.jpg)
Kupno nieruchomości w innym kraju wiąże się z pewnymi trudnościami dla zagranicznych nabywców. Najczęstszym z nich jest niezrozumienie języka obcego, zwłaszcza specyficznych terminów. Zapewne planujesz zakup domu lub mieszkania w Bułgarii i prawdopodobnie również borykasz się z tym problemem.
Przedstawiamy kilka przydatnych informacji, które pomogą Państwu lepiej zrozumieć terminologię stosowaną na bułgarskim rynku nieruchomości.
Apartamenty
Apartament to popularny typ mieszkania w Bułgarii, w którym oprócz pokoju dziennego jest przynajmniej jedna sypialnia.
Boksonniere
Mieszkanie jednopokojowe z aneksem kuchennym (kawalerka).
Garsoniera
Mieszkanie z jednym pokojem i łazienką.
Maisonette
Mieszkanie na dwóch piętrach.
Townhouse
Dom w zabudowie bliźniaczej z osobnymi wejściami dla każdego właściciela.
Akt 14
Dokument prawny wydawany w momencie zakończenia etapu "surowej budowy". Oświadczenie wydane po sprawdzeniu konstrukcji pod względem zgodności z przepisami i projektem budowlanym przez państwowy organ kontroli technicznej.
Akt 15
Dokument wydawany inwestorowi po zakończeniu prac wykończeniowych i podłączeniu mediów do domu. Dokument ten może również zawierać nieprawidłowości, które muszą zostać usunięte do czasu przekazania jednostki do serwisu.
Akt 16
Jest to dokument, który potwierdza, że nieruchomość jest w pełni zgodna z przepisami i że budynek został dopuszczony do użytkowania. Wydawane przez władze państwowe w momencie zawarcia transakcji kupna lub sprzedaży nieruchomości.
Груб строеж (w trakcie realizacji)
Jest to pierwszy etap budowy budynku mieszkalnego i obejmuje wykonanie betonowego szkieletu, płyt stropowych i wewnętrznych ścian działowych obiektu. Na tym etapie zakłada się również, że wszystkie systemy komunikacyjne (gaz, woda, energia elektryczna) zostaną podłączone do budynku.
Данъчна оценка (naliczanie podatku od nieruchomości)
Wartość nieruchomości, która jest określana przez lokalne władze podatkowe dla celów podatkowych. Na ogół wartość podatkowa jest znacznie niższa od wartości rynkowej nieruchomości.
Застроена площ (wycena podatkowa nieruchomości)
Określone w dokumentacji nieruchomości mieszkalnej i obliczone na zewnętrznych ścianach obwodowych konstrukcji, łącznie z wystającymi elementami (tarasami lub balkonami). Powierzchnia podłogi obejmuje grubość ścian zewnętrznych i połowę grubości ścian wewnętrznych.
Обща застроена площ (przestrzeń życiowa)
Obliczana jako suma wartości "powierzchni zabudowanej" właściciela i należnego mu udziału w częściach wspólnych "części wspólnych" budynku.
Разгъната застроена площ (całkowita powierzchnia mieszkalna)
Wskaźnik obliczany jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji budynku, łącznie z podziemiami.
Общи части (powiększona powierzchnia mieszkalna)
Części budynku, które są używane przez wszystkich jego użytkowników. Należą do nich klatki schodowe, szyby windowe, szyby wentylacyjne, teren wokół domu itp.
Поземлен имот (działki)
Działka rolna bez prawa do prowadzenia prac budowlanych.
Поземлен имот в регулация (grunty uregulowane).
Działka rolna, na którą uzyskano pozwolenie na budowę zgodnie z wymogami prawa.
Подробен устройствен план (szczegółowy plan zagospodarowania terenu "PUP")
Projekt wykonawczy określający zagospodarowanie terenu przyległego do obiektu (działki, parkingi, bloki).
