.jpg)
W Bułgarii funkcjonuje dwupoziomowa struktura sektora bankowego. Pierwszy poziom stanowi bank centralny Bułgarii, nazywany Bułgarskim Bankiem Narodowym. Instytucja ta kontroluje działalność całego systemu bankowego, wydaje licencje bankom komercyjnym oraz drukuje banknoty. Głównym zadaniem banku jest zapewnienie stabilności waluty krajowej.
Drugi poziom stanowią komercyjne instytucje finansowe, które prowadzą działalność pod kontrolą banku centralnego.
Od 1998 roku Bułgaria zaczęła przyciągać coraz większe zainteresowanie zagranicznych instytucji finansowych. Pod koniec lat 90. dzięki pozyskanym inwestycjom powstało osiem banków z kapitałem zagranicznym. Do 2007 roku ponad 83 % aktywów bankowych znajdowało się już w rękach inwestorów zagranicznych.
Pojawienie się zagranicznych uczestników na rynku finansowym przyczyniło się do poprawy jakości usług i zwiększyło niezawodność bułgarskiego systemu bankowego. Obecnie niemal wszystkie banki w kraju oferują klientom bankowość internetową, co jest bardzo wygodne dla zagranicznych nabywców bułgarskich nieruchomości, którzy mogą zarządzać kontem z dowolnego miejsca na świecie.
Uzyskanie kredytu przez cudzoziemca
Pomimo pewnych trudności zagraniczny nabywca nieruchomości może liczyć na kredyt hipoteczny w lokalnym banku. Podstawowymi wymaganiami są przejrzystość przepływów pieniężnych oraz dochodów wnioskodawcy. Uzyskiwanie dochodów w Bułgarii znacznie zwiększa prawdopodobieństwo otrzymania kredytu bankowego.
Bułgarskie banki zazwyczaj udzielają kredytów na projekty inwestycyjne na następujących warunkach:
- Okres spłaty: 10–30 lat;
- Zabezpieczenie kredytu: nieruchomości mieszkalne, działki gruntowe, nieruchomości komercyjne;
- Kwota kredytu: nie więcej niż 60–70 % oszacowanej wartości zabezpieczenia;
- Koszt kredytu: zazwyczaj wraz ze wszystkimi wydatkami wynosi od 7,5% do 15%;
- Waluta kredytu: lew, dolar lub euro.
Wymagania dotyczące uzyskania kredytu mogą różnić się w zależności od wybranego banku.
Duże bułgarskie banki
Na terytorium Bułgarii działa ponad 35 banków, z których większość to instytucje finansowe z kapitałem mieszanym. Do największych banków komercyjnych należą między innymi Bulbank, SIBbank, MKB Unionbank, ProCredit Bank, Bułgarsko-Amerykański Bank Kredytowy, TB Invest Bank, Eurobank, Société Générale Expressbank oraz Raiffeisenbank Bułgaria. Pierwszy Bank Inwestycyjny jest jednym z największych i najbardziej niezawodnych banków kraju oraz posiada największy kapitał zakładowy.
Zgodnie z bułgarskim prawem każdy cudzoziemiec posiadający ważny paszport może otworzyć konto w dowolnym banku kraju. Opłata za prowadzenie konta wynosi 1€. Karta debetowa jest wydawana bezpłatnie około dwóch tygodni po otwarciu konta.
Ważne! Nie zapomnij w ciągu 30 dni powiadomić rosyjskich organów podatkowych o otwarciu rachunku bankowego za granicą.
