na początku 2020 roku, co oznacza wzrost o 19,5% w latach 2017-2019. W Warnie mieszkania są wyceniane średnio na 837 euro za metr kwadratowy. Oto przegląd cen różnych typów nieruchomości w nadmorskich kurortach Bułgarii
Według danych banku Raiffeisenbank średnia cena za metr kwadratowy w Burgasie osiągnie 863 euro na początku 2020 roku, co oznacza wzrost o 19,5% w latach 2017-2019. W Warnie mieszkania są wyceniane średnio na 837 euro za metr kwadratowy. Oto przegląd cen różnych typów nieruchomości w nadmorskich kurortach Bułgarii (w tabeli podana jest minimalna cena nieruchomości).
| Rodzaj mieszkania / region (liczba obiektów) | Mieszkania nad morzem | Nowe nieruchomości | Wtórne nieruchomości | Domy i kamienice |
|---|---|---|---|---|
| Słoneczny Brzeg (2200) |
8500 € |
8500 € |
8 900 € |
64 000 € |
| Sweti Włas (1190) |
15 500 € |
22 000 € |
15 500 € |
75 000 € |
| Elenite (137) |
17 200 € |
21 400 € |
17 200 € |
133 000 € |
| Nesebyr (242) |
18 900 € |
20 500 € |
18 900 € |
60 000 € |
| Rawda (300) |
17 300 € |
17 300 € |
18 500 € |
70 000 € |
| Pomorie (190) |
19 900 € |
21 000 € |
19 900 € |
38 000 € |
| Sarafowo (150) |
23 300 € |
23 300 € |
23 900 € |
92 000 € |
| Burgas (140) |
28 250 € |
28 250 € |
38 500 € |
49 990 € |
| Sozopol (175) |
21 400 € |
21 400 € |
26 000 € |
129 000 € |
«Teraz wszystko ożywa na rynku nieruchomości kurortowych w Bułgarii, kurorty są już otwarte dla obywateli UE, którzy już aktywnie przyjeżdżają na wakacje i dokonują transakcji. Rosjanie i Białorusini nadal mogą dokonywać głównie transakcji na odległość (z wyjątkiem tych, którzy posiadają zezwolenie na pobyt tymczasowe, zezwolenie na pobyt stały). Jednak w porównaniu z drugim kwartałem 2020 roku, w lipcu jest więcej okazji do zakupu nowych lub wtórnych mieszkań i sformalizowania prawa własności do nieruchomości.»