.jpg)
Na tle tragicznych wydarzeń na Ukrainie bułgarskie agencje odnotowują gwałtowny wzrost wniosków o zakup nieruchomości w Bułgarii od Ukraińców. Przygotowaliśmy artykuł, który pomoże obywatelom Ukrainy poruszać się po Bułgarii, zrozumieć procedurę zakupu, wybrać najlepszą opcję mieszkaniową, biorąc pod uwagę potrzeby i budżet.
Dlaczego Ukraińcy kupują nieruchomości w Bułgarii
Niedroga wartość nieruchomości.
Bułgaria to najlepszy kierunek pod względem stosunku ceny do jakości w Europie.
W 2022 roku można kupić umeblowane studio w Bułgarii na wybrzeżu już od 13 000 euro, mieszkanie 2-pokojowe - od 30 000 euro.
Ceny średnio wahają się w granicach 500-800 euro za metr kwadratowy, w segmencie premium przekraczają 1000 euro za metr kwadratowy.
m.
Lokalizacja, łatwość transakcji, duży popyt na nieruchomości.
Bułgaria jest korzystnie położona w stosunku do Ukrainy.
W tym kraju, aby kupić nieruchomość mieszkalną, wystarczy ważny paszport.
Mieszkania wypoczynkowe można łatwo wynająć w sezonie kąpielowym, a w razie potrzeby sprzedać, biorąc pod uwagę duży popyt i ograniczoną podaż dobrych nieruchomości na rynku.
Zajrzyj do katalogu:
Atrakcyjne warunki zezwolenia na pobyt
Bułgaria to Unia Europejska, aw przyszłości członek strefy Schengen.
Obowiązuje tu prawodawstwo europejskie i normy prawne UE.Teraz
Bułgaria zapewnia obywatelom Ukrainy status zezwolenia na pobyt na 1 rok z możliwością przedłużenia.
Istnieje również program, który umożliwia zagranicznym emerytom z wystarczającymi dochodami uzyskanie statusu zezwolenia na pobyt stały.
pokrewna kultura i język.
Kultura słowiańska jest zbliżona duchem do ukraińskiej.
Co więcej, praktycznie nie ma tu bariery językowej.
Teraz w Bułgarii jest wielu Ukraińców, w słynnych bułgarskich kurortach są całe bloki rosyjskojęzycznych imigrantów z WNP, a wielu lokalnych mieszkańców dobrze zna rosyjski.
Cechy rynku mieszkaniowego w Bułgarii
Osobom posiadającym obce obywatelstwo zabrania się nabywania własności ziemi.
W Bułgarii obowiązuje zakaz nabywania gruntów dla osób niebędących obywatelami UE. Dlatego, jeśli chcesz kupić dom, musisz najpierw zarejestrować firmę w Bułgarii i zarejestrować działkę jako podmiot prawny. Takich trudności z kupnem mieszkania w kompleksie nie ma.
Koszt otwarcia firmy to (300 euro). Ramy czasowe to około 3-4 tygodnie. Ponadto, aby otworzyć firmę, musisz otworzyć konto firmowe w banku (banki proszą o tę usługę - 300-400 euro).
System obliczania powierzchni mieszkalnej obiektu jest inny.
W Bułgarii rzeczywista powierzchnia nieruchomości mieszkalnej różni się od wskazanej w dokumencie katastralnym. Wszystko sprowadza się do metody obliczeniowej: całkowite ujęcie mieszkania w Bułgarii obejmuje grubość ścian zewnętrznych i udział właściciela w częściach wspólnych budynku (taras, klatka schodowa, winda).
Przed zakupem mieszkania skonsultuj ten aspekt z managerem agencji.
Uzyskanie kredytu hipotecznego jest nierealne, ale możliwe są plany ratalne.
Bułgarskie banki udzielają kredytów hipotecznych tylko obywatelom Bułgarii i innych krajów UE. Hipoteka jest prawie niemożliwa do wydania obywatelowi Ukrainy.
Ukraińca natomiast może kupić mieszkanie na raty na okres od 1 do 3 lat, aw niektórych osiedlach nawet do 10 lat. Ta opcja dotyczy tylko segmentu nieruchomości od dewelopera. Przeczytaj szczegółowo o cechy kredytów hipotecznych w Bułgarii
W osiedlach mieszkaniowych obowiązuje opłata alimentacyjna.
