.jpg)
Agencja BolgarskiyDom zajmuje się kupnem/sprzedażą nieruchomości w Bułgarii od 2008 roku. Przy sprzedaży nieruchomości oferujemy naszym klientom 2 schematy współpracy: umowę standardową i umowę na wyłączność. W niniejszym artykule szczegółowo omówimy cechy i korzyści wynikające z umowy na wyłączność, a także korzyści dla klienta w przypadku jej zawarcia.
Co to jest umowa na wyłączność?
Umowa na wyłączność (EC) to umowa dotycząca prawa pierwszeństwa firmy nieruchomościowej do współpracy z konkretnym klientem. Obejmuje ona przestrzeganie umów obu stron: zleceniodawcy (klienta) i wykonawcy (agencji).
Klient przenosi na pośrednika prawo do sprzedaży nieruchomości w całości. Agent ds. płatności gwarantowanych zobowiązuje się do zorganizowania procesu i przeprowadzenia transakcji sprzedaży/kupna nieruchomości w sposób sumienny, w odpowiednim czasie i z pełnym wsparciem prawnym.
Zalety umowy na wyłączność dla klienta
Właścicielowi może się wydawać, że szybciej sprzeda mieszkanie, jeśli zwróci się do kilku biur nieruchomości naraz. Jednak, jak pokazuje praktyka, jeśli w sprzedaż jednego przedmiotu zaangażowanych jest kilka agencji, to w rzeczywistości nie jest on zaangażowany w żadną z nich. Wszystkie firmy podejmują połowiczne wysiłki w celu sprzedaży. Z kolei umowa na wyłączność stymuluje agencję do priorytetowego traktowania Twojej nieruchomości.
Ponadto zawarcie umowy na wyłączność z jedną agencją oraz przekazanie dokumentów pod jej opiekę gwarantuje zachowanie poufności. Firma kontroluje również oglądanie nieruchomości przez potencjalnych nabywców.
Jak bezpiecznie i szybko sprzedać nieruchomość w Bułgarii na odległość przeczytaj tutaj.
Klientowi, który zawarł umowę ED z agencją Bolgarskiydom, gwarantujemy kontrolę na każdym etapie procesu. Wystarczy tylko poczekać na pomyślne zakończenie transakcji.
Nie jest możliwe dokonanie profesjonalnej oceny nieruchomości bez przeprowadzenia dokładnych badań. Przy wycenie nieruchomości bierzemy pod uwagę kilkadziesiąt parametrów wpływających na wartość nieruchomości (wielkość nieruchomości, widok z okien, piętro, liczbę pięter w budynku itp.)
Nasi eksperci dokładnie przeanalizują nieruchomość i porównają ją z podobnymi nieruchomościami w okolicy. Proces ten jest czasochłonny, ale pomaga przedstawić realistyczną ocenę nieruchomości i pokazać nabywcom zalety danej nieruchomości w porównaniu z innymi.
Wysyłając ogłoszenie o mieszkaniu do kilku firm, klient pozbawia się nawet 15% wartości obiektu. Agenci, starając się znaleźć nabywców przed innymi, celowo obniżają cenę w porównaniu z konkurencją, która również reklamuje nieruchomość.
Ponadto, gdy potencjalni nabywcy zauważą, że mieszkanie jest sprzedawane przez więcej niż jedną firmę, zaczynają mieć wątpliwości: czy mieszkanie jest rzeczywiście sprzedane, czy też jest to kolejne nieuczciwe posunięcie. I nawet jeśli ktoś nie zauważy, że różne firmy sprzedają tę samą nieruchomość, mimowolnie pomyśli, że w okolicy jest wiele podobnych mieszkań, a zatem można się targować.
Podpisując umowę na wyłączność z BolgarskiyDom.com, Twój kupujący otrzyma unikalną ofertę na rynku.
Marnujesz czas, chodząc po agencjach, a każda z nich wyjaśnia te same informacje. Korzystając z pomocy naszych specjalistów, zaoszczędzisz swój czas i nerwy, a także unikniesz ryzykownych kontaktów z oszustami.
Sprzedaż nieruchomości w ramach umowy na wyłączność jest psychologicznie postrzegana przez nabywców jako bardziej wiarygodna i zorganizowana. Ale w rzeczywistości tak jest. W przypadku umowy na wyłączność agencja wykonuje wiele pracy, aby przygotować nieruchomość do sprzedaży. Dokonujemy przeglądu jego historii i gromadzimy pakiet dokumentacji potrzebnej do sprzedaży. Dlatego dom/mieszkanie jest sprzedawane po najlepszej dla sprzedającego cenie.
