.jpg)
Chcesz sprzedać swoją nieruchomość w Bułgarii, ale nie możesz przyjechać do kraju z powodu ograniczeń związanych z koronawirusem? W takiej sytuacji jedynym rozwiązaniem jest sprzedaż mieszkania na odległość na podstawie pełnomocnictwa.
- Jak bezpieczne są transakcje bez osobistej obecności sprzedawcy?
- Jakie dokumenty są wymagane przy sprzedaży na odległość i jak je wysłać do Bułgarii?
- Jak mogę otrzymać pieniądze?
- Jak długo trwa transakcja? Jakie są etapy?
Odpowiadamy szczegółowo na te pytania.
Dlaczego transakcje zdalne są bezpieczne?
Zdalna sprzedaż nieruchomości jest w 100% bezpieczna, ponieważ jest przeprowadzana przez licencjonowanego bułgarskiego prawnika na podstawie pełnomocnictwa od sprzedającego. Prawnik reprezentuje interesy sprzedającego: przygotowuje dokumenty, przyjmuje pieniądze od kupującego na specjalne konto prawnika, podpisuje umowę sprzedaży u notariusza, wysyła otrzymane środki na konto walutowe sprzedającego w Rosji lub innym kraju zamieszkania.
Państwowa licencja adwokacka jest gwarancją bezpiecznej transakcji. Możesz sprawdzić, czy jest on aktualny, sprawdzając indywidualny numer prawnika na stronie internetowej Public.bar-register.bg.
Prawnicy cenią swoją licencję i nie prowadzą działalności niezgodnej z prawem. Każde naruszenie prawa przez adwokata grozi odebraniem licencji i wszczęciem postępowania karnego.
Aby dodatkowo zabezpieczyć sprzedawcę, w umowie określono wartość obiektu, numer konta walutowego beneficjenta oraz termin, w którym ma nastąpić przekazanie pieniędzy.
BolgarskiyDom.com jest największą agencją nieruchomości na bułgarskim wybrzeżu Morza Czarnego. Przez 12 lat przeprowadziliśmy setki transakcji sprzedaży mieszkań, domów i apartamentów na odległość. Współpracujemy ze sprawdzonymi bułgarskimi prawnikami i gwarantujemy 100% przejrzystości, bezpieczeństwo, pełną obsługę transakcji. Pomożemy Ci szybko sprzedać mieszkanie lub dom w Bułgarii po atrakcyjnej cenie.
Etapy sprzedaży mieszkania na odległość w Bułgarii
Na naszej stronie internetowej pozostawiacie zgłoszenie nieruchomości do sprzedaży, określając pożądaną cenę, lokalizację nieruchomości, jej cechy (zespół mieszkaniowy, powierzchnia mieszkania, stan, obecność mebli i urządzeń). Następnie nasz menedżer skontaktuje się z Wami w celu uzgodnienia warunków współpracy.
Abyśmy mogli dodać Waszą nieruchomość do naszej strony, należy ją przesłać:
- zdjęcia mieszkania lub zapewnić naszym pracownikom dostęp do mieszkania za pośrednictwem zarządcy zespołu w celu wykonania zdjęć i filmów.
- kopię aktu własności (notarialnie potwierdzonej umowy sprzedaży).
Możecie wybrać jeden z dwóch formatów współpracy z naszą agencją:
- Standardowy: dodajemy Waszą nieruchomość do serwisu i podłączamy darmowe kanały reklamowe dla Waszej nieruchomości (płatne kanały nie są włączone). Jednocześnie możesz współpracować z innymi agentami nieruchomości. Kiedy znajdziemy kupca, zostanie podpisana umowa, przestajecie współpracować z innymi agencjami.
- Ekskluzywny: Sprzedaż nieruchomości powierzacie wyłącznie naszej agencji na podstawie umowy o wyłącznej współpracy. Łączymy wszystkie nasze dostępne opcje (płatna reklama, priorytetowe umieszczanie na platformach reklamowych i na stronach naszych partnerów w Bułgarii i UE).
Zalety: Ekskluzywna umowa z klientem pozwala nam w 100% wykorzystać wszystkie kanały reklamowe i zapewnia szybką sprzedaż nieruchomości.
