Polska

Bułgaria i Polska to zbyt różne kraje, aby je porównywać. A jednak dla tych, którzy planują zakup nieruchomości w kraju europejskim, może to być trudna decyzja do podjęcia. Każdy z tych stanów ma swoje istotne zalety. Przyjrzyjmy się im pod lupą inwestora, turysty i stałego mieszkańca.

Gdzie warto zainwestować?

Inwestor musi nie tylko dokonać udanego zakupu, ale również czerpać zyski z zainwestowanego kapitału. Jakie są perspektywy w tym zakresie w Bułgarii i Polsce? W tym celu przeanalizujmy następujące czynniki:

• ceny nieruchomości;
• płynność finansowa nieruchomości;
• perspektywy rynkowe;
• rentowność.

1. Koszt nieruchomości. Na wstępie należy zaznaczyć, że nabycie nieruchomości w Polsce będzie wymagało większego kapitału niż w Bułgarii. W tym celu należy porównać średni koszt metra kwadratowego w stolicach danych państw: Sofia - 850 euro, Warszawa - 2050 euro. Oczywiście, można znaleźć domy i mieszkania w Polsce, w zakresie 1000 - 1500 euro za m2, jeśli mówimy o obiektach zlokalizowanych w małych miastach i blisko wschodniej części kraju. Ale nas interesują tylko okazje inwestycyjne. Ci, którzy jeszcze nie mają dużego kapitału, bardziej odpowiednie bułgarskie nieruchomości, jakość nie jest gorsza od polskiej.
2. Płynność finansowa. Na płynność nieruchomości, zarówno w Polsce jak i w Bułgarii, wpływa przede wszystkim ich położenie geograficzne, a następnie jakość. Zazwyczaj najbardziej płynne nieruchomości to te, które znajdują się w dużych, gęsto zaludnionych miastach, kurortach lub na szlakach komunikacyjnych. Jeśli mówimy o mieszkaniach w kurortach, to Bułgaria jest pod tym względem bardziej popularna. Kraj ten dużo inwestuje w branżę turystyczną. A liczba chętnych do kupna tam domu rośnie. Polska z kolei jest wygodnym krajem do prowadzenia biznesu. Obiekty kupowane przez cudzoziemców w tym kraju są zazwyczaj przeznaczone do zakładania biur i firm. Zazwyczaj obcokrajowcy wybierają Warszawę, Kraków lub inne duże miasto, gdzie popyt przewyższa podaż.
3. Perspektywy rynku nieruchomości.Zdaniem analityków, ceny mieszkań w Polsce, które w ostatnich latach znacznie wzrosły, będą nadal rosły. Jednym z warunków wstępnych było wejście Polski do strefy Schengen. Dla rosyjskiego nabywcy Polska stała się atrakcyjnym sąsiadem, otwierającym drogę do Europy. Wzrost cen domów i mieszkań to plus dla tych, którzy chcą odsprzedać swoją nieruchomość "po wyższej cenie", ale minus dla tych, którzy po prostu nie mają kapitału niezbędnego do zakupu domu w tym kraju.

W Bułgarii w pewnym momencie nastąpił spadek cen nieruchomości. Jednak w ciągu ostatnich kilku lat sytuacja się ustabilizowała. Ceny w Sofii, Warnie i niektórych nadmorskich kurortach powoli idą w górę, ale nadal mieszczą się w granicach, które są bardzo przystępne dla rosyjskiego nabywcy. Jeśli wzrost będzie kontynuowany, Twoja inwestycja będzie opłacalna.

4. Osiąganie zysków. Nieruchomość może być dodatkowym źródłem dochodu dla jej właściciela. Aby to zrobić, musisz wynająć swoje mieszkanie. Średni koszt wynajmu mieszkania, zarówno w Polsce jak i w Bułgarii jest mniej więcej taki sam: 10 - 20 EUR za dzień od osoby. Bułgaria ma jednak pewną zaletę: w sezonie nadmorskim bułgarskie kurorty są przepełnione turystami, a to oznacza, że jest wiele osób, które chcą wynająć apartament nad morzem lub w górach. Sezon wakacyjny trwa od maja do października.

Gdzie warto pojechać jako turysta?

Dla osób odwiedzających Bułgarię i Polskę po raz pierwszy, oba kraje wydadzą się interesujące. Majestatyczne góry, jeziora i zbiorniki wodne, parki i rezerwaty przyrody, muzea narodowe i historyczne, pałace i zamki, starożytne klasztory, katedry i kościoły — wszystko to można zobaczyć w tych dwóch różnorodnych krajach europejskich.

