.jpg)
Według bułgarskich agencji nieruchomości, w latach 2015-2016 wzrósł popyt na mieszkania w nowych budynkach. Wzrost popularności nowych mieszkań obserwowany jest zarówno wśród zagranicznych nabywców, jak i mieszkańców. Czym charakteryzują się bułgarskie nowe budynki i jakie są zalety tego typu budownictwa mieszkaniowego? Przeczytaj o tym w tym artykule.
Charakterystyczne cechy bułgarskich nowych budynków
Przyjrzymy się typowym cechom nowej nieruchomości według następujących czterech kryteriów.
Planowanie
W bułgarskich kurortach 70% nieruchomości mieszkalnych to kawalerki i apartamenty z jedną sypialnią, 25% - apartamenty z dwiema sypialniami, 5% - mieszkania z trzema lub więcej sypialniami. Najpopularniejszym formatem zakwaterowania w kurorcie są jednopokojowe mieszkania z salonem połączonym z aneksem kuchennym. Popularność tego formatu nieruchomości resortowych wynika z faktu, że takie zakwaterowanie jest wykorzystywane przez turystów do tymczasowego zakwaterowania, a duże apartamenty do takich celów nie są potrzebne. Mieszkania jednopokojowe są łatwiejsze i tańsze w utrzymaniu, cieszą się większym popytem wśród najemców, a więc łatwiej je wynająć.
Proporcja mieszkań w miastach Bułgarii jest podobna do tej w kurortach, a 9 na 10 mieszkań z jedną lub dwiema sypialniami to lokale z aneksem kuchennym połączonym z pokojem dziennym.
Podłogi
Większość nowych budynków w Bułgarii ma wysokość od 5 do 7 pięter, ale te, które mają więcej pięter, to głównie kompleksy hotelowe. Nowe budynki na rynku pierwotnym w Sofii, Płowdiw, Warnie i Burgas również mają lwią część zasobów mieszkaniowych, chociaż wyższe piętrowe bloki mieszkalne są tam bardziej powszechne niż w kurortach.
Naprawy
Na rynku pierwotnym nie ma zwyczaju sprzedaży mieszkań z wykończeniem i wyposażeniem. Prawie zawsze w miastach Bułgarii mieszkania w nowych budynkach są sprzedawane w przybliżonym stadium gotowości według bułgarskiego standardu państwowego. Tak więc, aby kupić mieszkanie w nowym budynku z gotowych remontów, mebli i urządzeń oczywiście nie jest możliwe.
Inaczej sytuacja wygląda na terenach uzdrowiskowych, gdzie popyt dyktuje inny stopień gotowości terenów mieszkaniowych. Mieszkania w nowych budynkach w kurortach są oddawane do wykończenia, z drzwiami wewnętrznymi, podłogami, płytkami ceramicznymi i instalacją wodno-kanalizacyjną, więc nabywcy przed wprowadzeniem się pozostaje dokończyć drobiazgi — wybrać kolor tła lub tapety, zamówić meble. Choć zdarzają się przypadki, że deweloperzy sprzedają mieszkania w pełni wykończone i gotowe do zamieszkania lub oferują umeblowanie mieszkania na korzystnych warunkach.
Infrastruktura
Integralną częścią kompleksów wypoczynkowych są baseny w podwórzu i parkingi, otwarte, kryte lub podziemne. Dla wygody klientów w wielu kompleksach znajduje się recepcja. W domach elitarnych teren wokół jest obowiązkowo ogrodzony i zagospodarowany zielenią, małymi formami architektonicznymi i ogrodami frontowymi. Prawie wszystkie kompleksy apartamentów są jednak dobrze utrzymane, ponieważ władze lokalne wymagają od deweloperów, aby zadbali o krajobraz wokół nich i przejęli część prac związanych z tworzeniem minimalnej infrastruktury.
Zalety nowych mieszkań od dewelopera
Jakość.Nowe budynki w Bułgarii, szczególnie w ostatnich latach, są budowane zgodnie z europejskimi standardami budowlanymi w zakresie bezpieczeństwa i oszczędności energii przy użyciu nowoczesnych materiałów budowlanych.
Projekt. Nowe mieszkania oznaczają samodzielną modernizację i dają możliwość stworzenia indywidualnego projektu lokalu.
Opłacalna inwestycja. Według statystyk koszt mieszkania w Bułgarii na etapie "kamienia węgielnego" wzrasta o 10-20% do czasu oddania do użytku. Co więcej, ze względu na większy popyt, mieszkania w nowych budynkach drożeją szybciej niż te na rynku wtórnym, co zwiększa szansę na korzystną sprzedaż w przyszłości.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Zakwaterowanie na rynku pierwotnym jest droższe niż na rynku wtórnym. Wynika to z większego metrażu w porównaniu do standardowych mieszkań oraz możliwości stworzenia indywidualnego projektu wnętrza apartamentu. Średni koszt metra kwadratowego w nowych budynkach w Sofii, Warnie i Burgas wynosi 800 € (3656 PLN), choć rozpiętość cenowa wynosi od 600 do 1500 € (2742 – 6855 PLN). Ceny apartamentów w kurortach morskich i narciarskich w Bułgarii wahają się od 300 do 2000 € (1371 – 9140 PLN) za metr kwadratowy, lub średnio 650 € (2971 PLN) za "metr kwadratowy".
Według agentów nieruchomości, w głównych miastach Bułgarii już teraz brakuje nowych mieszkań. W związku z tym, że popyt na nieruchomości wysokiej jakości rośnie i przewyższa podaż, analitycy spodziewają się wzrostu cen na rynku pierwotnym.