Opłata za wsparcie - opłata roczna płacona przez wszystkich właścicieli mieszkań w kompleksie mieszkaniowym (podobnie jak w przypadku mieszkalnictwa i usług komunalnych). Pieniądze te są przeznaczane na utrzymanie basenu, planowe remonty budynku, ochronę, sprzątanie części wspólnych i otoczenia. Wysokość opłaty serwisowej zależy od powierzchni mieszkania i wynosi 8-15 euro za mkw. metr rocznie.
W Bułgarii są mieszkania bez opłat alimentacyjnych . Segment ten obejmuje zwykłe mieszkania miejskie w Nesebyrze, Burgas czy Warnie lub domy prywatne. Jednak takie nieruchomości są o 30% droższe i trudniejsze do wynajęcia dla turystów. Ponadto osobom, które nie znają języka bułgarskiego, trudno będzie negocjować z sąsiadami w sprawie opłat za prąd za windę, oświetlenie i naprawy.
Procedura nabycia nieruchomości
Rezerwacja obiektu .
Wybierasz obiekt, który Ci się podoba, wpłacasz zaliczkę rezerwacyjną (2000-3000 euro), podpisujesz umowę zadatku. Kwotę tę należy przelać na specjalne konto na podstawie umowy, korzystając z usług banku. Mieszkanie zostaje wycofane ze sprzedaży, rozpoczyna się proces przygotowania dokumentów do transakcji.
Uwaga: Kupując nieruchomość od dewelopera na raty, zawieramy z deweloperem umowę przedwstępną. Umowa opisuje warunki spłaty całej kwoty przez kupującego
Przygotowanie pakietu dokumentów. Po złożeniu kaucji sprzedający przygotowuje pakiet dokumentów niezbędnych do notarialnego zakończenia transakcji:
- Zaświadczenie o wartości rzeczowej (wydawane przez władze miejskie);
- Pomoc ze służby katastralnej;
- akt notarialny sprzedawcy;
- Oświadczenie o stanie cywilnym;
- Zaświadczenie o braku długów podatkowych (przed transakcją kierownik firmy potwierdza ustnie lub pisemnie brak długów z tytułu opłaty alimentacyjnej);
- Zaświadczenie o braku obciążeń.
Od Ciebie jako kupującego potrzebujesz tylko paszportu!
Notarialna rejestracja transakcji. Miesiąc później zawieramy umowę z notariuszem. W transakcji bierze udział zarządca agencji nieruchomości, sprzedający, kupujący lub ich upoważnieni przedstawiciele (w przypadku realizacji transakcji na odległość przez pełnomocnika). Za nieruchomość obowiązuje pełna opłata.
Rejestracja dokumentów. Notarialna umowa sprzedaży musi być zarejestrowana w sądzie i bułgarskiej agencji rejestracyjnej. Trwa to 7 dni od otrzymania aktu notarialnego. Z chwilą zarejestrowania umowy prawo własności przechodzi na kupującego.
W ciągu 2 miesięcy nieruchomość jest zgłaszana w Miejskim Inspektoracie Skarbowym poprzez wypełnienie formularza i podanie numerów Bulstat oraz aktu notarialnego.
Ponowna rejestracja umów z dostawcami mediów.
Na podstawie aktu notarialnego zawierane są umowy o opłatę serwisową z właścicielem kompleksu, a także z mediami na dostawę energii elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i inne usługi.
Po wybraniu obiektu potrzebne są 2 wizyty w naszej agencji. Cały proces trwa 3-4 tygodnie.
Złożenie kaucji, zawarcie umowy, przygotowanie dokumentów.
Główna transakcja i rejestracja dokumentów.
7 dni po transakcji otrzymasz akt własności zarejestrowany w Bulstat u notariusza i staniesz się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości w Bułgarii. Zajmujemy się wszystkimi formalnościami.
BolgarskiyDom.com to największa agencja nieruchomości na wybrzeżu w Bułgarii. Działamy od 2008 roku, w katalogu na naszej stronie znajduje się ponad 7000 mieszkań, kawalerek, domów i willi. Gwarantujemy 100% bezpieczeństwo, najlepszą cenę, pełną obsługę transakcji, pomoc w osiedleniu się w nowym miejscu zamieszkania.
Nasi klienci z Ukrainy
- Aleksander i Oksana
- Pochodzenie: Ukraina
- Region: Święty Włas
- Więcej
- Anastazja
- Pochodzenie: Ukraina
- Region: Święty Włas
- Więcej
Gdzie jest najlepsze miejsce na zakup domu w Bułgarii?
W takim przypadku lepiej kupić nieruchomość w jednym z większych miast: Sofii, Warnie, Burgas, Nesebyrze lub Pomorie. Jeśli chcesz odpocząć od zgiełku miasta, odpowiednie są nieruchomości w dużych kurortach w pobliżu wybrzeża. W ostatnich latach infrastruktura kompleksów uzdrowiskowych rozwinęła się wystarczająco do całorocznego życia.
Warto szukać mieszkań w osiedlach mieszkaniowych w rozwiniętych kurortach kraju: Słoneczny Brzeg, Św. Włas, Nesebyr. To tutaj najwięcej turystów w sezonie. Jeśli chodzi o ośrodki narciarskie, Bansko jest niekwestionowanym faworytem! Jeśli chcesz kupić dom, lepiej wybrać rozwinięte wsie na przedmieściach Warny i Burgas.
W tym celu lepiej kupić mieszkanie nie tańsze niż 40 000 - 50 000 € w jednym z popularnych kompleksów turystycznych, który znajduje się blisko wybrzeża (nie więcej niż 400 metrów).
Ale kupując nieruchomość na terenie narciarskim, należy wziąć pod uwagę odległość apartamentu od wyciągu!
Na emeryturę w Bułgarii odpowiednie są duże miasta na wybrzeżu z rozwiniętą infrastrukturą (Warna lub Burgas) lub ich przedmieścia. Nieruchomości na południu w regionie Burgas są tańsze niż w Warnie. Możesz kupić mieszkanie w zwykłych budynkach mieszkalnych bez opłaty alimentacyjnej, ale lepiej w rozwiniętych osiedlach mieszkaniowych z dobrym terenem i ochroną. W drugim przypadku zawsze jest ktoś, kogo można zapytać (kierownika), czy są jakieś problemy.
Dowiedz się więcej o nieruchomościach w Bułgarii dla emerytów!
Ceny nieruchomości w Bułgarii zależą bezpośrednio od lokalizacji (zarówno regionu, jak i wybrzeża). Na przykład mieszkanie lub willa w kurortach regionu Burgas są tańsze niż podobne mieszkania w regionie Warny.
Jeśli Twój budżet nie przekracza 25 000 €, lepiej poszukaj opcji w Słonecznym Brzegu. Przy budżecie 30 000-40 000 € możesz rozważyć zakup nieruchomości w St. Vlas, Nessebar, Rawda, Byala, Carevo, Pomorie lub kupno mieszkania w Burgas i Warnie blisko morza!
Odpowiedzi na popularne pytania Ukraińców dotyczące nieruchomości w Bułgarii
Oprócz ceny samego przedmiotu kupujący ponosi następujące koszty:
- Podatek komunalny od przeniesienia własności (3% wartości aktu notarialnego);
- usługi notarialne (nie więcej niż 1,5% ceny przedmiotu);
- Rejestracja obiektu w serwisie „Aplikacja” (0,1% kosztu obiektu);
- Posprzedażowa rejestracja nieruchomości (do 300 €).
Przeczytaj nasz artykuł: Koszty utrzymania nieruchomości w Bułgarii
Teraz obywatele Ukrainy mogą wjeżdżać do Bułgarii z dowolnym dokumentem tożsamości (paszport zagraniczny, paszport wewnętrzny), pod warunkiem obowiązkowej rejestracji na komisariacie policji po przybyciu do kraju.
W obecnej sytuacji rząd bułgarski uprościł pobyt Ukraińców w Bułgarii. Aby uzyskać zezwolenie na pobyt na rok z możliwością przedłużenia, obywatel Ukrainy musi zarejestrować się na komisariacie policji w miejscu zamieszkania i otrzymać indywidualny numer (np. zezwolenie na pobyt).
Na podstawie indywidualnego numeru otrzymanego przez policję obywatel Ukrainy może otworzyć konto w dowolnym bułgarskim banku. Polecamy Raiffeisenbank, który oferuje Ukraińcom bezpłatne prowadzenie konta.