Kraj
Bułgaria	Polska
Atrakcje
Góry Riła; Góry Pirin.	Karpaty (Tatry i Beskidy) oraz Sudety.
Siedem jezior Riła; zbiornik Caprinca.	Jeziora Mazurskie.
Monastyr Riła; Monastyr Aładża; Monastyr Baczkowski; Sobór Hagia Sophia; Cerkiew Pamięci A. Newskiego.	Katedra Oliwska; Kościół Najświętszej Marii Panny; Klasztor Jasnogórski.
Muzeum Historyczne w Sofii; Muzeum Archeologiczne w Płowdiwie; Kompleks architektoniczno-muzealny Tsarevets; Narodowa Galeria Sztuki Zagranicznej.	Pałac Łazienkowski; Zamek Kschenge; Zamek Marienburg; Muzeum Fryderyka Chopina; Centrum Nauki Kopernik; Pałac Kultury i Nauki; Muzeum Auschwitz-Birkenau; Hala Stulecia.
Pałac Euxinovgrad; Pałac Królowej Marii.	Krakowskie Przemysły; Puszcza Białowieska; Park Łazienkowski.
Rezerwaty przyrody Srebarna i Ropotamo. Zoo w Sofii.	Warszawskie ZOO.

Na szczególną uwagę zasługują wakacje nad morzem. Jeśli celem wyjazdu jest pływanie, to zdecydowanie powinieneś wybrać Bułgarię. Jest więcej słonecznych dni, a temperatura wody jest wyższa, średnio 25 stopni Celsjusza. Reszta nad Bałtykiem w Polsce, jak mówią, "do kibica". Kąpiel w morzu nie odważy każdego: temperatura wody nawet przy ciepłej pogodzie może wynosić około 10 stopni Celsjusza.

No i oczywiście należy wspomnieć o ośrodkach narciarskich w Bułgarii i Polsce. Hotele i kompleksy apart-hotelowe, obsługa, kuchnia narodowa, stoki narciarskie - wszystko na najwyższym poziomie. Miłośnicy zimy będą zachwyceni zarówno Zakopanem w Polsce, jak i Bansko w Bułgarii.

Jak to jest mieszkać w Bułgarii i w Polsce?



Niezależnie od tego, w jakim celu cudzoziemiec kupuje nieruchomość w Europie, w każdym przypadku będzie musiał płacić rachunki za media i podatki. Podczas pobytu w kraju dochodzą jeszcze wydatki na jedzenie, rozmowy telefoniczne i transport. Zobaczmy, co Bułgaria i Polska mają do zaoferowania.

Opłaty za transport

Bułgaria: transport publiczny ma stałą stawkę 0,5 €, taksówka w mieście 0,35 €/km.

Polska: Bilet jednorazowy w transporcie publicznym kosztuje od 0,6 € do 1,2 €; bilet dzienny od 2,9 € do 4,50 € w zależności od strefy; bilet miesięczny od 21,5 € do 37 €.

Media

Bułgaria:

• woda i kanalizacja: 0,5-0,75 euro za 1 m3.
• energia elektryczna: 0,1 euro za 1kWh.
• gaz: 0,03 euro za m3.
• telefon: 6 € miesięcznie (domowy); 4,5 € za komórkowy (pakiet standardowy).

Polska:

• woda i kanalizacja: 2,64 euro — zimna; 3,36 - ciepła.
• energia elektryczna: 0,14 euro za 1kWh.
• gaz: 0,05 euro za m3.
• telefon: 2,7 euro za 25 impulsów.
• ogrzewanie: 26,5 euro miesięcznie.

Ceny żywności

Nazwa produktu	Cena w Bułgarii	Cena w Polsce
Chleb	€0,5 1 bochenek	€0,6 1 bochenek
Mleko	€0,9 1 litr	€0,6 1 litr
Jaja	€0.9 za dziesięć	€0.84 za dziesięć
Mięso	€3,75 kg	€3,12 kg
Owoce	€1,5 kg	€0,84 kg
Warzywa	€0,75 kg	€0,96 kg
Piwo	€0,5 litra	€0,6 litra
Ser	€3,7 kg	€3,6 kg

Klimat

Klimat kraju odgrywa decydującą rolę dla tych, którzy planują stałą zmianę miejsca zamieszkania. Warunki klimatyczne w Polsce i Bułgarii są trudne do porównania, ponieważ są zbyt odmienne. Bułgaria ma długie lato z najgorętszymi miesiącami w lipcu i sierpniu. Najwyższe temperatury sięgają 30 stopni Celsjusza. Zimy w Bułgarii są łagodne i śnieżne w pobliżu gór. Średnia temperatura w zimie wynosi 2 stopnie Celsjusza. W tym samym czasie w ciągu całego roku w Bułgarii jest około 300 słonecznych dni.

Klimat w Polsce jest trudniejszy do opisania, gdyż jego charakter jest niestabilny. Średnie roczne temperatury są znacznie niższe niż w Bułgarii: latem: +20 stopni, zimą: 0 stopni. Roczna suma opadów wynosi 600 mm, z czego większość przypada na miesiące letnie. Liczba dni pochmurnych wynosi około 60% rocznie.

Nie można powiedzieć, że warunki pogodowe w Polsce są gorsze niż w Bułgarii lub odwrotnie. Wszystko zależy od potrzeb każdej osoby. Ci, którzy lubią długie kąpiele słoneczne i morskie oraz nie mogą znieść pochmurnej pogody, docenią klimat Bułgarii. Ci, którzy cierpią na choroby układu krążenia, znajdą w Polsce lekarstwo na swoje dolegliwości.

Niezależnie od tego, czy jesteś turystą, inwestorem, czy zwykłą nabywcą, znajdziesz coś dla siebie w jednym z urokliwych krajów Europy — Bułgarii i Polsce.