Mity o bułgarskich nieruchomościach

Nasi konsultanci zauważyli, że wielu mieszkańców krajów WNP zainteresowanych nieruchomościami w Bułgarii, z wyjątkiem tych, którzy często w niej bywają, nie do końca prawidłowo wyobraża sobie ten kraj.

Postanowiliśmy więc obalić niektóre rozpowszechnione mity, zarówno o całym kraju, jak i o rynku nieruchomości w Bułgarii. Zobaczmy, jak sprawy wyglądają naprawdę?

Mit nr 1. Bułgaria – relikt socjalistycznej przeszłości

Wielu nawet nie chce rozważać Bułgarii jako kraju do inwestowania. W ich wyobrażeniu Bułgaria pozostała na tym samym poziomie rozwoju, który odnosi się do czasów istnienia ZSRR. Wystarczy jednak choć raz odwiedzić ten kraj, aby w pełni przekonać się, że tak nie jest.

Przyjrzyjmy się kilku obszarom:

• Rozwój kurortów. Nadmorskie i narciarskie kurorty Bułgarii cieszą się coraz większą popularnością wśród turystów i jednocześnie „rosną”. Coraz więcej inwestycji Unii Europejskiej przeznacza się na rozwój właśnie tego sektora gospodarki kraju. Powstają miejscowości wypoczynkowe, nowe parki, restauracje, aquaparki, kluby i inne kompleksy rozrywkowe.
• Budowa nowych dróg. W ciągu ostatnich kilku lat znaczną część budżetu przeznaczono na budowę i remont dróg. W szczególności powstała nowa, wygodna autostrada Sofia–Burgas. Tą drogą ze stolicy Bułgarii na wybrzeże Morza Czarnego można dotrzeć w zaledwie 3 godziny, zamiast 5 godzin, które trzeba było poświęcić wcześniej.
• Czystość środowiska. Warto zaznaczyć, że większość plaż Bułgarii co roku otrzymuje „Błękitną Flagę”, co świadczy o czystości wody w morzu i jej zgodności z wysokimi standardami FEE – organizacji chroniącej środowisko. Ponadto w Bułgarii jest wiele obszarów chronionych, zwłaszcza w pobliżu gór. Na ich terenie znajdują się niektóre osady, organizowane są wycieczki i wędrówki.
• Jakość nieruchomości. Nieruchomości w Bułgarii kupują nie tylko zamożni obywatele Rosji, ale również mieszkańcy innych krajów Europy i nie tylko. A ponieważ wymagania nabywców z krajów rozwiniętych wobec nieruchomości są wysokie, bułgarscy deweloperzy muszą kierować się ich „zachciankami”. Wyraźnie wpłynęło to na jakość budownictwa, rozwój infrastruktury i styl, w którym powstają nowe budynki.

Obecnie na bułgarskim rynku nieruchomości zamieszczono wiele ogłoszeń sprzedaży luksusowych obiektów: mieszkań, willi, hoteli. Coraz częściej kompleksy mieszkalne otoczone są strzeżonym terenem, na którym można znaleźć wszystko: centra SPA, restauracje z egzotyczną kuchnią, place zabaw i ogrody dla dzieci, salony urody, centra handlowe itd. Wyraźnym przykładem są nieruchomości w Słonecznym Brzegu, który jest jednym z najpopularniejszych bułgarskich kurortów.

Nowe nieruchomości wyróżniają się dużą powierzchnią pokoi, kuchni i innych pomieszczeń, a także drogim wykończeniem w stylach high-tech, barokowym, klasycystycznym – czyli na każdy gust.

Mit nr 2. Bułgaria – wszystko jest tanie

Ludzie mają skłonność do przesady, zwłaszcza gdy mówią o takich czy innych zaletach. Podobnie jest z Bułgarią. Zauważywszy przewagę cen w tym kraju, na przykład w porównaniu z Hiszpanią, niektórzy zaczęli twierdzić, że „w Bułgarii wszystko jest tanie”, a luksusowe nieruchomości też są niewiarygodnie tanie. Ale tak nie jest. Niskie ceny nie biorą się znikąd. Tanio – oznacza, że są wady: położenie względem centrum miasta lub morza, jakość budownictwa, infrastruktura itd.

Tak, w porównaniu z europejskimi, ceny mediów i żywności rzeczywiście są znacznie niższe. Ale nie da się kupić luksusowego mieszkania w kompleksie mieszkalnym z widokiem na morze „tanio”. Za komfort trzeba płacić, nawet w Bułgarii. Warto być realistą, aby zmieścić się w zaplanowanym budżecie. Mogą w tym pomóc pośrednicy, którzy znają sytuację w Bułgarii. Odpowiedzą na wszystkie Państwa pytania i opowiedzą, na jaką kwotę można liczyć przy takich czy innych oczekiwaniach nabywcy, na czym można zaoszczędzić itd.

Mit nr 3. Bułgaria – typowy kraj europejski

Bułgaria, choć jest częścią Unii Europejskiej, niewiele przypomina Europę Zachodnią. Nie, w żadnym razie nie można powiedzieć, że jest gorsza. Jest bardziej swoista. Miejscowe ustawodawstwo jest bardzo zbliżone do rosyjskiego systemu. Cieszy sytuacja w supermarketach: ceny żywności są najniższe w Europie. Ponadto Bułgaria na razie nie należy do strefy Schengen, a aby obywatel Rosji mógł kontynuować podróż po innych krajach europejskich, będzie potrzebna wiza.

Pod pewnymi względami państwo bułgarskie nie jest jeszcze tak rozwinięte jak kraje zachodnioeuropejskie; dotyczy to również kolei, które nie zostały jeszcze zmodernizowane zgodnie ze współczesnymi standardami.

Mit nr 4. Bułgaria – ofiara kryzysu gospodarczego

Wielu oczekuje, że ceny nieruchomości w Bułgarii będą nadal spadać pod wpływem kryzysu gospodarczego. Opinia ta nie ma żadnych podstaw. W rzeczywistości należy oczekiwać stopniowego wzrostu cen. Dlaczego? Sytuacja gospodarcza w Bułgarii rzeczywiście jest niestabilna. Z tego powodu rosną koszty usług, takich jak energia elektryczna, paliwo, a także ceny materiałów budowlanych. A zatem nieruchomości drożeją.

Oczywiście nie jest to aż tak odczuwalne. Dlatego na razie nadal warto inwestować we własność w Bułgarii. Wraz z tendencją do wzrostu cen rośnie płynność bułgarskich nieruchomości.