Po znalezieniu kupca wysyłamy pocztą elektroniczną umowę z prawnikiem w formacie tekstowym. Za pośrednictwem poczty elektronicznej odsyła się podpisaną, zeskanowaną kopię dokumentu.
Następnie zawieramy z kupującym umowę rezerwacyjną, nadzorujemy przekazanie zadatku na specjalne konto prawnika i wycofujemy nieruchomość ze sprzedaży. Powiadomimy Was listownie o otrzymaniu wpłaty i rozpoczniemy przygotowanie dokumentów.
Orientacyjna data transakcji jest zapisana w umowie rezerwacyjnej (faktyczna data zależy od tego, kiedy dokumenty będą gotowe).
Prawnik przygotowuje pakiet dokumentów (pełnomocnictwo i 3 deklaracje), które wysyłamy do was e-mailem.
Dokumenty te drukujesz i potwierdzasz notarialnie w swoim miejscu zamieszkania, a następnie przesyłasz nam zeskanowane kopie do weryfikacji. Jeśli nie ma błędów, wysyłacie do nas pocztą kurierską oryginały potwierdzone notarialnie.
Po otrzymaniu tych dokumentów bułgarski adwokat zamawia w urzędzie katastralnym (Bulstat) i urzędzie skarbowym dokumenty niezbędne do sprzedaży (wymiar podatku, mapę katastralną, zaświadczenia o nieobciążaniu i zaległościach podatkowych).
Wcześniej notariusz sprawdzi pakiet dokumentów.
W kancelarii notarialnej obecny będzie wasz prawnik, kierownik naszej agencji oraz kupujący lub jego upoważniony przedstawiciel. Kupujący przelewa niezbędną sumę na specjalne konto prawnika, po czym prawnik podpisuje w Państwa imieniu akt notarialny.
Transakcja została zakończona.
W dniu transakcji prawnik przelewa pieniądze na wskazane w umowie konto sprzedającego w euro, a także skan aktu notarialnego. Oryginał umowy wysyłany jest kurierem po wcześniejszym uzgodnieniu.
«Proces sprzedaży mieszkania na odległość trwa około 1 miesiąca. W pilnych przypadkach transakcja może być zrealizowana w ciągu 2-3 tygodni. Sprzedawca otrzymuje pieniądze na rachunek walutowy otwarty w swoim banku w ciągu 1-3 dni roboczych od momentu notarialnego potwierdzenia transakcji (termin zależy od banku)»
Zalety współpracy z BolgarskiyDom.com
- Dobra widoczność strony w wyszukiwarkach Google i Yandex.Dzięki naszej pozycji w pierwszej trójce w wynikach wyszukiwania Google i Yandex codziennie odwiedzają naszą stronę setki potencjalnych nabywców z Europy Zachodniej. Aktywnie oferujemy im waszą własność.
- Szerokie możliwości reklamowe. Umieszczamy reklamy na dziesiątkach stron internetowych w Bułgarii i za granicą.
- Duża sieć partnerów w krajach UE. Współpracujemy z wieloma agencjami nieruchomości w Polsce, Niemczech, Wielkiej Brytanii, Izraelu i innych krajach europejskich.
- Ogromne doświadczenie i nieskazitelna reputacja. Liczne pozytywne opinie od wdzięcznych klientów są najlepszym argumentem przemawiającym za współpracą z nami.
Pomimo ograniczeń związanych z koronawirusem, setki klientów sprzedały swoje nieruchomości w Bułgarii na odległość za pośrednictwem agencji BolgarskiyDom.com. Skontaktujcie się z nami, możemy pomóc również Wam.
"W latach 2020-początek 2021 90% transakcji sprzedaży bułgarskich domów przez obcokrajowców zostało przeprowadzonych zdalnie. Jest to powszechna praktyka na rynkach nieruchomości w Bułgarii i Unii Europejskiej. Bułgarskie agencje opanowały to w latach 2010-2015, kiedy obsługiwały masową sprzedaż nieruchomości przez Brytyjczyków, którzy przy transakcjach byli praktycznie nieobecni."