Geografia zakupu nieruchomości: Burgas

Burgas jest największym portem morskim i drugim po Warnie miastem o największej liczbie mieszkańców na bułgarskim wybrzeżu. Chociaż liczba mieszkańców Warny jest prawie dwa razy większa niż Burgas, Burgas wyprzedza Warnę zarówno pod względem liczby turystów, jak i liczby zagranicznych nabywców nieruchomości.

• Jakie są zalety Burgas jako miejsca zakupu nieruchomości?
• Czy są jakieś wady i zalety tego kierunku?
• Jakie są ceny i oferty noclegów w Burgas i okolicach?

W tym artykule odpowiemy na te pytania i przedstawimy niektóre z najlepszych ofert z naszego katalogu.

KRÓTKIE STRESZCZENIE:

• Liczba ludności: 203 000 mieszkańców.
• Geografia: zatoka Burgas, wschodnia część Niziny Burgas. Odległość do Sozopola wynosi 33 km, do Pomorie - 18 km, do Słonecznego Brzegu - 35,6 km, a do Warny - 115 km.
• Podział administracyjny i terytorialny: miasto podzielone jest na 6 dzielnic, w tym 18 osiedli mieszkaniowych oraz okoliczne tereny, w tym nadmorskie miejscowości Sarafowo i Kraimorie.
• Atrakcje: centralna dzielnica miasta, ogromny park nadmorski, muzea, kościoły i teatry, jezioro Atanasowsko, jezioro Mandra i jezioro Burgas (największy zbiornik wodny w Bułgarii), lecznicze błota i wody mineralne.
• Ceny nieruchomości: od 400 do 1200 euro za metr kwadratowy.

Zalety zakupu nieruchomości w Burgas

Rozwinięta infrastruktura. W ostatnich latach administracja miasta Burgas pozyskała znaczne środki na modernizację infrastruktury miejskiej. Dobrze utrzymane podwórka, dobre drogi, odnowione chodniki, baseny i place zabaw. W mieście jest komunikacja autobusowa i trolejbusowa, wiele hipermarketów spożywczych i budowlanych, nowoczesne centra medyczne.

Niedrogie mieszkania. Ceny w Burgas i okolicach są znacznie niższe niż w Warnie. Według danych statystycznych, na początku 2016 r. średni koszt metra kwadratowego w Warnie wynosił 720 euro, a w Burgas 540 euro. Wynika to z faktu, że w płaskim Burgas jest znacznie większa podaż mieszkań niż w górzystym regionie Warny, gdzie możliwości budowlane są ograniczone.

Niskie ceny produktów i usług. Ceny żywności, odzieży, rozrywki w Burgas są wielokrotnie niższe niż w kurortach nad Morzem Czarnym. Dotyczy to również stawek za wynajem samochodów i usługi taksówkarskie.

Wyższa rentowność. Nieruchomości w mieście łatwiej jest sprzedać i wynająć niż mieszkania w kurorcie.

Wakacje nad morzem i balneologia. Mimo że Burgas nie jest kurortem, jest tu kilka dużych, czystych plaż, duży park nadmorski, jeziora z leczniczym błotem (Sołonickie) i źródła wody mineralnej. Słynne nadmorskie kurorty i uzdrowisko balneologiczne Pomorie znajdują się w odległości zaledwie kilku kroków od hotelu.

Wniosek: Jeśli chcesz przeprowadzić się do Bułgarii na stałe, jeśli planujesz pozostać w kraju przez większą część roku poza sezonem, lub jeśli wolisz nadmorskie miasto z rozwiniętą infrastrukturą i umiarkowanymi cenami — pomyśl o zakupie nieruchomości w Burgas.

Wady i pułapki

Mimo tych zalet zakup nieruchomości w Burgas wiąże się z pewnymi zagrożeniami, które należy wziąć pod uwagę przed podjęciem właściwej decyzji.

Środowisko. Na obrzeżach Burgas zbudowano największą rafinerię w Europie Południowo-Wschodniej. I chociaż rafineria, w której modernizację zainwestowano miliardy dolarów, spełnia wszystkie unijne standardy ochrony środowiska, to nie należy lekceważyć obecności tego czynnika. O istnieniu rafinerii przypomina okresowo specyficzny zapach siarkowodoru, który kilka razy w roku dociera do bloków mieszkalnych.

Infrastruktura. Warto pamiętać, że Burgas nie jest przecież kurortem, lecz miastem przemysłowym z największym portem w Bułgarii. Z tego powodu plaże, krajobraz i czystość wody morskiej ustępują nadmorskim kurortom. Jedynym wyjątkiem jest ekskluzywna dzielnica Sarafowo. Ponadto znaczna część zasobów mieszkaniowych składa się z budynków z czasów socjalizmu, co sprawia, że niektóre dzielnice mieszkaniowe Burgas przypominają typowe miasta byłego ZSRR.

Nowoczesne apartamenty, kawalerki, mieszkania

Pomimo socjalistycznej przeszłości, w ostatnich dziesięcioleciach w Burgas powstały nowoczesne bloki mieszkalne z wysokiej jakości osiedlami. Budynki te są zbudowane zgodnie z przepisami budowlanymi UE i posiadają infrastrukturę niezbędną do komfortowego pobytu. Nowoczesne nieruchomości z drugiej ręki lub nowo wybudowane cieszą się zainteresowaniem zagranicznych nabywców.

Opcja 1. Kawalerka w zespole «Lazur». Mieszkanie z jedną sypialnią o powierzchni 32 m2 wykończone pod klucz z zachodnim standardem remontu bez mebli i sprzętu AGD. Cena: 30 277 €.

Opcja 2. Apartamenty z jedną sypialnią w Burgas. Ten apartament z dwiema sypialniami znajduje się w elitarnym kompleksie mieszkalnym "Perla", 150 metrów od morza. Cena: 55 000 EUR.

Opcja 3. Dwupokojowe mieszkanie w centrum Burgas. Mieszkanie o powierzchni 68 m2, po remoncie, bez mebli i sprzętu AGD. Cena: 64 600 EUR.

Wille i domy w Burgas

Opcja 4. Dom w Burgas w dzielnicy mieszkalnej Rudnik. Czterosypialniowy dom o powierzchni 100 m2 jest częściowo umeblowany i po remoncie przeznaczony do sprzedaży. Cena: 74 995 €.

Opcja 5. Luksusowa willa w Burgas (miejscowość Banevo). Luksusowa dwupiętrowa willa została zaprojektowana w narodowym stylu bułgarskim. Powierzchnia mieszkalna - 105 m kw. Cena: 90 000 EUR.

Zobacz pełny katalog nieruchomości w Burgas.

Przeczytaj także: