Sprawdzenie nieruchomości pod względem prawnym

Sprawdzenie pod względem prawnym to procedura, która musi być przeprowadzona przed zakupem nieruchomości. Pozwala to upewnić się, że nie ma przeszkód do przeprowadzenia transakcji (kupujący stanie się jedynym i prawowitym właścicielem mieszkania).

Dlaczego konieczne jest sprawdzenie pod względem prawnym przez prawnika?

Ponieważ pomaga uniknąć nieprzyjemnych sytuacji. Na przykład, nie dostaniesz mieszkania, które jest obciążone hipoteką w banku, ale nadal może być swobodnie sprzedawane na rynku nieruchomości w Bułgarii (bułgarskie prawo tego nie zabrania).

Jakie są fakty?

W 2010 r. sprzedano około 10-15 obciążonych mieszkań w jednym z kompleksów w Słonecznym Brzegu w Bułgarii. Właściciele dowiedzieli się o tym dopiero po trzech latach (gdy otrzymali zawiadomienie z banku).

Aby zabezpieczyć się przed takimi sytuacjami, zalecamy kontakt z agencją nieruchomości BolgarskiyDom, która współpracuje ze sprawdzonymi deweloperami i sprzedawcami nieruchomości. To znacznie zmniejsza ryzyko przy kupnie i sprzedaży. Dodatkowo posiadamy w swoim zespole doświadczonych prawników, którzy dokładnie sprawdzają mieszkanie pod kątem obciążeń (jeśli chcesz, możesz wynająć swoich).

Warto zaznaczyć, że część informacji można znaleźć w domenie publicznej (na własną rękę). Na przykład, w państwowej bazie danych rejestru nieruchomości (o tym poniżej).

W czym pomaga sprawdzenie, czy mieszkanie jest czyste?

Prawomocność sprzedawcy.

Roszczenia osób trzecich po zakupie nieruchomości

Nielegalne przeróbki (przeróbki wszelkiego rodzaju).

Niezgodność z dokumentacją budowlaną.

Istnienie zastawów i innych obciążeń finansowych.

Integralność pakietu dokumentów wymaganych do realizacji sprzedaży.

Jak sprawdzane są nieruchomości w agencji BolgarskiyDom?

Nasi prawnicy sprawdzają stan prawny nieruchomości po podpisaniu umowy przedwstępnej, a przed podpisaniem ostatecznej umowy kupna-sprzedaży. To jest zwykle wystarczająco dużo czasu, aby dowiedzieć się wszystkich informacji o tle nieruchomości.

Na dzień sprzedaży zamówiliśmy również zaświadczenie o braku obciążeń. Nie tylko mieszkanie czy dom, ale również grunt zostanie dokładnie sprawdzony.

Jeśli zostaną zidentyfikowane jakiekolwiek negatywne kwestie (obciążenia, wady, itp.), kupujący ma prawo odmówić transakcji i odzyskać depozyt.

Pracownicy firmy BolgarskiyDom są gotowi sprawdzić mieszkanie i teren pod względem czystości. Dostarczymy zaświadczenie z sądu o braku obciążeń. Nasze wieloletnie doświadczenie i znajomość bułgarskiego ustawodawstwa pomaga naszym klientom uniknąć nieprzewidzianych sytuacji i strat finansowych.