.jpg)
Wybór kraju, w którym kupisz nieruchomość, to ważna decyzja, zwłaszcza jeśli rozważasz zakup domu wakacyjnego, przeprowadzkę lub inwestycję. Hiszpania przyciąga ciepłym klimatem i rozwiniętą infrastrukturą, a Bułgaria przystępnymi cenami i rozwijającym się rynkiem zbytu.
W tym artykule porównujemy oba kraje szczegółowo: począwszy od kosztów mieszkaniowych i podatków, aż po jakość życia i perspektywy dla inwestorów. Nasze doświadczenie w obrocie nieruchomościami za granicą pozwala nam odpowiedzieć na kluczowe pytania i wybrać najlepszą dla Ciebie opcję.
Porównanie rynku nieruchomości w Hiszpanii i Bułgarii
Oba kraje oferują doskonałe możliwości do życia i inwestowania, ale każdy z nich ma swoje własne cechy charakterystyczne:
Cena: luksus czy przystępność?
Hiszpania
|
Bułgaria
|
|---|---|
|
Ceny nieruchomości w Hiszpanii są tradycyjnie wyższe, zwłaszcza w popularnych rejonach turystycznych. W pierwszym kwartale 2024 r. średnia cena mieszkań w Hiszpanii wyniosła 1865,8 euro za metr kwadratowy, co stanowi najwyższy poziom od 14 lat. |
Ceny nieruchomości w Bułgarii są znacznie niższe, co czyni ją atrakcyjną opcją. Średni koszt mieszkania w Sofii wynosi około 1200 euro za metr kwadratowy, podczas gdy w innych miastach i na obszarach wiejskich ceny mogą być jeszcze niższe. |
Prostota realizacji transakcji
|
Hiszpania
|
Bułgaria
|
|---|---|
|
Zakup nieruchomości w Hiszpanii może być skomplikowany i czasochłonny. Musisz uzyskać hiszpański numer podatkowy (NIE), otworzyć konto bankowe i podpisać umowę z notariuszem. Oprócz ceny nabycia nieruchomości nabywca płaci opłaty notarialne, podatek od przeniesienia własności (do 10% wartości nieruchomości) oraz opłaty rejestracyjne. Czas realizacji transakcji może potrwać od 1 do 2 miesięcy, w zależności od stopnia skomplikowania. |
W Bułgarii nabywanie nieruchomości jest łatwiejsze dla obywateli krajów UE. Obywatele państw spoza UE nie mogą nabywać gruntów ani nieruchomości z przyległą działką, natomiast mieszkania mogą nabywać bez ograniczeń. Podatek od zakupu nieruchomości wynosi około 3-4% wartości. Koszty rejestracji transakcji i opłaty notarialne są również stosunkowo niskie. Czas realizacji transakcji wynosi zazwyczaj 1 miesiąc ze względu na prostotę procedur. |
Stabilność finansowa: bezpieczeństwo inwestycji
|
Hiszpania
|
Bułgaria
|
|---|---|
|
Rynek nieruchomości w Hiszpanii odbił się od kryzysu z 2008 roku, ale ceny w dużych miastach i popularnych kurortach pozostają wysokie, co czyni ten kraj mniej przystępnym cenowo dla niektórych inwestorów. |
Gospodarka Bułgarii nadal rośnie. Jest mniej stabilny od hiszpańskiego. Jednakże rynek nieruchomości w Bułgarii nadal się rozwija, a ceny rosną w tempie ok. 5-7% rocznie. Koszty mieszkania pozostają znacznie niższe niż w sąsiednich krajach UE. |
Klimat i przyroda
|
Hiszpania
|
Bułgaria
|
|---|---|
|
Hiszpania słynie z ciepłego klimatu i różnorodnych krajobrazów, od plaż po góry. |
Bułgaria ma łagodniejszy klimat niż wiele innych krajów europejskich. Zimą temperatura spada tu do -4 – -10, latem średnia temperatura wynosi +26. Jest tu również piękna przyroda: góry, lasy i wybrzeże Morza Czarnego. |
Łatwość życia: wygoda i infrastruktura
|
Hiszpania
|
Bułgaria
|
|---|---|
|
Hiszpania oferuje wysoki standard życia, rozwiniętą infrastrukturę i różnorodność rozrywek. |
Standard życia w Bułgarii jest niższy niż w Hiszpanii, jednak ceny żywności i usług są również niższe. Infrastruktura w obszarach turystycznych jest dobrze rozwinięta. |
Kultura i język
|
Hiszpania
|
Bułgaria
|
|---|---|
|
Hiszpania to kraj o bogatej historii i kulturze, w którym można zanurzyć się w tętniącej życiem atmosferze i skosztować lokalnej kuchni. |
Bułgaria to kraj gościnnych ludzi i wyjątkowej kultury, w którym można nauczyć się nowych języków i odkryć nowe tradycje. |
Dlaczego lepiej wybrać nieruchomości w Bułgarii?
Dlaczego Bułgaria cieszy się tak dużą popularnością wśród osób poszukujących nowego domu lub dochodowej inwestycji?
Dowiedz się więcej o najbardziej obiecujących dzielnicach i aktualnych cenach - skorzystaj z porad ekspertów i zrób pierwszy krok w kierunku życia, w którym wygoda, kultura i niezawodność idą w parze.
Często zadawane pytania
Aby kupić nieruchomość w Bułgarii potrzebujesz:
- paszport lub dowód osobisty (obywatele innych krajów muszą posiadać ważny paszport).
- numer podatkowy w Bułgarii;
- umowa z notariuszem;
- dowód wypłacalności finansowej (wyciągi bankowe lub inne dokumenty);
- dokument potwierdzający cel zakupu;
- Zaświadczenie o prawie zakupu dla obywateli zagranicznych.
Bułgaria jest atrakcyjnym krajem do uzyskania zezwolenia na pobyt ze względu na niskie podatki (10% od dochodu), dobrą infrastrukturę i korzystne ceny nieruchomości. Obywatele UE mogą również bez problemu uzyskać zezwolenie na pobyt, a możliwość uzyskania zezwolenia na pobyt istnieje poprzez inwestycję w nieruchomości (od 300 tys. euro).
Dla obywateli krajów spoza UE dostępny jest program Złotej Wizy, który otwiera drzwi do UE i oferuje korzystne warunki prowadzenia działalności gospodarczej oraz długoterminowego pobytu.
W Bułgarii bardziej opłaca się kupić mieszkanie, jeśli planujesz wynajmować nieruchomość. Apartamenty są łatwiejsze w utrzymaniu i zazwyczaj przynoszą wyższe zyski z wynajmu. Co więcej, ich ceny w miastach i ośrodkach wypoczynkowych są zazwyczaj niższe niż ceny domów. Dzięki temu stają się one bardziej dostępne dla inwestycji.
Jeśli jednak szukasz większej przestrzeni i prywatności, dom może być dobrym rozwiązaniem. Wymaga jednak większej konserwacji i często charakteryzuje się mniejszą płynnością na rynku.
