.jpg)
W ostatnich latach obywatele USA wykazują rosnące zainteresowanie zakupem nieruchomości w Bułgarii. Otrzymujemy coraz większą liczbę zapytań od Amerykanów poszukujących domów wypoczynkowych nad morzem.
Kim są nasi klienci? Należą do nich obywatele USA, którzy:
-
Chcesz tanio kupić dom nad morzem w Europie, cieszyć się wieloma słonecznymi dniami przez cały rok i żyć wygodnie bez zmartwień finansowych (dochody z wynajmu nieruchomości w USA wystarczą na beztroskie życie w Bułgarii bez problemów finansowych).
-
Wolę nie: płacić rocznego podatku od nieruchomości (2-3% wartości nieruchomości), a także rosnących opłat za ubezpieczenie domu i HOA.
-
Zaplanuj na emeryturze cieszenie się niedrogim, pysznym jedzeniem nad morzem, podróżowanie po Bułgarii i Europie oraz poprawę zdrowia w lokalnych sanatoriach (wystarczy do tego amerykańska emerytura).
Eksperci Agencji BolgarskiyDom przygotowali ten artykuł, aby odpowiedzieć na następujące pytania:
Czy obywatel USA może kupić nieruchomość w Bułgarii?
Obywatele i rezydenci USA (posiadacze zielonej karty) mają prawo kupić mieszkanie lub dom w Bułgarii bez żadnych ograniczeń. Nie jest wymagane posiadanie obywatelstwa bułgarskiego ani zezwolenia na pobyt czasowy/stały. Jeśli jednak planujesz mieszkać w Bułgarii na dłuższy okres, będziesz musiał uzyskać wizę lub zezwolenie na pobyt. Proces uzyskania wizy D i pozwolenia na pobyt jest dość prosty.
Dlaczego obywatel USA powinien rozważyć zakup nieruchomości nad morzem w Bułgarii?
Brytyjczycy, Irlandczycy i Niemcy aktywnie kupują nieruchomości na bułgarskim wybrzeżu od ponad 20 lat. A teraz obywatele USA również wyrażają zainteresowanie.
Atrakcyjna lokalizacja nad morzem
Zakup nieruchomości w miastach Morza Czarnego (Nessebar, Słoneczny Brzeg, Święty Włas, Burgas) oferuje unikalne połączenie dostępu do:
1. Piękne, czyste plaże. Linia brzegowa od Burgas do Świętego Własu usiana jest czystymi, dobrze wyposażonymi plażami (leżaki, parasole, prysznice, przebieralnie).
Interesujący fakt!
Bułgaria jest jednym z niewielu krajów europejskich o unikalnym połączeniu morza i gór.
Wiele plaż zostało wyróżnionych Błękitną Flagą – międzynarodowym symbolem jakości gwarantującym wysokie standardy czystości wody i plaży.
2. Atrakcje kulturalne, przyrodnicze i historyczne. Nesebyr to starożytne miasto wpisane na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. W pobliżu znajduje się wiele fascynujących atrakcji historycznych, przyrodniczych i architektonicznych. Należą do nich fortece, jaskinie, klify i górskie jeziora. Jeśli zdecydujesz się przeprowadzić do Bułgarii, z pewnością nigdy nie będziesz się nudzić.
Czy wiedziałeś?
Bułgaria zajmuje trzecie miejsce w Europie pod względem liczby wartości kulturowych i atrakcji objętych ochroną UNESCO.
3. Rozwinięta infrastruktura. Sklepy, restauracje, centra rozrywki, placówki medyczne, banki – wszystko jest w zasięgu ręki.
Bliskość Turcji, Grecji
Z Burgas do Stambułu jest niecałe 350 km. Jest to bardzo wygodne, jeśli jesteś zainteresowany zrobieniem zakupów. Ceny odzieży/butów marek europejskich są znacznie niższe niż w USA
«Różnica cen odzieży i obuwia w Turcji w porównaniu do USA jest znacząca. Możesz zaoszczędzić na kosztach lotu rodzinnego z USA do Bułgarii»
W pobliżu Burgas można znaleźć piękne plaże Grecji: wybrzeże Morza Egejskiego, Adriatyku, Morza Śródziemnego i Tracji. Wiele z tych plaż i wybrzeży jest znanych na całym świecie!
Loty z USA do Stambułu
Ze Stambułu (oddalonego od Burgas o 330 km) regularnie kursują bezpośrednie i przesiadkowe loty do USA. Można wybrać dogodną opcję lotu. Około 12 godzin w samolocie i jesteś nad morzem w swoim drugim domu w Europie. Może to odegrać kluczową rolę w podjęciu decyzji o zakupie nieruchomości na bułgarskim wybrzeżu.
Niskie koszty życia
Ceny artykułów spożywczych , odzieży i obuwia, usług komunalnych, usług medycznych i leków są znacznie niższe niż w USA. Jest to szczególnie atrakcyjne dla emerytów, którzy planują pokryć koszty utrzymania w Bułgarii stałym miesięcznym dochodem.
Korzystny klimat
Bułgaria ma łagodny klimat subtropikalny . Tutaj zimy są krótkie, a lata nie są zbyt gorące, dzięki czemu życie jest wygodne przez cały rok.
Morze jest spokojniejsze niż ocean, wygodniejsze do wypoczynku z dziećmi. Istnieje wiele czystych piaszczystych plaż. Istnieją jednak również opcje dla miłośników plaż skalistych i żwirowych.
Opieka zdrowotna
Bułgaria jest wiodącym ośrodkiem uzdrowiskowym w Europie Wschodniej. W całej Europie znajduje się wiele znanych uzdrowisk balneologicznych z borowinami leczniczymi, źródłami termalnymi i mineralnymi, a także klinikami fizjoterapeutycznymi.
W połączeniu z czystym górsko-morskim powietrzem i naturalnymi produktami wszystko to przyczynia się do poprawy zdrowia.
Interesujący fakt!
Bułgaria zajmuje drugie miejsce w Europie pod względem liczby gorących źródeł mineralnych. Jedna trzecia kraju jest pokryta lasami.
Biorąc pod uwagę te czynniki, zakup nieruchomości na bułgarskim wybrzeżu i przeprowadzka na emeryturę może być atrakcyjnym rozwiązaniem dla obywateli USA, którzy chcą cieszyć się relaksem na plaży, możliwościami podróżowania i wygodnym życiem w Europie.
Zakup nieruchomości w Bułgarii przez obywatela USA – główne etapy
Wstępna konsultacja
Zapoznajemy się i wyjaśniamy pożądane cechy nieruchomości. Odpowiadamy na wszelkie pytania.
Wybór opcji
Wybieramy najlepsze opcje, które odpowiadają Twoim preferencjom. W przypadku 3-4 nieruchomości, do których jesteś zainteresowany, nagrywamy filmy, w tym filmy z okolicy.
Wybór na miejscu
Umawiamy spotkanie na lotnisku w Stambule i zawozimy Cię na miejsce. Oglądamy apartamenty/domy, które Ci się podobają. Wprowadzamy Cię w infrastrukturę, omawiamy cechy okolicy oraz wyjaśniamy zalety i wady nieruchomości. Pomagamy w zakwaterowaniu w hotelu podczas przeglądania opcji.
Umowa Rezerwacyjna
Sporządzamy umowę rezerwacyjną i wycofujemy nieruchomość z rynku. Proces ten trwa od 2 do 5 dni.
Zlecamy rozliczenie podatkowe, plan katastralny i zaświadczenie sądowe potwierdzające brak obciążeń. Wymaga to od 5 do 30 dni.
Zakończenie transakcji
Podpisujemy akt notarialny – dokument potwierdzający własność nieruchomości. W ciągu czterech dni roboczych rejestrujemy nieruchomość w sądzie. Rejestrujemy również nieruchomość w Bulstat i służbie podatkowej.
«Możliwy jest zdalny zakup nieruchomości w Bułgarii. Wybierzemy 3-4 nieruchomości, które spełnią wszystkie Twoje wymagania i życzenia. Organizujemy po nich wirtualne zwiedzanie. Będziemy spacerować po okolicy, żebyście mogli zobaczyć ulice i infrastrukturę.
Po wybraniu nieruchomości organizujemy wpłatę zadatku – 2200 USD. Przygotowujemy pakiet dokumentów. Po przelaniu całej kwoty organizujemy podpisanie aktu notarialnego – dokumentu potwierdzającego własność nieruchomości»
Wydatki przy zakupie nieruchomości w Bułgarii
Usługi tłumaczeniowe
Od 50 € do 100 €.
Komunikacja z notariuszem oraz proces podpisywania aktu notarialnego odbywa się w języku bułgarskim. Tłumacz jest niezbędny.
«Mamy własnych tłumaczy. Nie będziesz musiał szukać licencjonowanego specjalisty. Zajmiemy się wszystkim»
Usługi prawne
Od 300 € do 500 €. To zawiera:
Reprezentacja poprzez pełnomocnictwo (jeżeli jest to konieczne).
