.jpg)
Za nami trudny rok 2020, w którym wystąpił koronawirus. Szczepienia przeciwko koronawirusowi rozpoczęły się w 2021 r., a liczba aktywnych przypadków zmniejszyła się, w związku z czym wiele krajów zaczęło znosić ograniczenia i otwierać granice. Od 1 maja Bułgaria zezwala na wjazd obywatelom większości krajów europejskich, w tym Ukrainy, Białorusi i Rosji. Wiele osób będą móc wreszcie przeprowadzić oczekujące transakcje kupna i sprzedaży mieszkań.
Jak sytuacja w tym roku wpłynie na ceny nieruchomości w Bułgarii? Czy wzrośnie popyt? Czy należy się spodziewać spadku ceny metra kwadratowego, czy tendencja cenowa będzie wzrostowa? O tym i wiele innych rzeczy w tym przeglądzie bułgarskiego rynku nieruchomości w 2021 roku, przygotowanym przez «BolgarskiyDom.com».
Trendy i prognozy rynkowe
- W związku z wiosennym lockdownem niektórzy eksperci przewidywali spadek wartości nieruchomości pod koniec 2020 roku. Jednak pomimo całkowitego zamrożenia rynku na wiosnę, sektor mieszkaniowy zakończył rok pozytywnie, odnotowując wzrost popytu i cen. W 2021 roku ceny bułgarskich mieszkań nadal będą rosły.
- Warto zauważyć, że w 2021 roku zaczęły rosnąć również ceny nieruchomości w kurortach nadmorskich. Po pierwsze, jest to spowodowane niespotykaną aktywnością Europejczyków i Bułgarów, którzy poszukują lukratywnych kierunków inwestycyjnych. Po drugie, jest to spowodowane ograniczoną podażą wysokiej jakości opcji mieszkań wakacyjnych, co pozwala na sprzedaż nieruchomości po wyższej cenie.
- Na tle pandemii wzrósł popyt i wartość mieszkań z tarasem, jak również prywatnych domów w zamkniętych kompleksach, z terenem zewnętrznym w malowniczych rejonach Bułgarii w pobliżu morza. Najwyraźniej zeszłoroczna ciężka kwarantanna skłoniła wielu Bułgarów do rozważenia możliwości zamieszkania bliżej natury.
- Wzrosła liczba transakcji na odległość z udziałem obywateli europejskich, kupujących z Ukrainy, Białorusi i Rosji. A niektóre nie tylko sprzedają nieruchomości na odległości, ale również aktywnie je kupują.
- Patrząc w przyszłość, wielu ekspertów jest optymistami i oczekuje stopniowego ożywienia na bułgarskim rynku nieruchomości w miastach i kurortach. Powodów do optymizmu jest kilka: optymalny poziom podaży i popytu, niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, oczekiwania związane z rychłym przystąpieniem Bułgarii do strefy Schengen i przejściem na europejską walutę. To ostatnie jest szczególnie ważne dla Bułgarii, ponieważ większość państw UE, takich jak Niemcy, Szwecja i Francja, zachęca do inwestowania w nieruchomości w ramach waluty euro.
«Bułgarski rynek nieruchomości dość dobrze zareagował na kryzys związany z koronawirusem. Negatywny wpływ był widoczny głównie w drugim kwartale 2020 r., ale sektor mieszkaniowy skutecznie sobie z nim poradził. Pod koniec 2020 r. i na początku 2021 r. obserwujemy zwiększoną aktywność Bułgarów i kupujących z Europy Zachodniej. Spodziewamy się wzmożonej aktywności latem i jesienią 2021 roku»
Dynamika cen mieszkań w 2020 roku
Według firmy konsultingowej Knight Frank, ceny bułgarskich mieszkań wzrosły o 3,2% kwartał do kwartału i o 2,1% w ciągu ostatnich sześciu miesięcy 2020 roku.
Raporty Bułgarskiego Narodowego Instytutu Statystycznego (NSI) pokazują, że ceny na nieruchomości w Bułgarii w 2020 roku wzrosły o 5,4% rok do roku. Największy wzrost nastąpił w południowych kurortach regionu Burgas, natomiast w regionie Warny ceny mieszkań pozostały bez zmian, a w niektórych segmentach nieznacznie spadły.
| Typ | Zmiana (%) w 2020 r. w stosunku do analogicznego kwartału 2019 r. | |||
|---|---|---|---|---|
|
I |
II |
III |
IV |
|
|
Zmiana ogólna |
+4,7% |
+2,9% |
+5,2% |
5,4% |
|
Nowe mieszkania |
+2,0% |
+0,8% |
+3,5% |
+2,3% |
|
Nieruchomości wtórne |
+6,3% |
+4,2% |
+6,2% |
+7,2% |
Spośród bułgarskich miast, rynek wtórny w Burgasie w nadmorskiej części miasta miał najsilniejszy wzrost cen (+7,9%). W Warnie, poziom cen na rynku wtórnym jest stabilny (+1,5%).
Ceny nieruchomości w Bułgarii w 2021 roku
Na początku 2021 roku można kupić kawalerkę, dom lub mieszkanie w nadmorskich kurortach za następujące ceny (w tabeli podano minimalną wartość nieruchomości mieszkalnej).
| Rodzaj mieszkania / region (liczba obiektów) | Mieszkania | Nowe nieruchomości | Wtórna nieruchomość | Domy |
|---|---|---|---|---|
| Słoneczny Brzeg (2730) |
7800 € |
8 500 € |
7 800 € |
93 000 € |
| Sweti Włas (1552) |
11 650 € |
23 600 € |
11 650 € |
99 000 € |
| Elenite (153) |
16 500 € |
34 400 € |
16 500 € |
133 000 € |
| Nesebyr (310) |
18 900 € |
20 000 € |
18 900 € |
66 000 € |
| Rawda (394) |
20 000 € |
26 100 € |
20 000 € |
70 000 € |
| Pomorie (260) |
18 900 € |
19 000 € |
22 000 € |
38 000 € |
| Sarafowo (165) |
23 350 € |
23 350 € |
23 900 € |
100 000 € |
| Burgas (160) |
26 370 € |
28 250 € |
27 800 € |
50 990 € |
| Sozopol (201) |
21 700 € |
21 700 € |
26 500 € |
144 000 € |
| Warna (110) |
37 000 € |
37 000 € |
35 500 € |
50 000 € |
«W maju spodziewamy się przyjazdu klientów z Europy Zachodniej, Izraela, WNP i Rosji. Wielu z nich zarezerwowało mieszkania w Bułgarii i planuje być osobiście obecnymi przy rejestracji transakcji»