.jpg)
Bułgaria to mały kraj na wybrzeżu Morza Czarnego z dość czystym powietrzem (brak przemysłu ciężkiego, szeroko rozwinięte rolnictwo) i niedrogim zakwaterowaniem w kurortach.
W ciągu ostatnich 5-7 lat popyt na bułgarskie nieruchomości utrzymywał się na dość wysokim poziomie.
Dodatkowym plusem jest bliskość innych krajów europejskich i tanie loty między Europą Wschodnią i Zachodnią.
Gdzie jest najlepsze miejsce na zakup nieruchomości w Bułgarii, jeśli chodzi o kurorty nadmorskie? Aleksander Kotow, szef działu sprzedaży agencji nieruchomości "Bolgarskiy Dom" odpowiada.
Właściwe podejście do wyboru nieruchomości nad morzem?
Ważne jest, aby wyprostować swoje priorytety i zrozumieć, czego chcesz. Wielu z naszych klientów częściej wybiera "bliżej morza", "taniej" i "kompleks mieszkaniowy z wszystkimi udogodnieniami".
Zanim dokonamy wyboru, przyjrzyjmy się historii bułgarskich kurortów: jak powstały i czym się od siebie różnią. Pomoże to w określeniu przyszłego miejsca sezonowego lub stałego pobytu.
Jak powstawały bułgarskie kurorty nadmorskie?
Bułgarskie kurorty nadmorskie są stosunkowo młode. Na ogół pojawiają się one około 60-70 lat temu i mają odpowiedni wygląd swoich czasów. Odcisnęły się na nich lata socjalistycznej przeszłości i idea masowego wypoczynku dla "budowniczego komunizmu".
Kompleksy wypoczynkowe powstawały na obrzeżach dużych miast, Warny i Burgas, ponieważ nie posiadały one żadnej infrastruktury. Były oczywiście sklepy, ale nie w takim nowoczesnym znaczeniu jak superhipermarkety. W dużej mierze zależały one od miast, w pobliżu których się znajdowały, uwzględniając oczywiście naturalny krajobraz. Tak powstały Złote Piaski koło Warny i Słoneczny Brzeg koło Burgas.
Współczesny wzrost nastąpił w latach 2000 - 2010, kiedy to kurorty te podwoiły lub potroiły swoją wielkość. Zabudowa stała się znacznie bardziej zwarta i przybrała kształty, jakie widzimy dzisiaj. Zainwestowano w nie olbrzymie środki, a kompleksy rozrastały się skokowo.
W procesie rozwoju kurorty zaczęły nabierać cech miejskich, pojawiły się apteki, szpitale, sklepy i komunikacja miejska. Z martwych letnich bungalowów, kompleksy wypoczynkowe zamieniły się w małe miasteczka, w których życie toczy się nawet w miesiącach zimowych.
Nie wystarczyło to jednak do stworzenia pełnowartościowej infrastruktury. W miarę upływu czasu rozwój doprowadził do połączenia się kilku miejscowości wypoczynkowych w jedną aglomerację. Na przykład, prawie nie zauważa się wyjazdu ze Sweti Własu, ponieważ dojeżdża się do Słonecznego Brzegu, następnie do Nesebyru, a stamtąd już tylko krótki spacer do Rawdy.
W rezultacie stał się on pięciokątem, gdzie palce to miasta, a dłoń to skrzyżowanie, i gdzie zaczęły pojawiać się duże supermarkety Lidl, Master House i Janet. Dzięki temu kurorty weszły na nowy poziom.
Jest to jednak tylko jedna strona medalu. W wyniku urbanizacji zniknęła prywatność i indywidualność kurortów (wszystkie są takie same).
Który kurort nadmorski wybrać?
Mini kurorty z dala od głównych miast, takie jak Bjała, Łozenec, Sinemorec, Czernomorec, Ahtopol, Albena, Kranewo, Carewo mają piękne krajobrazy, dziewiczą przyrodę i dzikie plaże.
Jednak pod względem infrastruktury, odpowiadającej nowoczesnym wymogom turystyki, pozostają one daleko w tyle za swoimi większymi odpowiednikami. To jest ich specyfika, ale nie czyni ich to ani gorszymi, ani lepszymi.