Sporządzenie aktu notarialnego.
Weryfikacja czystości prawnej nieruchomości.
Rejestracja w Bulstacie.
Porównywać!
W USA niewielka konsultacja prawna kosztuje 500 dolarów. W Bułgarii za tę kwotę można opłacić pełen zakres usług prawnych niezbędnych przy zakupie nieruchomości.
Obowiązkowe płatności
Podatek lokalny – do 3% wartości nieruchomości.
Usługi notarialne – do 1%.
Opłata rejestracyjna Bulstatu – 0,1% kwoty.
«Dokładna wysokość wydatków przy zakupie nieruchomości zostanie wyliczona dopiero po przygotowaniu pakietu dokumentów, gdyż zależy ona od kilku czynników: wymiaru podatku od nieruchomości, liczby właścicieli oraz tłumaczenia dokumentów.
Na pewno będzie to jednak znacznie mniej niż wydatki na zakup nieruchomości w USA!»
Koszty utrzymania nieruchomości w Bułgarii
Miesięczne opłaty za HOA, ubezpieczenia i podatki od nieruchomości w Bułgarii są znacznie niższe niż podobne wydatki w USA.
Czy wiedziałeś?
W Bułgarii obowiązkowych opłat za nieruchomość jest znacznie mniej niż w USA. Jeśli masz już dość dokonywania licznych obowiązkowych płatności w USA, w Bułgarii poczujesz się znacznie lepiej.
Podatek własnościowy
Stawka podatku wynosi 0,15-0,25% wymiaru podatku od nieruchomości. Różnie to wygląda w różnych regionach. Dla porównania w USA stawka podatku od nieruchomości wynosi 2-3%. Przy średniej cenie nieruchomości wynoszącej 500 000 USD, będziesz musiał zapłacić do 15 000 USD rocznie.
Ważny! Jeśli zapłacisz do końca kwietnia, otrzymasz 5% rabatu.
«Bułgaria i USA zawarły umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania. Nie będziesz musiał płacić podatku dwa razy od tego samego dochodu. Jednak w dalszym ciągu będziesz musiał zadeklarować nieruchomość w Bułgarii w swoich zeznaniach podatkowych w USA»
Usługi komunalne
Energia elektryczna (1 kWh) – 0,15 USD;
Woda (1 metr sześcienny) – 2,75 USD.
Opłata konserwacyjna
Opłata eksploatacyjna to roczna obowiązkowa opłata, którą właściciel nieruchomości płaci spółce zarządzającej za utrzymanie kompleksu apartamentowego.
Wysokość opłaty eksploatacyjnej – od 8 do 25 dolarów za 1 m², w zależności od zakresu usług świadczonych przez firmę zarządzającą.
Porównywać!
Opłata za utrzymanie mieszkania z dwiema sypialniami w Bułgarii 50-100 metrów od morza wynosi średnio 70 dolarów miesięcznie.
W USA – 600 dolarów za dwupokojowe mieszkanie 1 km od morza i 1500-6000 dolarów na pierwszej linii.
Ile dni obywatel USA może przebywać w Bułgarii?
Bez wizy bułgarskiej obywatel USA posiadający ważny paszport nie może przebywać w Bułgarii dłużej niż 90 dni w ciągu sześciu miesięcy.
Każdy obywatel USA zamierzający przenieść się do Bułgarii (a który nie ma prawa mieszkać w Bułgarii) na dłużej niż 3 miesiące potrzebuje wizy typu D.
Aby móc dalej legalnie przebywać w Bułgarii należy uzyskać zezwolenie na pobyt.
Czy w razie potrzeby mogę szybko sprzedać nieruchomość w Bułgarii?
Tak, jeśli chcesz, możesz łatwo sprzedać swoją posiadłość nad morzem w Bułgarii. Zawsze jest duże zapotrzebowanie ze strony Brytyjczyków, Niemców, Włochów. W przypadku pilnej sprzedaży pomożemy w szybkim wykupie nieruchomości .
Wybierz nieruchomość
«Ceny w bułgarskich restauracjach są znacznie niższe niż w USA. Podczas gdy średni rachunek dla czteroosobowej rodziny w amerykańskiej restauracji wynosi około 150 dolarów, w Bułgarii wynosi około 50 dolarów. A porcje w bułgarskich restauracjach są bardzo duże. Często jedna porcja sałatki wystarcza dla dwojga»