.jpg)
Proces zakupu nieruchomości w słonecznej Bułgarii składa się głównie z następujących etapów:
- Wybór nieruchomości do zakupu;
- Sprawdź, czy nieruchomość jest czysta pod względem prawnym;
- Zarezerwuj obiekt;
- Podpisanie dokumentów wstępnych lub początkowych;
- Podpisanie aktu notarialnego zakupu;
- Zarejestrowanie nieruchomości w BULSTAT.
Rozważmy każdy z powyższych kroków bardziej szczegółowo...
Wybór nieruchomości do zakupu
"Podróż" do Bułgarii zorganizowana przez naszych menedżerów pozwoli Ci zobaczyć maksymalną liczbę nieruchomości do kupienia i wybrać najbardziej odpowiednie apartamenty. Biorąc pod uwagę intensywność zwiedzania, ważne jest, aby nie tylko uważnie się rozejrzeć, ale także zapisać adresy obiektów, które szczególnie przypadły nam do gustu, a następnie wrócić do nich, aby dokonać bardziej szczegółowej oceny. Zachęcamy do zadawania pytań, które można wcześniej zapisać na papierze w celu bardziej szczegółowego omówienia. Nasi bułgarscy country managerowie pomogą Ci ustalić warunki płatności, dowiedzieć się o zniżkach i promocjach, a także zadać pytania dotyczące jakości nieruchomości i dostępnej infrastruktury w pobliżu Twojego mieszkania w słonecznej Bułgarii.
Czystość prawna transakcji
Agencja Nieruchomości BolgarskiyDom oferuje na sprzedaż wyłącznie sprawdzone nieruchomości. Nasi prawnicy nie tylko dbają o to, aby akty budowlane 14, 15, 16 zostały przekazane bez żadnych nieprawidłowości, ale także udzielają klientom agencji wyczerpujących informacji na temat nieruchomości:
- brak obciążeń kredytowych;
- brak długów i roszczeń osób trzecich.
Ponadto pakiet dokumentów uzupełnia pozwolenie na budowę oraz akty własności ziemi pod budynkiem (w przypadku zakupu ziemi). Należy pamiętać, że obliczenie całkowitej powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem transakcji opiera się na zewnętrznym obwodzie ścian (nie na obwodzie wewnętrznym), z uwzględnieniem części użytkowych budynku — korytarzy, schodów, przedpokoju.
Rezerwacja obiektu
Po podjęciu decyzji o wyborze przedmiotu zakupu należy przejść do kolejnego kroku — rezerwacji przedmiotu. Kaucja za rezerwację wynosi od 2000 €. Zaleca się wpłacenie tej kaucji natychmiast po omówieniu warunków zakupu ze sprzedającym, aby nieruchomość została natychmiast usunięta z portalu ofertowego. Opłata rezerwacyjna zabezpiecza Twoje prawo do zakupu apartamentu, a uzgodniona cena pozostaje niezmieniona.
Należy pamiętać, że kwota rezerwacji nie podlega zwrotowi, nawet w przypadku rezygnacji z zakupu. Opłata rezerwacyjna jest wliczona w całkowitą cenę obiektu i nie może być przeniesiona na inny (wybrany później) obiekt.
Podpisanie umowy wstępnej
Aby uniknąć sporów, wstępna umowa sprzedaży jest sporządzana w dwóch językach — bułgarskim i rosyjskim. W przypadku zaistnienia sporu jest on kierowany do miejsca zawarcia umowy, a zatem postępowanie sądowe będzie się toczyć w Bułgarii. Umowa wstępna jest przygotowywana indywidualnie dla każdej transakcji i omawiane są sposoby płatności.
Uwaga: przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów należy sprawdzić, czy dane osobowe, szczegóły dotyczące przedmiotu transakcji, warunki i harmonogram płatności są prawidłowe.
Podpisanie aktu notarialnego zakupu
Po zapłaceniu pełnej ceny zakupu i pod warunkiem całkowitego wykończenia nieruchomości zostanie wyznaczony termin notarialnej rejestracji nieruchomości. Podpisanie aktu kupna-sprzedaży odbywa się u lokalnego notariusza, który jest właściwy dla obszaru, na którym znajduje się nieruchomość. Podpisanie aktu notarialnego między kupującym a sprzedającym kończy proces zakupu mieszkania w Bułgarii kurortowej i stanowi ostateczny akt, po którym kupujący nabywa prawa własności.
Rejestracja nieruchomości w BULSTAT
Po podpisaniu ostatecznych dokumentów i objęciu nieruchomości w posiadanie, właściciel ma tydzień na zarejestrowanie jej w BULSTAT. Ponadto dwa tygodnie po zakupie nieruchomości należy ją zarejestrować w lokalnym urzędzie skarbowym. Więcej informacji na ten temat można znaleźć w części "Rejestracja po sprzedaży".