Tu leży odpowiedź na pytanie "jak wybrać nieruchomość nad morzem". Wszystko zależy od tego, w jakim celu kupujemy mieszkanie:
- Niektórych przyciąga przyroda, względny spokój i różnorodność usług.
- Niektórzy szukają ciszy i naturalnego otoczenia po tętniącej życiem metropolii.
- Niektórzy traktują nieruchomości wakacyjne jako inwestycję w celach wypoczynkowych i wynajmu.
Nieruchomość na wynajem w Bułgarii: co należy wziąć pod uwagę?
Jeśli Twoim celem jest inwestowanie i czerpanie zysków z wynajmu i utrzymania płynności finansowej, warto rozważyć nie tylko samo miasto, ale konkretny kompleks. W końcu wszystkie są różne, na różne budżety.
Radzę klientom, aby w takich przypadkach zwracali uwagę na te kompleksy, które prawidłowo zbudowały zarząd i nagłośniły swoje obiekty. Nie jest tajemnicą, że reklama jest siłą napędową handlu, a turystyka nie jest wyjątkiem od tej tezy.
Istnieje wiele znanych kompleksów, które inwestują swoje zarobki w reklamę. Zakupy u jednego z nich zawsze oznaczają wysoki poziom obsługi klienta, zawsze popyt i płynność finansową.
Z grubsza rzecz biorąc, jeśli kupisz mieszkanie w dobrze wycenionym kompleksie w Bułgarii, zawsze możesz je wynająć. Najemcy, przy wyborze, często opierają się na opiniach i ocenach takich systemów wynajmu jak Booking, AirBNB i VPUT. Kupno nieruchomości w nieodkrytym kompleksie w małym, odległym mieście może być po prostu przeoczone. Nie oznacza to, że ludzie nie będą wyjeżdżać do mniejszych miast, ale popyt na wynajem w nich będzie spadał, dopóki nie nabiorą one tempa.
Jeśli mówimy o miastach, to zarówno one, jak i kompleksy, różnią się między sobą poziomem, i to nie tylko pod względem infrastruktury, ale także dostępności atrakcji historycznych i architektonicznych. Na przykład, starożytne miasta Nesebyr i Sozopol zawsze będą gromadzić wielu turystów, i podbijać swoją dziewiczą przyrodą. W końcu wszystko tutaj jest przesiąknięte historią — od domów po ulice.
Kiedy już sam stwierdzisz, że zakup bułgarskiej nieruchomości to nie tylko wakacje, ale również dochód z wynajmu, co wymaga utrzymania płynności finansowej aktywów, wtedy łatwiej będzie wybrać lokalizację. Miejscowości wypoczynkowe takie jak: Słoneczny Brzeg, Sweti Włas, Sozopol i Złote Piaski. To, które z nich wybrać, zależy od gustu i torebki. Ceny w tych kurortach również różnią się od siebie. Przyjrzyjmy się cechom tych dwóch popularnych kurortów.
SŁONECZNY BRZEG
Za najbardziej masywny i stosunkowo niedrogi uważany jest Słoneczny Brzeg. Taniość i dostępność nie czyni go gorszym od innych kurortów w Bułgarii. Niskie ceny wynikają tu z szerokiego wyboru — od tanich mieszkań we frankobudżetowych kamienicach, po eleganckie apartamenty kosztujące kilkaset tysięcy euro. Pozwala to praktycznie każdemu nabywcy znaleźć opcję mieszkaniową odpowiadającą jego budżetowi.
W pełni rozwinięta infrastruktura i gigantyczna plaża (8 km długości) sprawia, że Słoneczny Brzeg jest liderem na bułgarskim wybrzeżu Morza Czarnego.
Często słyszę, że do Słonecznego Brzegu przyjeżdża dużo ludzi i że jest bardzo głośno. Ja mówię, że tak, przecież to znany kurort i tak powinno być. To jest złe dla wszystkich, gdy turyści lub właściciele nieruchomości nie przyjeżdżają do ośrodka.
Poza tym Słoneczny Brzeg jest dogodnie podzielony na dwie części. W jednej części skupione są hotele i całe życie nocne, a w drugiej kompleksy, w których mieszkają właściciele i ich goście.