Jeśli właściciel sprzedaje nieruchomość bez pomocy rzeczoznawcy, traci co najmniej 10% kwoty, obniżając cenę podczas targowania się. Kupujący z pomocą agenta jest w stanie agresywnie się targować. Ponieważ właściciel nie ma agenta i dokładnego zrozumienia ceny i popytu na swoją nieruchomość, zrezygnuje ze swojej pozycji i odda nieruchomość po zaniżonej cenie.
Po pierwsze. W ciągu 24 godzin od podpisania umowy na wyłączność roześlemy Twoją reklamę do kilkudziesięciu naszych firm partnerskich.
Po drugie. Zamieszczamy ogłoszenia o sprzedaży obiektów na terenie całej Bułgarii, Europy i krajów WNP.
Podczas transakcji sprzedający i kupujący mają różne cele. Pierwszy żąda najwyższej kwoty za nieruchomość, drugi chce ją kupić jak najtaniej. Czasami sprzedającemu trudno jest znaleźć mocne argumenty, które przekonają kupującego do zaakceptowania oferowanej ceny.
Dokładnie poznaliśmy i wiemy, jak działa psychologia sprzedaży, dlatego w każdej sytuacji znajdziemy dobry kompromis dla sprzedającego i kupującego.
Warunki podpisania umowy na wyłączność
Przy sporządzaniu umowy obowiązują następujące warunki:
- Firma szczegółowo informuje klienta o sposobie sprzedaży i przebiegu transakcji.
- Sprzedający przekazuje firmie zajmującej się obrotem nieruchomościami akty własności oraz informacje o sprzedawanej nieruchomości. Jest to niezbędne do zbadania stanu nieruchomości (jak została nabyta, jakie są jej cechy charakterystyczne, liczba właścicieli itp.)
- Agencja przystępuje do wyceny nieruchomości i udziela porad prawnych dotyczących dokumentów. Być może trzeba będzie poprosić o dodatkowe dokumenty (np. zgodę pozostałych właścicieli, zaświadczenie z urzędu stanu cywilnego itp.)
- Przeczytaj uważnie umowę. Należy w nim zapisać dokładne warunki, automatyczne przedłużanie terminów, warunki anulowania umowy.
- Jeśli masz umowę na wyłączność, dokładnie zapoznaj się z warunkami sprzedaży. Zazwyczaj trwają one od 4 tygodni.
Zalety współpracy z firmą «BolgarskiyDom»
Ochrona przed oszustami. Wśród agencji nieruchomości jest wielu oszustów, którym zależy tylko na otrzymaniu pieniędzy. Ich działalność polega na przywłaszczaniu dokumentów dotyczących obiektu i sprzedawaniu ich za pośrednictwem agentów zewnętrznych. Oczywiście jest to nielegalne i podlega sankcjom karnym.
«BolgarskiyDom.com» jest obecny na rynku nieruchomości od 13 lat. Jako renomowana agencja jesteśmy znani nie tylko w Bułgarii, ale także w kilku krajach UE. Nasze siedem biur w 5 krajach UE i NIS z powodzeniem zamknęło setki transakcji. Regularnie współpracujemy ze sprawdzonymi bułgarskimi prawnikami i gwarantujemy całkowitą przejrzystość, bezpieczeństwo i pełne wsparcie na wszystkich etapach transakcji.
Sumienne wykonywanie umowy na wyłączność. Jakość sprzedaży nieruchomości zależy od pracy agencji. Jeśli agent nie wykonuje umowy i nie wykazuje żadnej aktywności w sprzedaży obiektu, wynik nawet umowy na wyłączność będzie zerowy.
Inne zagrożenia związane z zawarciem ED z pozbawioną skrupułów agencją:
- Sprzedaż przedmiotu po cenie niższej niż podana.
- Udostępnianie informacji poufnych osobom trzecim, a w konsekwencji możliwość ich wykorzystania przez oszustów.
- Utrata nabywców Twojej nieruchomości z powodu nieaktywnej pracy pośrednika.
Praktyka naszych agentów wyklucza nieuczciwe podejście do wykonywania obowiązków. W umowie na wyłączność znajdują się klauzule, które w pełni chronią Ciebie jako klienta przed nieuczciwym wykonywaniem umowy przez pośredników.
«Nasze wieloletnie doświadczenie w sprzedaży mieszkań oraz szerokie możliwości reklamowe pozwalają nam na szybką sprzedaż nieruchomości w Bułgarii i pomyślne zakończenie transakcji w wyznaczonym terminie.»