Pozwala to na połączenie i oddzielenie fazy aktywnej z różnego rodzaju rozrywkami i spokojnym wypoczynkiem. Każdy samodzielnie wybiera, który czas wolny bardziej mu odpowiada. Trzeba tylko zwrócić uwagę na udogodnienia, ich poziom i wsparcie, a nie kupować tylko na podstawie ceny.
SWETI WŁAS
Po przejściu przez Słoneczny Brzeg, dociera się do Sweti Własu i od razu widać, że w architekturze i krajobrazie zaszły niewielkie zmiany.
Miasto leży na zboczach Starej Płaniny i jest otoczone chronionym obszarem dębów i sosen. Dzięki górzystemu ukształtowaniu terenu wiele apartamentów ma widok na morze (nie tylko na plaży). Sweti Włas może być również uważany za luksusowy segment bułgarskiego wybrzeża Morza Czarnego. Tutaj wszędzie są nowe drogi i światła w całym mieście.
Zwieńczeniem miasta jest port jachtowy, który jest jedną ze 100 najlepszych marin na świecie. Służy jako miejsce cumowania dla jachtów właścicieli i podróżnych. Poziom mieszkań jest odpowiednio wyższy, a co za tym idzie, wyższe są również ceny.
Ceny w Sweti Własie z powodu kryzysu w ostatnich latach nieco spadły i to zachęca kupujących do kupna nieruchomości. Różnica w cenie pomiędzy Słonecznym Brzegiem a Sweti Własem wynosi 30%. Wielu nabywców, którzy mogą sobie pozwolić na taki budżet, stara się kupić mieszkanie w Sweti Własie.
Wynajem w mieście jest zawsze popyt, a rentowność takiego mieszkania jest proporcjonalna do ceny. Innymi słowy, głównym celem przy zakupie mieszkania na wynajem jest "znalezienie dobrej oferty taniej i w lepszym miejscu". Tym właśnie zajmuje się nasza agencja.
Jedno jest pewne. Kupując teraz apartamenty w Sweti Własie w niższym punkcie cenowym, masz większy margines bezpieczeństwa w oczekiwaniu na wzrost na rynku.
Czy na rynku bułgarskim nastąpi wzrost w segmencie nieruchomości nadmorskich?
"Tak, oczywiście. Zresztą sami zobaczcie, miasta kurortowe mają ograniczoną powierzchnię, po prostu nie mają gdzie się rozwijać. Linia brzegowa jest ograniczona przez morze, a problem kryzysu ma charakter tymczasowy. Ludzie zawsze będą jeździć na wakacje, kryzys minie prędzej czy później. Panika minie i wszystko wróci do normy.
Przeżyliśmy więcej niż jeden kryzys, zarówno w 2008 roku, jak i wcześniej. A jeśli weźmiemy pod uwagę, że Bułgaria jest w Unii Europejskiej i stoi u progu wprowadzenia euro, to z doświadczenia krajów, które poszły tą drogą, jasno wynika, że podwyżki cen są nieuniknione.
Spójrz na ogólny poziom wzrostu cen w ostatnich latach w bułgarskich miastach. Ceny w krótkim czasie poszybowały w górę i już teraz miejscowi kupują apartamenty nad morzem. Trendy wyrównawcze już się rozpoczęły, a wzrost nie będzie długotrwały.
Dodatkowo warto spojrzeć na mapę krajów odwiedzających kurort, która stale się powiększa i już dziś na liście znajdują się: Niemcy, Anglia, Polska, Izrael, kraje skandynawskie, nie wspominając o stałych bywalcach rynku z Europy Wschodniej.
Wielu naszych rodaków było już wcześniej w Bułgarii i dokonało już wyboru na korzyść tych lub innych kurortów. Mój artykuł będzie bardziej przydatny dla osób, które nie były tu wcześniej i polegają na informacjach, które widziały lub słyszały w Internecie lub gdzie indziej. A jest o czym myśleć.
Faktem jest, że produkty reklamowe i mity wypełniają przestrzenie internetu, a recenzje są pisane przez ludzi. Niektórzy interpretują te informacje według własnego uznania, często w celach promocyjnych. W konsekwencji ludzie bez zrozumienia dokonują wyborów, które mogą ich kosztować co najmniej pieniądze i czas.